房屋評估貓膩多，想在房屋拆遷評估中不吃虧，記住這十句話就能多拿補償：

1、確保房子的價值需要評估嗎？

被征收房屋價值的土地使用權(quán)金額和房屋占用由熟悉公平交易情況的交易在正常交易情況下征用，雙方交易的評估點，但不考慮被征收房屋的影響租賃，抵押，查封等因素的影響。

2、房屋的價值要考慮哪些影響因素？

被征收房屋區(qū)位，用途，建筑結(jié)構(gòu)，新舊程度，和蓋的樓面空間被征收房屋價值的因素，土地使用權(quán)征收房屋的價值應(yīng)該被考慮。

3、被征收房屋進行評估時點如何確認？

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。 產(chǎn)權(quán)交換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。

4、被征用的類似房產(chǎn)是什么意思？

被征收房屋類似手段一樣的房地產(chǎn)征收的位置，用途，權(quán)利性質(zhì)，質(zhì)量，新舊度，規(guī)模的房屋，建筑物結(jié)構(gòu)或相似的房地產(chǎn)。

被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟價格是指被征收房屋的類似我國房地產(chǎn)在評估時點的平均資產(chǎn)交易成本價格。

5、評估機構(gòu)是否由被征收人選定？

房地產(chǎn)市場價格進行評估管理機構(gòu)由被征收人在法律規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定是時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門需要通過社會組織被征收人按照我國少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者沒有采取搖號、抽簽等隨機方式方法確定。具體實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

6、 評估實地調(diào)查并拍攝影像資料？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地調(diào)查，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片等，做好實地調(diào)查記錄并妥善保管。

7、評估報告是否有估價師簽名？

整體評估工作報告和分戶評估研究報告我們應(yīng)當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)市場價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

8、評估方應(yīng)當選用什么方式進行評估？

注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當可以根據(jù)評估研究對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估辦法進行適用性分析后，選用其中作為一種或者多種方法對被征收房屋價值問題進行評估。

9、房子被征用后是否滿意？

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)審評估，應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提交審核評估的書面申請，并從指出現(xiàn)有的評估報告中的問題點。

10、房屋的評估費用以及由誰承擔？

房屋征收評估，由委托人承擔鑒定費用。但改變評估的原鑒定結(jié)果，鑒定費由最初的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估鑒定費用按照行政機關(guān)規(guī)定的收費標準執(zhí)行。