我們一直強(qiáng)調(diào)這樣一種理念：當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，一定要及時(shí)拿起法律武器維權(quán)。而在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中，證據(jù)的重要性不言而喻，打官司幾乎就是在“打證據(jù)”。

而某些案例中，明明是當(dāng)事人的合法權(quán)益被侵害，也有專業(yè)律師的幫助，在訴訟過(guò)程中卻還是困難重重。這是因?yàn)樽C據(jù)的缺失，在征收過(guò)程中，當(dāng)事人沒(méi)有收集和保存好有利證據(jù)，因而在訴訟中自己的主張和訴求就得不到有利證明，輸?shù)艄偎疽苍谒y免。

那么如何才能避免這種情況的發(fā)生呢？

因此，今天的話題主要想談兩個(gè)問(wèn)題：在房屋征收的不同階段分別需要收集哪些證據(jù)？如何收集這些證據(jù)？

1、房屋征收前期的證據(jù)收集

（1）在收到房屋征收的消息后，被征收人首先需要整理有關(guān)被征收房屋的各種權(quán)屬證書和證明文件。

最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證；如果房屋是經(jīng)營(yíng)性用房，還涉及到營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等。

注意：對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，證件越齊全越有利。因此被征收人如果發(fā)現(xiàn)自己的證件丟失，務(wù)必依照法律規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)辦。

當(dāng)然有的被征收人可能由于沒(méi)有這方面的法律意識(shí)，或者由于其他某些原因，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，這種情況就比較麻煩。大家可以及時(shí)咨詢專業(yè)律師，在律師的建議之下盡可能地補(bǔ)救。

（2）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時(shí)公告，公告需要載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

在征收決定進(jìn)行公告后，被征收人最好能保留張貼的征收決定公告的照片材料，如果政府張貼的公告不符合法律要求，后期也有證據(jù)證明。

另外，根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》，房屋征收與補(bǔ)償屬于政府應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)的信息范圍。對(duì)于政府應(yīng)主動(dòng)公開(kāi)而不公開(kāi)的，被征收人可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開(kāi)工作主管部門舉報(bào)。

注意：被征收人一定要保留好證據(jù)，包括舉報(bào)時(shí)間，舉報(bào)事由，上級(jí)部門的處理結(jié)果等等。如此一來(lái)，即使上級(jí)部門在接到舉報(bào)后置之不理，這些也能成為我們后期維權(quán)的重要證據(jù)之一。

（3）此外，房屋征收和補(bǔ)償過(guò)程中還會(huì)收到來(lái)自政府的各種決定書或者通知文件。

對(duì)于這些，被征收人都要一一收集和保存好。因?yàn)檫@件文件很可能是違法的，而后期維權(quán)時(shí)，在專業(yè)律師的審查之下，可能發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題，從而作為維權(quán)證據(jù)。

2、房屋征收評(píng)估過(guò)程中要注意的問(wèn)題

（1）《征收條例》規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定，如果被征收人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

也就是說(shuō)，房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定不能由房屋征收部門直接決定，被征收人應(yīng)注意這一點(diǎn)。

（2）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)和工作人員要具備相應(yīng)的資質(zhì)，并出示資質(zhì)證明；

（3）被征收人如果對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，被征收人可以向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；如果對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

無(wú)論哪一階段，被征收人都要保留好相關(guān)證據(jù)。

3、簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要注意的問(wèn)題

（1）在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人務(wù)必至少保留一份補(bǔ)償協(xié)議的原件，作為后期維權(quán)的證據(jù)。

切記千萬(wàn)不能將所有協(xié)議原件都交給征收部門，而自己只拿一份復(fù)印件。

（2）補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)盡量明確具體，將雙方協(xié)商的內(nèi)容以書面條款的形式列入?yún)f(xié)議之上，不要相信征收部門的口頭承諾。

除了補(bǔ)償安置的有關(guān)事項(xiàng)，協(xié)議還務(wù)必要明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。

4、房屋遭遇強(qiáng)拆時(shí)如何收集有利證據(jù)

（1）被征收人要提前做好預(yù)防，強(qiáng)拆前將房屋周邊環(huán)境、房屋形態(tài)、房屋面積、屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行清楚的記錄。

（2）面臨強(qiáng)拆一定第一時(shí)間要報(bào)警，最好是多人多次報(bào)警。警察的出警記錄、出警情況是認(rèn)定強(qiáng)拆主體、強(qiáng)拆時(shí)間的重要依據(jù)；而警方本身的作為也是我們后期維權(quán)的重要證據(jù)。

（3）強(qiáng)拆房屋時(shí)在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強(qiáng)拆的照片或者進(jìn)行錄像，記錄下強(qiáng)拆的過(guò)程。

拆遷律師提示：房屋征收與補(bǔ)償程序復(fù)雜，后期要啟動(dòng)行政復(fù)議或者行政訴訟也涉及到一系列的取證工作，如果大量證據(jù)缺失，即使專業(yè)律師也愛(ài)莫能助。反之，如果大家能在征收開(kāi)始時(shí)就注意收集證據(jù)，無(wú)疑是為自己的維權(quán)之路添磚加瓦。

謹(jǐn)記：掌握證據(jù)，才能化被動(dòng)為主動(dòng)！