城市拆遷律師維權(quán)案例之三十/?辦案律師：楊在明律師 /?關(guān)鍵詞：城市拆遷律師、北京拆遷、行政復(fù)議、拆遷許可證

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? ? ? ? 一、城市拆遷律師事實(shí)概要

? ? ? ?二零零七年五月份，北京東四八條歷史文化保護(hù)區(qū)拆遷，四名被拆遷人不同意按拆遷人所提出的拆遷補(bǔ)償方案，遂委托楊在明律師為其代理，以求其在拆遷中的利益最大化保護(hù)。為實(shí)現(xiàn)這一宗旨，楊在明律師一方面直接應(yīng)對(duì)拆遷單位，與其進(jìn)行明碼談判，提升正面期待利益；另一方面旁敲側(cè)擊，采取一定的法律手段施與對(duì)方壓力，增加談判籌碼。

? ? ? ?對(duì)于正面的談判工作，因其手法類似于其他案例，故此案毋庸贅述。而對(duì)于如何從側(cè)面維護(hù)當(dāng)事人的利益，則因案而異。

? ?????二、城市拆遷律師辦案掠影

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? ? ? ?細(xì)化到本案，代理律師的方案是對(duì)拆遷許可證提起行政復(fù)議。之所以如此擇?。?/span>

? ? ? ?其一，結(jié)合該案實(shí)情，行政復(fù)議的綜合成本要低于行政訴訟；

? ? ? ?其二，從效應(yīng)來講，無論是行政訴訟，還是行政復(fù)議，都在于將拆遷中的不合法行為納入到公權(quán)力視野之內(nèi)，使其得到糾正；那么任擇其一都是可以的；

? ? ? ?其三，從程序上來講，經(jīng)過了行政復(fù)議，還可以再走訴訟路線；

? ? ? 其四，從結(jié)果來看，同等程度的掌握法律事實(shí)，透析法律關(guān)系，行政復(fù)議較之行政訴訟，有著更大的柔性空間。換言之，行政復(fù)議能夠更大幾率地使具體行政行為歸于無效！

? ? ? ?三、城市拆遷律師說法

? ? ? ?而事實(shí)證明，本案的方案是正確的：經(jīng)過復(fù)議答辯之后，復(fù)議機(jī)關(guān)做出復(fù)議決定延期的通知。而在延期決定做出之前，拆遷人已經(jīng)于重壓之下，變?yōu)椤胺怯路颉?。最終，委托人以滿意的補(bǔ)償條件與拆遷人達(dá)成了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

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