城市拆遷律師維權(quán)案例之三十三/?辦案律師：楊在明律師 /?關(guān)鍵詞：城市拆遷律師、北京拆遷、強(qiáng)拆、聽證

?

?

? ? ? ??一、城市拆遷律師事實概要

? ? ???

? ? ? ?2003年7月，因北京市綠化隔離帶建設(shè)，海淀區(qū)萬柳拆遷工程啟動，涉及909戶居民。拆遷區(qū)域內(nèi)，何玉敏（化名）有175平方米私房一套，康直（化名）有260多平方米私房一套，趙淑華（化名）有200平方米私房一套。拆遷單位對其的補(bǔ)償價格依次為104萬、160萬、110萬。這三戶認(rèn)為補(bǔ)償款過少，均未與拆遷單位達(dá)成協(xié)議。2006年8月伊始，這三名被拆遷戶以及另三戶被拆遷人林達(dá)（化名）、陳小曉（化名）、肖閔（化名）被送達(dá)海淀區(qū)建設(shè)委員會作出的房屋拆遷糾紛裁決書，要求接受貨幣補(bǔ)償自行騰房。

? ? ? ?避免房屋被強(qiáng)拆是所有被拆遷戶的共同心聲！何玉敏、康直、趙淑華于9月中旬委托楊在明律師為其代理相關(guān)拆遷事項。2007年1月底，六名被拆遷人再次收到海淀區(qū)建設(shè)委員會作出的強(qiáng)拆聽證通知。趙淑華、林達(dá)、陳小曉、肖閔四人遂共同委托楊在明律師代為參加聽證，希望能夠避免強(qiáng)遷！

? ?? ??二、城市拆遷律師辦案掠影

 

? ? ? ?9月中旬，楊在明律師正式介入該案，再一次與被拆遷戶站在拆遷大潮之中，洞察波濤洶涌中的暗流涌動，繼而為匡扶正義而采取行動。

? ? ? ?辦案第一計：復(fù)議拆遷裁決書！

? ? ? ?經(jīng)過調(diào)查了解拆遷事實。楊在明律師發(fā)現(xiàn)拆遷裁決書是不合法具體行政行為——裁決人，即海淀區(qū)建設(shè)委員會缺失法定必備條件而為裁決，裁決事實依據(jù)不足，法律依據(jù)不當(dāng)，且裁決程序違法！因此，成為代理人的第三天，楊在明律師以委托人名義向北京市建設(shè)委員會提起行政復(fù)議，主張該裁決應(yīng)被確認(rèn)無效且予以撤銷。

? ? ? ?不過，“行路難”，這一復(fù)議請求沒有得到支持，復(fù)議結(jié)果維持了拆遷裁決。

? ? ? ?辦案第二計：輝煌的聽證會！

? ? ? ?距傳統(tǒng)盛典節(jié)日——年僅十來天，萬柳強(qiáng)拆聽證會熙熙攘攘地召開了。此次聽證會，楊在明律師擇取證據(jù)路線。首先要求裁決主體海淀區(qū)建設(shè)委員會出示：①主體適格之證據(jù)；?②裁決程序合法之證據(jù)材料2項；③裁決所需必備材料11項；其次要求拆遷人出示：①拆遷通知書及送達(dá)回執(zhí)；②評估機(jī)構(gòu)選擇之依據(jù)；最后要求評估公司出示證明其評估程序合法之證據(jù)5項。

? ? ? ?被拆遷戶的祈禱，律師的辛勞，迎來了強(qiáng)拆令的消亡。或許，這是那一年那一刻六位委托人收到的最好新年賀禮！

? ? ? ?三、城市拆遷律師說法

? ? ? ?此案所走的法律程序比較簡單，以復(fù)議開始，以聽證結(jié)束。

就行政復(fù)議來講，核心要點在于整合出拆遷全程的違法行為。乍看拆遷單位的行為，似乎沒有違法之處。其實不然！全國范圍內(nèi)的拆遷，進(jìn)展到目前為止，相關(guān)行為貌似合法，實則非法堪稱規(guī)律。

? ? ? ?當(dāng)然，就算準(zhǔn)確把握了違法行為，由于法治初階的不完善，復(fù)議也不一定會成功。但毫無疑問，以法律救濟(jì)拆遷中被懸空的權(quán)利，須通過某些程序方能塵埃落定。所以，若要走復(fù)議程序，應(yīng)當(dāng)將它的作用發(fā)揮到最大！

? ? ? ?對于聽證程序，古人有句話頗為貼切——玉不琢，不成器。無論是拆遷當(dāng)事人，還是代理律師，有智者通常會非常注重聽證程序！聽證會的魅力總是無窮的。它可以讓強(qiáng)拆來得那么名正言順，也可以悄然無聲地讓強(qiáng)拆胎死腹中。

? ? ? ?對于以上兩點要做到拿捏得當(dāng)，精通法律和熟悉拆遷行情是必備條件?。

? ? ? ? 原文轉(zhuǎn)載請注明來源：拆遷律師-北京在明律師事務(wù)所 ??http://m.zgkqc.cn/14998.html