實(shí)踐過(guò)程中，常有被征收人咨詢律師說(shuō)：自己與征收方簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定一年之內(nèi)將相關(guān)補(bǔ)償款支付到位，但是一年過(guò)去了，征收方一直沒(méi)有履行協(xié)議中的內(nèi)容，一家人一直借住在親戚家。雖然找了征收方好幾次，要求他們繼承履行，但他們都以各種借口試圖違約，現(xiàn)在不知道要怎么辦？

按理說(shuō)，征地拆遷無(wú)論是對(duì)被征收人還是征收方來(lái)說(shuō)都是一件好事兒，但是因各種原則導(dǎo)致征收方不按時(shí)履行協(xié)議義務(wù)的情況越來(lái)越多。

那么對(duì)于普普通通的被征收人來(lái)講，遇到征收方不按照協(xié)議里約定的履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

1、首先要弄清楚簽訂的協(xié)議是什么協(xié)議

房屋征收、土地征收過(guò)程中，簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是屬于行政協(xié)議還是民事協(xié)議呢？

一般情況下，如果是被征收人直接與行政機(jī)關(guān)或是行政機(jī)關(guān)設(shè)立的房屋征收部門(mén)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，那么根據(jù)《行政訴訟法》中的規(guī)定，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，公民或是法人、其他組織可以提起行政訴訟。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

（1）政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議；

（2）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議……

當(dāng)然了，如果被征收人是直接與某公司簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，一般來(lái)說(shuō)可能會(huì)被認(rèn)為是民事協(xié)議。

2、其次要弄清楚行政協(xié)議的起訴時(shí)間

《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第二十五條

公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行行政協(xié)議提起訴訟的，訴訟時(shí)效參照民事法律規(guī)范確定；對(duì)行政機(jī)關(guān)變更、解除行政協(xié)議等行政行為提起訴訟的，起訴期限依照行政訴訟法及其司法解釋確定。

《民法總則》

第一百八十八條

如果征收方不依法履行行政協(xié)議內(nèi)容的，被征收人可以在3年內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

對(duì)于被征收人向征收方要求繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)的，或是征收方愿意履行補(bǔ)償協(xié)議而導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的，根據(jù)《民法總則》第一百九十五條中的規(guī)定，一般三年的訴訟時(shí)效就會(huì)重新開(kāi)始計(jì)算。

對(duì)于在安置補(bǔ)償協(xié)議中約定了何時(shí)支付補(bǔ)償款或是交付安置房期限的，若在期限屆滿之日起三年內(nèi)，被征收人沒(méi)有向人民法院提起行政訴訟的，征收方同意履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)《民法總則》第一百九十二條中的規(guī)定，訴訟時(shí)效也是可以重新計(jì)算的。

對(duì)此，拆遷律師要提醒大家的是：若征收方不按照約定的履行協(xié)議義務(wù)，被征收人一定要抓住維權(quán)的機(jī)會(huì)，向人民法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益，千萬(wàn)不要一味的拖延，否則自己的合法權(quán)益將很難得到保障。

3、最后弄清楚哪些協(xié)議是無(wú)效的

（1）簽訂協(xié)議時(shí)存在威脅、欺詐的情況所簽協(xié)議無(wú)效。

征收方為急于完成拆遷工作，常常會(huì)以各種方法壓迫被征收人與其簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

所以，若在簽訂協(xié)議過(guò)程中，征收方存在脅迫、欺詐、乘人之危等行為，違背他人真實(shí)意思表示簽訂協(xié)議，那么被征收人提起行政訴訟的，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明后，法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效。

（2）拆遷協(xié)議存在重大誤解、有失公平的無(wú)效。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《土地管理法》中規(guī)定，給予被征收人的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)不低于其原有的生活水平；不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場(chǎng)價(jià)。

所以，當(dāng)拆遷補(bǔ)償達(dá)不到這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，被征收人可以依法向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷該協(xié)議。人民法院在審理過(guò)程中，若雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議確確實(shí)實(shí)存在有失公平的情況，那么應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定成無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十二條以及第十四條

行政協(xié)議存在行政訴訟法第七十五條規(guī)定的重大且明顯違法情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)行政協(xié)議無(wú)效。

行政協(xié)議存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平等情形而請(qǐng)求撤銷，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為符合法律規(guī)定可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協(xié)議。

征地拆遷涉及到巨大的利益，也關(guān)乎著被征收人的權(quán)益。

所以征收方在與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，應(yīng)當(dāng)要信守承諾，在雙方約定的時(shí)間內(nèi)依法履行協(xié)議義務(wù)，支付給被征收人征地補(bǔ)償款或是交付安置房；若違約，那么被征收人是可以依法向人民法院提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己權(quán)益的。