說(shuō)到宅基地拆遷補(bǔ)償，以及違建村房的問(wèn)題時(shí)，有很多農(nóng)民朋友有些不開(kāi)心。大家普遍反映，現(xiàn)在村里的宅基地太難申請(qǐng)了，要么就是村里沒(méi)有多余的宅基地給分；要么就是有空地但是被人占了卻不蓋房。

一遇到拆遷，大家就更緊張了：有人的宅基地明明超過(guò)法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)了，還是能拿到不少補(bǔ)償；而自己只是因?yàn)槌錾?、結(jié)婚分戶(hù)晚，明明有資格分宅基地，但是卻只能一家人擠在小房子里。這一拆遷，生活條件又要落人家一大截。

拆遷律師要告訴大家的是：拆遷時(shí)咱們沒(méi)有宅基地也先不要慌，即使咱們沒(méi)有宅基地，又或者剛申請(qǐng)到宅基地還沒(méi)來(lái)得及把房子蓋好，在一定條件下也能拿到土地補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償。

1、沒(méi)批到宅基地但有申請(qǐng)資格，某些地方拆遷時(shí)能拿到補(bǔ)償！

對(duì)于集體土地上房屋的征收拆遷，除了依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，適當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來(lái)實(shí)際操作外，還要具體參考地方政府制定的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策。

以北京市為例：

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中規(guī)定，農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。

也就是說(shuō)，如果咱們村里開(kāi)始拆遷了，之前有申請(qǐng)宅基地的資格，但由于種種原因沒(méi)能批到宅基地的農(nóng)民朋友們，可以根據(jù)拆遷實(shí)施方案，申請(qǐng)安置宅基地；即使條件不允許，咱們也能基于申請(qǐng)資格拿到一定的補(bǔ)償。

2、有宅基地但沒(méi)來(lái)得及蓋好房子，有機(jī)會(huì)拿全面補(bǔ)償！

大家都知道，拆遷時(shí)對(duì)房屋的全面補(bǔ)償，是建立在咱們有房屋且有合法產(chǎn)權(quán)的前提下的。但是宅基地房屋拆遷時(shí)，還有一些細(xì)節(jié)的地方規(guī)定可以幫助農(nóng)民朋友們更好地實(shí)現(xiàn)咱們的補(bǔ)償權(quán)益。

以上海市為例，《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》中明確了兩點(diǎn)：

（1）征地公告時(shí)，已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按照實(shí)際完成的工程量重置價(jià)補(bǔ)償；建房批文規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除尚未拆除的舊房，可以按照重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)償。對(duì)土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)償，也要結(jié)合建房批文規(guī)定的建筑面積來(lái)計(jì)算。

也就是說(shuō)，即使咱們房子還沒(méi)蓋起來(lái)，該補(bǔ)償?shù)囊驳醚a(bǔ)。

舉個(gè)例子：假如農(nóng)民老張?jiān)谡鞯毓娴臅r(shí)候，正在自家宅基地上蓋房子。建房批文上批準(zhǔn)，他可以在原有的50平米舊房之外再蓋100平米。那拆遷時(shí)，拆遷方除了對(duì)他原有的50平米舊房正常進(jìn)行補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)按照100平米，補(bǔ)償他在建的房子的重置價(jià)；對(duì)土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)償，則要按照150平米計(jì)算。

（2）征地公告時(shí)，符合本市農(nóng)村村民住房建設(shè)申請(qǐng)條件的村民家庭，因建設(shè)規(guī)劃控制等原因未新建、擴(kuò)建住房的，現(xiàn)住房建筑面積以征地公告時(shí)符合農(nóng)村村民建房申請(qǐng)條件的人數(shù)計(jì)算；低于現(xiàn)行農(nóng)村村民住房可建面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，可給予土地使用權(quán)基價(jià)補(bǔ)償和價(jià)格補(bǔ)貼。

除了咱們?cè)趧e的地方已經(jīng)蓋了房子，或者享受過(guò)相應(yīng)的住房福利、補(bǔ)貼，又或者已經(jīng)接受了拆遷補(bǔ)償安置這幾類(lèi)情況之外，只要咱們的建筑總面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)，都能拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)然，規(guī)定要求不能分戶(hù)計(jì)算。

舉個(gè)例子：老王早就申請(qǐng)到了宅基地，想蓋房子，但由于地方總規(guī)劃不允許，一直辦不下準(zhǔn)建手續(xù)。拆遷時(shí)，拆遷方就不能僅補(bǔ)償老王已經(jīng)有的房屋面積計(jì)算補(bǔ)償，而是要按照規(guī)定允許的人頭和面積來(lái)補(bǔ)償。

拆遷律師最后要提醒大家的是：有申請(qǐng)資格但沒(méi)能獲批宅基地，以及有宅基地但由于某些法律明確的原因，沒(méi)能蓋好房子的情況，并不一定沒(méi)有征地補(bǔ)償或房屋拆遷補(bǔ)償（安置）資格。

當(dāng)然，各個(gè)地方的具體規(guī)定是不同的，并不是在此處適用的規(guī)定和政策，在彼處也一定相同。農(nóng)民朋友們要結(jié)合當(dāng)?shù)卣唧w制定的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策，充分了解自己的全部補(bǔ)償權(quán)益。有時(shí)候權(quán)利就在那里，就看咱們能不能抓住它，實(shí)現(xiàn)它了。