導讀：作為被征收人，如果在補償不合理的情況下，應該與征收方就補償事宜這樣進行協(xié)商：1、與征收方就補償事宜進行談判，盡量少說話。2、不要把自己心中的價格，透露給拆遷方。3、不要獅子大開口。

無論是土地征收還是房屋拆遷中，被征收人最在乎的就是自己最終能拿到多少的補償款，或是能拿到多少套拆遷安置房了。當然征地拆遷，作為被征收人想知道自己能拿到多少補償也是情有可原的事情，相信每一位被征收人都希望自己能拿到公平、合理的補償，都希望通過征地拆遷來讓自己家的情況有所好轉，甚至實現(xiàn)一夜暴富。

但事實上，征地拆遷補償不是被征收人說了算的，也不是征收方想給多少就能給多少的，而是需要結合房屋、土地的實際情況，并通過評估機構評估來確定最終的補償價格，尤其是在國有土地上房屋征收中，被征收房屋的價值往往是由評估機構評估確定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補償不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋價值，由具有相應資質(zhì)的評估機構評估確定。對于集體土地，其土地的補償和安置補助費的補償，則是按照當?shù)毓嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價來確定，其他的補償則是由相關部門結合土地現(xiàn)狀調(diào)查的情況來確定的。

只不過，實踐中，無論是土地征收中，還是國有土地征收中，很多被征收人對征收方作出的補償標準都會不滿意，總會認為補償標準無法保障自己被征收以后的生活水平，或者是說不符合《土地管理法》第四十八條第一款規(guī)定，《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十九條規(guī)定，所以往往會直接拒絕與征收方簽訂補償安置協(xié)議。

但是拒絕簽訂補償安置協(xié)議自然就會導致征收方無法正常開展征收工作，征收工期自然就要往后延期了。所以，此時征收方為了能按時開展具體的征收工作，就會主動找被征收人協(xié)商補償。

實踐中，有的被征收人對于協(xié)商補償一事會非常地抗拒，認為他們就是走個過場，并不是會有什么結果，所以便會直接拒絕協(xié)商補償。

這里拆遷律師提醒大家：征地拆遷事關被征收人的利益，從實踐過程中來看，很少有人會一次拿到合理、公平的拆遷補償，合理的拆遷補償都是協(xié)商得來的，就算日后我們提起了行政訴訟，我們訴訟的最終目的還是希望通過訴訟來爭取一個協(xié)商補償?shù)臋C會。

所以，大家在遇到相關部門主動找你協(xié)商補償時，萬不可一而再再而三的將其拒之門外，如果能在訴訟之前就補償事宜達成一致意見，那何嘗不是一件好事呢？

那么，作為被征收人，如果在補償不合理的情況下，如何與征收方就補償事宜進行協(xié)商呢？

拆遷律師就根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗整理出了以下幾點，希望會對大家有所幫助：

1、與征收方就補償事宜進行談判，盡量少說話。

事實上，就補償事宜與征收方進行協(xié)商，其實是一個技術活，同時也能反映出一個人的說話能力（會不會說話）。但是補償不合理，與征收方協(xié)商補償這一步肯定是不能少的，不過只要我們知道與征收方進行協(xié)商，那么我們就有很大的機會滿足自己心中的需求。

首先，在與征收方就補償事宜進行協(xié)商時，萬不可情緒激動，要保持冷靜，然后就是要多聽少說，也不要隨意打斷征收方的話，不要時不時地插話，盡量讓征收方多說說。

想必大家應該都知道，話說多了難免會出錯，也難免會暴露出自己的心機，一旦露出馬腳，那必然會讓征收方有機可乘，抓住自己的把柄，對以后提高補償就會造成很大的困難。

2、不要把自己心中的價格，透露給拆遷方。

在征收方找自己協(xié)商補償時，除了要在整個過程中少說話，而且還要注意征收方的反套路。有的征收方為了能盡快解決補償問題，開展土地征收、房屋拆遷工作，往往在協(xié)商的過程中會主動詢問被征收人心中的補償價格到底是多少，有的被征收人不知道其中的深意，往往會下意識地告訴給征收方。

但是大家有沒有想過，征收方為什么要問你這樣的問題？

所以，當征收方在問你這樣的問題時，一定要謹慎，能不回答就不回答，能避開就避開，千萬不要掉入征收方設好的圈套里，一旦你告訴征收方自己想要的價格，萬一低了，那征收方可能就會順著這個坡給予你自己想要的這個價格，這就對自己非常不利了。

3、不要獅子大開口。

另外，在拆遷補償協(xié)商過程中，作為被征收人一定要認清現(xiàn)實，弄清楚自己家的房屋價值究竟應該是多少，或者說是其他地上附著物等價值是多少，千萬不要在協(xié)商補償過程中獅子大開口，這樣反而會把自己置在最不利的地方，反而會弄巧成拙，不利于以后的談判。

從實踐過程中來看，一旦張口就跟征收方要幾百幾百萬，那么征收方可能就會直接放棄與你協(xié)商補償?shù)男那?，直接對你作出補償決定，甚至直接幾人民法院申請強制執(zhí)行。一旦法院同意了征收方的申請，那么自家房屋肯定是要保不住了。

所以一定要對自己家的房屋價值進行合理的估價，該是多少就是多少，千萬不要做漫天要價，獅子大開口的這種事情。

當然了，在談判過程中，被征收人可以適時報價，靈活掌握談判中的讓步和堅持，不要一味地讓步，且也不要一味地堅持，一味地讓步，只會讓征收方覺得你是一個非常軟弱的人，從而以這個弱點，來對于進行各種逼遷，讓你心服口服的簽訂補償安置協(xié)議，并搬遷。

總之，拆遷律師在最后想要告訴大家：拆遷補償不合理是時有發(fā)生的事，但在遇到時，一定要認真對待，當然也可以在專業(yè)律師的幫助下，通過以打促談的方式，爭取合理的補償，全程有專業(yè)律師指導，相信會出現(xiàn)一個不一樣的結果。