房屋的價(jià)值評(píng)估是房屋征收過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，您的房子到底值多少錢(qián)，您決定不了，也不是拆遷方說(shuō)了就能算，需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估才能確定。

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)不合法？

（1）資質(zhì)

可以在拆遷中對(duì)我們房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估資質(zhì)不一樣，評(píng)估能力也會(huì)相差很大。

（2）選定方式

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人協(xié)商選定；協(xié)商不成，由被拆遷人投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式來(lái)確定。

現(xiàn)實(shí)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)常常是由拆遷方指定的，有時(shí)候拆遷方甚至是隨意指定了一個(gè)沒(méi)有取得法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。這樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)很容易受到拆遷方的干預(yù)，在房屋評(píng)估中就難以保持中立性。

因此，被拆遷人一方面要注意評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式，另一方面可以根據(jù)評(píng)估公司的名稱來(lái)查詢其是否具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，同時(shí)留意一下評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看看對(duì)咱們房屋進(jìn)行評(píng)估是否在其營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)。

2、評(píng)估方法不合理？

（1）評(píng)估時(shí)點(diǎn)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第十條

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（2）評(píng)估方法

估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法等。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選用一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。并且，被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，應(yīng)當(dāng)納入評(píng)估的考慮范圍。

（3）實(shí)地測(cè)量

評(píng)估結(jié)果不是憑空想象就能產(chǎn)生的，不經(jīng)過(guò)對(duì)房屋的實(shí)地考察，難以保證評(píng)估的客觀性和公正性。因此，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)實(shí)地的勘察測(cè)量，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

3、評(píng)估報(bào)告有問(wèn)題？

評(píng)估是很專業(yè)的工作，咱們被拆遷人對(duì)此了解甚少，但對(duì)于拿到手上的評(píng)估報(bào)告，我們還是可以從幾個(gè)顯而易見(jiàn)的點(diǎn)來(lái)初步判斷評(píng)估是否合法。

（1）評(píng)估報(bào)告是否交付

分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

（2）簽名、公章

整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。如果沒(méi)有簽名就是不合法的，我們可以根據(jù)簽名去查詢?cè)u(píng)估人員是否具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，必要時(shí)追究相應(yīng)主體的責(zé)任。

（3）形式、內(nèi)容

估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書(shū)面形式，并有法定的內(nèi)容要求，應(yīng)該包括封面、致估價(jià)委托人的函、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。

每一個(gè)被拆遷人都希望自家的房屋能獲得合理的補(bǔ)償，但現(xiàn)實(shí)常讓人無(wú)奈。因?yàn)閾?dān)心評(píng)估不合理，有的被拆遷人直接將評(píng)估人員拒之門(mén)外；因?yàn)橥葱脑u(píng)估價(jià)值太低，有的被拆遷人直接將評(píng)估報(bào)告撕掉。但這樣的處理方式作用寥寥。

遇到問(wèn)題，逃避、妥協(xié)都不是辦法，直面問(wèn)題、解決問(wèn)題才能前行，法律將是我們披荊斬棘最有力的武器。