導(dǎo)讀：在具體的實(shí)務(wù)維權(quán)中我們發(fā)現(xiàn)大約會(huì)在這樣幾方面存在瑕疵：1、拆遷（征收）主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非獨(dú)立法人單位。2、拆遷（征收）范圍不明確。3、拆遷（征收）期限。

我們的當(dāng)事人中，外出旅游一趟，回來家就不在了；走訪親戚，回來房子不見了……

拆遷方憑什么這樣呢？拆遷方有拆遷許可證嗎？

1、不得不了解——拆遷許可證是什么？

拆遷許可證是拆遷人在實(shí)施前，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。拆遷是指拆遷人依法將建筑予以拆除，并對(duì)被拆除建筑的使用人予以移遷安置，對(duì)被拆除建筑的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)拿袷路尚袨椤?/p>

拆遷開始后，拆遷方應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告（征收公告），也會(huì)陸續(xù)地向被拆遷方送達(dá)一些拆遷的相關(guān)資料。其中，最重要的兩份文件就是拆遷許可證（征收決定）和評(píng)估報(bào)告。

今天我們來講講：怎樣去審查拆遷許可證的合法性？

除非經(jīng)過專門的法律調(diào)查，一般被拆遷方在面對(duì)拆遷許可證（征收決定）的時(shí)候只能從形式上進(jìn)行審查。

拆遷許可證（征收決定）在形式上大約包括這樣幾項(xiàng)內(nèi)容：許可文號(hào)、拆遷（征收）主體、項(xiàng)目名稱、拆遷（征收）范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷（征收）期限、許可證發(fā)放機(jī)關(guān)、發(fā)放日期。

在具體的實(shí)務(wù)維權(quán)中我們發(fā)現(xiàn)大約會(huì)在這樣幾方面存在瑕疵：

1、拆遷（征收）主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非獨(dú)立法人單位。

如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是征收項(xiàng)目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦，這時(shí)候主要審查征收決定審批的級(jí)別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級(jí)發(fā)放、越權(quán)發(fā)放的情形。

2、拆遷（征收）范圍。

有的項(xiàng)目拆遷范圍模糊不明確，經(jīng)過調(diào)查以后才發(fā)現(xiàn)，有的被拆遷方根本不在被拆遷范圍內(nèi)。這就是典型的拆遷范圍超出了規(guī)劃和建設(shè)用地的批準(zhǔn)范圍。

3、拆遷（征收）期限。

這里我們要審查許可證的審查起始時(shí)間，主要是核實(shí)是否超出拆遷期限的問題。如果一旦超出許可的拆遷期限，而拆遷方又不能及時(shí)地取得續(xù)證，那么拆遷方就涉嫌違法超期拆遷，這時(shí)雙方所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是無效的。

那么，被拆遷方有權(quán)查閱《拆遷許可證》的真實(shí)性嗎？

有！被拆遷者有權(quán)查閱五要件并驗(yàn)明其是否真實(shí)可信。

五要件是申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位應(yīng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門提交的資料：

1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

5、銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。

取得拆遷許可證需要五個(gè)要件，缺一不可。

以上就是拆遷律師為大家?guī)淼年P(guān)于拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?strong>一定要謹(jǐn)慎檢閱拆遷方的許可證，上述的幾條大家都要注意。因?yàn)檫@涉及到自己的切身利益，非專業(yè)的人士可能忽略這些重要的細(xì)節(jié)。