拆遷就像是一場(chǎng)追逐賽，全國(guó)各地都拉開(kāi)了席卷之勢(shì)，而拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則成為了大家的關(guān)注焦點(diǎn)，通過(guò)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大家都可以清晰明了的知悉自己的房屋價(jià)值。但因?yàn)槿珖?guó)各地的經(jīng)濟(jì)差異，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，因而這方面也成為了被拆遷朋友爭(zhēng)議最大的困惑。
今天拆遷律師針對(duì)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)出了“六個(gè)主動(dòng)”和“四個(gè)警惕”，來(lái)全方位保障被拆遷朋友的合理安置補(bǔ)償權(quán)利：
1、房屋征收拆遷公告。
2、房屋拆遷征收補(bǔ)償安置方案。
3、政府部門對(duì)房屋做出的法律文書（違章建筑的處罰決定書等）。
4、房產(chǎn)證，土地證，宅基地證。
5、房屋買賣合同。
6、建設(shè)房屋時(shí)向有關(guān)部門繳納或被處罰的費(fèi)用的憑證：被相關(guān)部門處罰的法律文書等。
對(duì)一個(gè)行政行為不服，應(yīng)當(dāng)自知道行政行為之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議；自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
從法律維護(hù)利益的角度而言，拆遷法律程序簡(jiǎn)單講，就是以提高拆遷補(bǔ)償為目的而進(jìn)行的一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)。
如拆遷律師就是從法律規(guī)定的流程和征地拆遷過(guò)程中的項(xiàng)目審批文件，房屋和土地的相關(guān)手續(xù)等作為著眼點(diǎn)，嫻熟掌握和運(yùn)用其中的技巧來(lái)提升拆遷安置補(bǔ)償?shù)摹?strong>所以充分掌握事關(guān)征拆的詳盡信息，是提高拆遷補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)條件。
老百姓一定要積極主動(dòng)地去了解相關(guān)法律程序，否則就很有可能錯(cuò)過(guò)上述法律時(shí)效，錯(cuò)失維護(hù)利益時(shí)機(jī)，維護(hù)利益之路將愈發(fā)艱難，甚至最終本就處于弱勢(shì)地位的老百姓就只有被動(dòng)等待結(jié)果。
選擇房屋周邊的位于征拆項(xiàng)目范圍之外的標(biāo)志性建筑物作為參照進(jìn)行全方位的拍攝，真實(shí)有力地記錄房屋的位置及存在事實(shí)，及其內(nèi)部裝修、布局電器等，用以避免拆遷方使用違法偷拆等手段給老百姓的維護(hù)利益行動(dòng)造成阻礙。
隨著人們生活水平的提高，社會(huì)文明的進(jìn)步，建立法制社會(huì)的社會(huì)意識(shí)的增進(jìn)，大多數(shù)的面臨征拆難題的百姓都懂得要選擇法律作為維護(hù)自身合法權(quán)利的武器，然而總是有心無(wú)力。
拆遷律師建議正面臨征拆問(wèn)題的老百姓：如果有不懂的問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向?qū)I(yè)律師尋求幫助，畢竟聞道有先后，術(shù)業(yè)有專攻。有些常常被自己忽略的細(xì)節(jié)都有可能是征地拆遷維護(hù)利益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
在拆遷律師咨詢的時(shí)候，常常會(huì)問(wèn)到大家“是否已經(jīng)在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字？”這個(gè)問(wèn)題，主要原因是什么呢？
其實(shí)，在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字，就說(shuō)明你已經(jīng)同意且雙方自愿達(dá)成協(xié)議上的內(nèi)容，簽字后就擁有了法律效力，將在維護(hù)利益救濟(jì)的行進(jìn)中加大舉證難度。請(qǐng)大家一定要重視，一個(gè)小小的簽名將很有可能將自己的維護(hù)利益路堵塞，造成不可挽回的損失。
但并不是說(shuō)所有的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都不可以簽字，只要是合理、合法，內(nèi)容清晰明了，所有權(quán)利義務(wù)詳盡，而且雙方都同意的情況下是可以并鼓勵(lì)大家盡早的達(dá)成所愿的。
在此，拆遷律師還要特別提示這種典型的附帶“陷阱”的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議千萬(wàn)不要“碰”：
1、僅口頭協(xié)議的。
2、未保留一式兩份的書面協(xié)議在手的。
3、在空白紙、空白協(xié)議內(nèi)容上簽字的。
4、拆遷安置補(bǔ)償內(nèi)容條款模糊不清、義務(wù)主體不明確的。
拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收。一般情況下，凡是要你簽收的，都是對(duì)你產(chǎn)生法律效力的文書。所以建議拆遷戶要慎重，必須要了解所簽收文件的內(nèi)容，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，強(qiáng)烈建議你咨詢專業(yè)拆遷律師。
不要將證件等原件書面資料交給拆遷方，避免拆遷方上收原件后，以被拆遷人無(wú)充分舉證材料為由阻礙維護(hù)利益行動(dòng)的進(jìn)行，如有必要可以提交復(fù)印件，即使查看也不要脫離自己的視線范圍。
第一，不圖快；第二，不輕率。
建議正在經(jīng)歷拆遷的老百姓可以善用“拖”字訣，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下慢慢觀察，仔細(xì)研究，根據(jù)自己的實(shí)際情況，在合理范圍內(nèi)共同探討出獲得最大利益的合法維護(hù)利益策略。切勿冒失暴露自己的底線，導(dǎo)致自身的合法權(quán)利得不到全面有效的維護(hù)。
