在俗話中有云：“物稀必貴?！彪S著城鄉(xiāng)界線的明確，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地將日益減少，其價值隨之上升，這也是近來一些地區(qū)出現(xiàn)返鄉(xiāng)建房熱潮的原因之一。

但是，自建房的政策逐漸收緊，農(nóng)民建房需經(jīng)過村鎮(zhèn)兩級審批，不符合規(guī)劃者將不獲得建筑許可，擅自開工者還將面臨處罰。以前合規(guī)的建設(shè)現(xiàn)在可能會被視為違規(guī)。

對此，有農(nóng)民認(rèn)為，建房確需經(jīng)過審批，否則如果鄰居隨意擴(kuò)建，可能會在雨季造成排水問題或侵占他人土地。同時，也有農(nóng)民抱怨，即使是在原有宅基地上重建，審批過程繁瑣且有時難以通過。

即使是進(jìn)行簡單裝修或加裝彩鋼屋頂也需審批嗎？

農(nóng)房自建審批的目的，在于防止亂建、擴(kuò)建及侵占耕地。建房前，農(nóng)民需要向村委會提交《自建房申請》，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批后，將頒發(fā)《宅基地使用權(quán)證》和《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》，也就是所謂的“兩證一書”。若僅對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修（如吊頂、更換門窗等），不改變主體結(jié)構(gòu)，則無需審批。

同時，現(xiàn)在許多農(nóng)民選擇在房頂加裝彩鋼棚以防雨。彩鋼屋頂?shù)募友b是否需要審批，取決于加裝的目的和最終效果。如果加裝沒有形成可供居住或儲物的獨立二層空間，這屬于裝修范疇，無需單獨審批。但若私自加高后形成小二層結(jié)構(gòu)，則需提前進(jìn)行審批。

總結(jié)而言，如果不涉及整體房屋的重建，僅對內(nèi)部、外墻及門窗等部位進(jìn)行裝修，則無需預(yù)先審批。而彩鋼屋頂若私自加高形成獨立的二層結(jié)構(gòu)，則需要審批，僅覆蓋屋頂不在此列。此外，現(xiàn)行的動態(tài)巡查機(jī)制使“秘密建設(shè)”變得不可能。

農(nóng)村建房有其規(guī)矩，新一輪的排查活動將在10月繼續(xù)。

《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》指出，結(jié)合舊村改造和危房改建，將重點排查存在安全隱患的房屋，并禁止任何形式的改擴(kuò)建或用途變更。這表明，今年10月將繼續(xù)進(jìn)行農(nóng)房安全排查，對存在隱患的房屋將進(jìn)行修繕或重建，對于未經(jīng)許可改建或擴(kuò)建的農(nóng)房將予以嚴(yán)格處理。

此外，《廣東省加快推進(jìn)‘房地一體’農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案》指出，成年子女可根據(jù)分戶條件單獨認(rèn)定宅基地確權(quán)。簡化分戶要求，讓繼承原因擁有多套合法住宅的農(nóng)民通過分戶達(dá)成一戶一宅，以合法方式建房，保護(hù)宅基地資產(chǎn)。

面對新一輪的農(nóng)房排查，農(nóng)民應(yīng)留意以下事項：

首先，地隨房走原則，意味著土地與房屋成為保護(hù)宅基地的關(guān)鍵條件，因此建議農(nóng)民及時進(jìn)行房屋的裝修或重建。其次，宅基地的價值不僅提升了本身，還包括農(nóng)業(yè)戶口的價值，建議農(nóng)民保留當(dāng)?shù)貞艨?，這是享受農(nóng)村發(fā)展福利的基礎(chǔ)。