房屋拆遷補(bǔ)償中，“就地安置”和“異地安置”該如何選擇你真的清楚了嗎？哪些“誤解”在拆遷安置選擇中常出現(xiàn)卻不易被察覺(jué)？
今天，拆遷律師為你解讀這一問(wèn)題。
1、什么是就地安置？
原先住在哪就一定還在哪里安置是對(duì)就地安置的一種“誤解”。一般而言，拆遷區(qū)域范圍內(nèi)的安置均屬就地安置。
各地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同、政策不同，對(duì)于就地和異地安置的規(guī)定也有一定不同。在《蚌埠市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》第三條中就指出，本規(guī)定所稱就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與原拆遷區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里，且安置區(qū)域較拆遷區(qū)域不低于二個(gè)區(qū)域類別的安置。
2、什么是異地安置？
所謂“異地”其實(shí)并沒(méi)有很遠(yuǎn)，“異地”是相對(duì)于被拆遷人目前所在的地塊或區(qū)域而言。
實(shí)踐中，由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率等原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房進(jìn)行安置。
異地安置的安置小區(qū)只是與原拆遷區(qū)域相對(duì)較遠(yuǎn)，一般大于1公里。
3、就地、異地安置方式如何選？
常見(jiàn)的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被拆遷人可以選擇結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》中的有關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條
對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
其次由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同、政策不同，對(duì)于就地和異地安置的規(guī)定也有一定不同。
以《永嘉縣住宅房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施意見(jiàn)》為例，根據(jù)該意見(jiàn)，被征收人在本縣范圍內(nèi)購(gòu)買政府安置房的，可以選擇就地購(gòu)買或者異地購(gòu)買安置房?jī)煞N方式。
被征收人選擇異地購(gòu)買政府提供的安置房的，并且異地安置的區(qū)域內(nèi)有政府建設(shè)的存量安置房的，其購(gòu)買面積不高于被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的總金額選擇面積就近套間安置，安置房?jī)r(jià)格按照安置地塊的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
有些地區(qū)還會(huì)對(duì)主動(dòng)選擇異地安置的拆遷戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。
以石家莊市《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)城市棚戶區(qū)征收改造工作的意見(jiàn)》為例，意見(jiàn)中指出被征收人選擇政府安排的異地安置房的，被征收房屋與異地安置房等價(jià)值部分，可按政府限定價(jià)結(jié)算，因房屋不可分割超出部分可按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，具體標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中明確。區(qū)政府對(duì)選擇異地安置房的被征收人，可給予異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。
此外，值得注意的是：有的地區(qū)因?yàn)闅v史因素或拆遷情況特殊，征收戶有意向選擇異地安置的需要填寫(xiě)《特殊情況申報(bào)表》。拆遷戶可以查閱所在地區(qū)房屋征收意見(jiàn)等規(guī)定進(jìn)行了解。
最后拆遷律師提醒您：無(wú)論是選擇就地安置還是異地安置都會(huì)對(duì)就學(xué)、出行等居住需求產(chǎn)生一定影響，若遭遇復(fù)雜情況，建議及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師聽(tīng)取專業(yè)法律建議，維護(hù)自身合法權(quán)益。
