導(dǎo)讀：當(dāng)被征收人收到責(zé)令交出土地決定書時(shí)，可從這6點(diǎn)審查合法性：1、首先審查責(zé)令交地的合法性？2、責(zé)令交出土地決定書是針對誰作出的？3、作出程序是否正確？4、有沒有履行催告義務(wù)？5、審查作出責(zé)令交地決定書時(shí)有沒有滿足必要條件？6、作出責(zé)令交地時(shí)有沒有告知被征收人陳述、申辯等權(quán)利？

在集體土地征收中，不知大家有沒有發(fā)現(xiàn)，一旦征收方在與被征收人就補(bǔ)償事宜未協(xié)商一致，未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，征收方為了盡快實(shí)現(xiàn)征收目的，讓被征收人交出土地，通常會(huì)采取各種辦法，比如對被征收房屋斷水、斷電，對被征收人作出責(zé)令交出土地決定書等。

實(shí)踐中，許多被征收人不管是遇到斷水、斷電，還是在收到責(zé)令交出土地決定書時(shí)，通常就會(huì)慌亂無措，不知道該怎么辦；有的甚至不堪其擾，不堪壓力，會(huì)乖乖地交出土地，完成搬遷。

對此，拆遷律師提醒大家：在補(bǔ)償未到位，補(bǔ)償不合理的情況下，交出地會(huì)讓自己的利益有所損失，對被征收人來說其實(shí)是很不利的。

那么，當(dāng)被征收人收到責(zé)令交出土地決定書時(shí)應(yīng)當(dāng)要怎么辦呢？

1、首先審查責(zé)令交地的合法性

那么可從哪幾個(gè)方面著手審查責(zé)令交出土地決定是否合法呢？

（1）作出責(zé)令交出土地決定的是否是市、縣級人民政府？

根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

《土地管理法實(shí)施條例》

第六十二條

違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地。

從上述的法律規(guī)定中我們可以看出，作出責(zé)令交出土地決定的主體只能是縣級以上地方人民政府。如果您收到的責(zé)令交出土地決定是由村委會(huì)、街道辦、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所作出的，那么作出主體自然不符合法律規(guī)定的，該責(zé)令交出土地決定自然也就不合法。

（2）責(zé)令交出土地決定書是針對誰作出的？

除了要審查作出責(zé)令交地主體是否合法之外，責(zé)令交地決定是針對誰作出的，也是審查該責(zé)令交地是否合法的重要點(diǎn)。

《土地管理法》中規(guī)定，擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

從上述的法律規(guī)定中我們可以看出，相關(guān)部門只能針對法律上規(guī)定的土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人作出，如果是其他人自然也就不合法。

（3）作出程序是否正確？

根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，在與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商不成，未在期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，首先需要對被征收人作出征地補(bǔ)償安置決定。如果沒有作出征地補(bǔ)償安置決定，便直接對被征收人作出了責(zé)令交出土地決定，倘若征地補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用未真正落實(shí)，那么作出責(zé)令交地決定的程序就存在不合法性。

（4）有沒有履行催告義務(wù)？

一般情況下，作出責(zé)令交出土地決定后，如果被征收人未在法律規(guī)定的期限內(nèi)啟動(dòng)法律程序，也沒有交出土地的話，相關(guān)部門需要向被征收人送達(dá)催告書。如果征收方?jīng)]有向被征收人送達(dá)，那說明強(qiáng)制拆除或是占用土地的行為同樣也是不合法的。

（5）審查作出責(zé)令交地決定書時(shí)有沒有滿足必要條件？

結(jié)合新《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，作出責(zé)令交出土地決定時(shí)，征收土地應(yīng)當(dāng)已經(jīng)獲得了批準(zhǔn)，且被征收人也已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地獲得了補(bǔ)償安置利益，可被征收人就是不交出土地，那么相關(guān)部門則可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

倘若相關(guān)部門并沒有獲得征收土地的批準(zhǔn)，且補(bǔ)償安置利益也沒有足額到位的話，那么該責(zé)令交地決定的合法性就有待商榷了。

（6）作出責(zé)令交地時(shí)有沒有告知被征收人陳述、申辯等權(quán)利？

作出責(zé)令交出土地決定書時(shí)必須要保障被征收人陳述權(quán)、申辯權(quán)等，如果相關(guān)部門未聽取被征收人的陳述和申辯，那么就侵犯了被征收人享有的權(quán)利，此時(shí)作出該責(zé)令交出土地決定書，可能也不合法。

2、及時(shí)咨詢專業(yè)律師

收到責(zé)令交出土地決定書后，一旦發(fā)現(xiàn)該責(zé)令交地有上面六種情況中的某一種，或是被征收人不知道如何審查該決定書的合法性的，被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，千萬不要一味地拖延。

因?yàn)?，從?shí)踐過程中來看，如果被征收人對該文件置之不理，那么房屋基本上就會(huì)被相關(guān)部門強(qiáng)制拆除，或是地上附著物被強(qiáng)制清除等。