相信很多被拆遷人在拆遷過程中都會遇到這樣的事：“明明自己的房屋面積很大，但拆遷評估報告中的補償價格卻低于周邊同類房屋價值。別人都是越拆越富，而自己怎么越拆越窮呢？面對不合理的補償價格，即使被拆遷人嘗試與征收方協(xié)商房屋征收補償事宜，通常也得不到理想的結(jié)果。
這里拆遷律師提醒您：您的拆遷報告可能出現(xiàn)了問題。
拆遷評估結(jié)果對于每一個被征收人在征地拆遷中，都起著至關(guān)重要的作用。
那么評估報告都要走哪些程序規(guī)定，怎么才能爭取到更高的補償呢？
1、要選擇一個公平合適的評估機構(gòu)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
如果征收方不讓被拆遷人選擇房屋評估機構(gòu)，或是沒有公示備選房屋評估機構(gòu)的相關(guān)信息，或是指定了房屋評估機構(gòu)，這些行為就是違法的，被拆遷人可以通過法律的武器保護自己的合法權(quán)益。
2、評估機構(gòu)的程序存在諸多問題
但在實踐中，有些地方的評估師純粹是濫竽充數(shù)，評估過程中出現(xiàn)很多錯誤。
按照法律規(guī)定，對房屋進行評估評估師必須要到被評估的房屋實地進行勘察測量，并進行拍照錄像。但很多被拆遷人向律師反映，說評估人員根本就沒有來實地勘察測量，或者來了也僅是簡單的看一下就走了，隨后沒過多長時間評估報告就出來了。
還有的拆遷戶收到的評估報告就是一個統(tǒng)計表，一份包含完整法定內(nèi)容的評估報告一個統(tǒng)計表怎么能夠涵蓋了呢？甚至評估報告上都沒有評估師的簽字，這樣的評估報告怎么可能能準確的評估出房屋價格呢？
3、房屋評估方法有誤，導(dǎo)致房屋價值被嚴重低估
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十三條
注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
（1）市場法
市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評估。
（2）收益法
收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
（3）成本法
成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
（4）假設(shè)開發(fā)法
假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
（5）基準地價修正法
基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
4、房屋拆遷評估價值低于實際價值時，如何救濟？
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第二十條
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。
第二十二條
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第二十五條
評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具評估報告。
最后拆遷律師叮囑您：征收拆遷補償并不是由拆遷評估公司說的算，如果遇到了評估不合理的事情，不能吃了這個虧，要用法律的手段來維護自己的切身利益。
這里拆遷律師建議被拆遷人：在遇到評估糾紛時，因其評估過程、法律法規(guī)等問題過于復(fù)雜，應(yīng)盡快咨詢專業(yè)征收拆遷律師，以免權(quán)利受損。
