從收到限期拆除違法建設(shè)通知書開始，強(qiáng)拆就已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。如果被拆遷人朋友這時(shí)還抱希望于“拖延戰(zhàn)術(shù)”，那可就成了“掩耳盜鈴”了。

今天要講的案例，是每一位被拆遷人都有可能會(huì)有的遭遇。被拆遷人朋友們千萬(wàn)要打起精神來(lái)，記住這個(gè)故事帶來(lái)的“教訓(xùn)”，千萬(wàn)要把積極主動(dòng)保護(hù)自己的權(quán)利當(dāng)回事。

法院認(rèn)定拆違程序違法，但賠償多少出了爭(zhēng)議。

2014年的一天，廣西有家木業(yè)公司收到了一份《責(zé)令限期拆除非法建設(shè)通知書》。通知中指出，該企業(yè)的部分廠房是未批私建的違建，要求企業(yè)將這些廠房自行拆除。

但這家公司并沒(méi)有自行拆除廠房，也沒(méi)有通過(guò)行政復(fù)議或訴訟途徑維權(quán)，而是拖過(guò)了一天又一天。在這期間，企業(yè)先收到了《限期拆除催告書》，后來(lái)又收到了《強(qiáng)制拆除決定書》。收到?jīng)Q定書的第二天，廠房被強(qiáng)拆了。

關(guān)注拆遷律師的被拆遷人朋友可能知道，拆違這件事并不是一朝一夕就能走完法定的“流程”。相關(guān)部門得告訴當(dāng)事人，當(dāng)事人有通過(guò)行政訴訟或行政復(fù)議途徑維權(quán)的權(quán)利，并且尊重當(dāng)事人行使這些救濟(jì)權(quán)利。在實(shí)施強(qiáng)拆工作前和拆除過(guò)程中，還要統(tǒng)計(jì)并保管好違建內(nèi)外的，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)。

所以說(shuō)，這家木業(yè)公司遇到的拆違程序是存在問(wèn)題的。強(qiáng)拆發(fā)生后，這家公司終于意識(shí)到了自己應(yīng)該依法維權(quán)，于是向法院提起了訴訟。一審案審法院最后作出判決，認(rèn)定相關(guān)部門強(qiáng)行拆除木業(yè)公司廠房的拆違程序確實(shí)違法。可是，談到該給木業(yè)公司多少補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題時(shí)，新的糾紛又出現(xiàn)了。

從2500萬(wàn)賠償?shù)?8萬(wàn)賠償，理想和現(xiàn)實(shí)出現(xiàn)巨大的落差。

既然強(qiáng)制拆違的程序存在問(wèn)題，還給企業(yè)造成了財(cái)產(chǎn)損失，那強(qiáng)拆者肯定是要負(fù)責(zé)賠償?shù)摹？墒瞧髽I(yè)提出多少損失賠償，就能拿到多少補(bǔ)償嗎？起碼在這個(gè)判例故事里，最高院最后并沒(méi)有支持企業(yè)的全部損害賠償請(qǐng)求。

企業(yè)計(jì)算各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失，提出了2500余萬(wàn)元的賠償要求，但最后一審法院判決僅支持賠償要求數(shù)額的1/250，也就是10萬(wàn)元賠償。該公司不服，提起上訴，這一次，賠償提高到了38萬(wàn)，但距企業(yè)自己計(jì)算得出的財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額，仍舊相差十萬(wàn)八千里。再審申請(qǐng)就這樣提上了日程。

最高院：強(qiáng)拆前轉(zhuǎn)移重要財(cái)產(chǎn)是常識(shí) 被拆遷人千萬(wàn)別和“風(fēng)險(xiǎn)”打擂臺(tái)。

再審過(guò)程中最高院的審理意見(jiàn)，值得所有被拆遷人朋友思考。

最高院在審理中指出，拆違程序確實(shí)存在違法問(wèn)題，但自限拆通知發(fā)到該木業(yè)公司手里到強(qiáng)拆發(fā)生，已經(jīng)過(guò)去了三個(gè)月時(shí)間，該木業(yè)公司完全有足夠的時(shí)間轉(zhuǎn)移廠房里的重要財(cái)產(chǎn)。并且，面對(duì)強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移重要設(shè)備財(cái)產(chǎn)“完全屬于正常人符合邏輯的做法”。因此，雖然該木業(yè)公司能拿出各項(xiàng)證據(jù)證明廠房中曾經(jīng)存在的設(shè)備價(jià)值千萬(wàn)，但這并不能證明強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)，這些設(shè)備仍舊在廠房中。

最高院明確強(qiáng)調(diào)，法院要“遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和生活經(jīng)驗(yàn)，全面、客觀和公正地分析、判斷、采信證據(jù)，準(zhǔn)確認(rèn)定損害事實(shí)，而不是簡(jiǎn)單按照原告的主張認(rèn)定損害事實(shí)”，并最終作出了駁回該木業(yè)公司再審申請(qǐng)的裁定結(jié)果。

今天維權(quán)不努力，明天補(bǔ)償沒(méi)有你。對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，維權(quán)是否及時(shí)和維權(quán)能否成功有著十分重要的聯(lián)系。如果等到情勢(shì)陷入完全的被動(dòng)再開始維權(quán)，就有可能像這家企業(yè)一樣，面臨千萬(wàn)賠償與幾十萬(wàn)賠償?shù)木薮舐洳睢?/p>

無(wú)論是企業(yè)拆遷還是普通拆遷，維權(quán)成敗關(guān)乎的財(cái)產(chǎn)都不是小數(shù)目。當(dāng)被拆遷人意識(shí)到自己的權(quán)利可能受到侵害時(shí)，比如收到限拆通知時(shí)，就要開始積極著手做好維權(quán)準(zhǔn)備了。被拆遷人朋友們千萬(wàn)要記住，在拆遷維權(quán)過(guò)程中，臨渴掘井可不是明智之舉。