導(dǎo)讀：現(xiàn)實當中需要農(nóng)民注意的問題非常多，具體情況可參考下面的“1審2注意”：1、“1審”指的是審查擬征地公告。2、“1注意”指的是注意選擇合適的拆遷補償方式。3、“2注意”指的是要注意分辨與自己簽訂合同的主體是否合法。

隨著農(nóng)村改革進程的逐漸加快，農(nóng)村土地資源整合自然也會向更多農(nóng)村地區(qū)延伸，對于農(nóng)民而言，只需要用兩個字來形容，那就是“拆遷”。農(nóng)民對于“拆遷”這兩個字是既向往、又擔憂，一方面向往可以通過拆遷，獲得大額補償款，同時也很擔憂“越拆越窮”的情況會發(fā)生在自己身上。

拆遷的前提是必須保障農(nóng)民原有的生活質(zhì)量不降低。

在農(nóng)村改革過程中，農(nóng)村土地資源的整合和利用必然是其中的重要一環(huán)，除國有儲備土地以外，土地資源的最大供應(yīng)者也自然會是農(nóng)民，于是“拆遷”便成為了很多農(nóng)民將不得不面對的一個詞。

然而農(nóng)村改革的目的之一就是為了讓農(nóng)民的生活變得更好，因此作為其主要措施的“拆遷”絕不能侵害到農(nóng)民的利益，而且國家也已經(jīng)明確規(guī)定，被征地農(nóng)民的原有生活質(zhì)量絕對不能因為拆遷而降低。

農(nóng)村房屋拆遷要“1審2注意”。

當農(nóng)村房屋面臨拆遷時，農(nóng)民要做的可不僅僅只是在拆遷協(xié)議上簽字和領(lǐng)取拆遷補償款這么簡單。

現(xiàn)實當中需要農(nóng)民注意的問題非常多，具體情況可參考下面的“1審2注意”：

1、“1審”指的是審查擬征地公告。

據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，在國家相關(guān)部門發(fā)布正式的征地公告之前，必須在一定時間內(nèi)發(fā)布擬征地公告，以書面的形式告知被征地村集體有關(guān)征地的范圍、面積、用途以及相應(yīng)的補償和安置標準等內(nèi)容。

農(nóng)民一定要在第一時間內(nèi)審查這個擬征地公告，一旦發(fā)現(xiàn)其中存在問題或者對補償和安置標準不滿意，農(nóng)民有權(quán)拒絕簽字確認，并要求相關(guān)部門對具體條款進行修改，同時還有權(quán)申請參與聽證會。

這個過程農(nóng)民一定要重視，因為一旦正式的征地公告發(fā)布，農(nóng)民再想對其進行修改就會難上加難。所以說農(nóng)民與其日后發(fā)愁，不如在一開始就謹慎對待，這樣才能在最大程度上保護自己的權(quán)益。

2、“1注意”指的是注意選擇合適的拆遷補償方式。

在農(nóng)村房屋拆遷的過程中，拆遷補償方式大體分為3種：

（1）第1種是貨幣補償，即專業(yè)機構(gòu)對農(nóng)民的房屋進行評估后，會生成一個補償金額，最后以貨幣的形式補償給被征地農(nóng)民，也就是“以房換錢”；

（2）第2種是產(chǎn)權(quán)置換，即將新建房屋的產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)進行等價值交換，也就是“以房換房”；

（3）第3種補償方式是兩者相結(jié)合。

由于受到城市化進程和其他一些主客觀因素的影響，我國很多地區(qū)存在房價和地價虛高的情況，如果農(nóng)民只選擇貨幣補償，那么將來很可能會出現(xiàn)自己倒貼錢買房的情況。與此同時，由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢并不樂觀，如果農(nóng)民只選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么將來自己得到的安置房很可能會出現(xiàn)貶值的情況。

所以總體而言，兩者相結(jié)合的拆遷補償方式是最適合農(nóng)民的。

3、“2注意”指的是要注意分辨與自己簽訂合同的主體是否合法。

農(nóng)民在簽署拆遷協(xié)議之前，一定要注意分辨與自己簽訂合同的主體是否合法，也就是說農(nóng)民一定要與土地征收方的法人直接簽訂合同，否則很容易出現(xiàn)因?qū)Ψ經(jīng)]有承擔法律責(zé)任的能力，而使得農(nóng)民無法獲得應(yīng)有的賠償。

所以說農(nóng)民千萬不要輕信村干部的口頭承諾，也不要與拆遷辦公室之類的機構(gòu)直接簽訂協(xié)議，更不能只盯著一紙拆遷通知，而是要學(xué)會通過正確地運用法律手段，來保障自身的權(quán)益不受侵害。

以上就是農(nóng)村房屋拆遷時，農(nóng)民要做到的“1審2注意”，正在面臨或即將面臨拆遷的農(nóng)民，可以利用上面的這些知識來保護自己的利益。