不同類型房屋不同價(jià)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償比農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償要高，商鋪拆遷補(bǔ)償比住宅拆遷補(bǔ)償高。所以，不要問律師自家房子值多少錢了，這不是重點(diǎn)。重點(diǎn)在下面：被征收房屋的價(jià)值除了要考慮房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、材料、成新程度、房屋面積和用途，還要考察房屋所在地段、區(qū)位等會(huì)影響房屋價(jià)值的外在因素。

下面拆遷律師專門為被拆遷人整理的：房屋評(píng)估的法律依據(jù)、法定程序、審查評(píng)估結(jié)果的合法性，應(yīng)注意的點(diǎn)及相應(yīng)救濟(jì)途徑。

多的不說了，直接上干貨：

1、房屋拆遷價(jià)值評(píng)估的法律依據(jù)

“對被征收拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。”——這是對被征收房屋拆遷補(bǔ)償最低價(jià)格的依據(jù)所在。

“被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！薄?strong>這是對房屋價(jià)值應(yīng)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定的依據(jù)所在。

2、被征收房屋的法定評(píng)估程序

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省級(jí)政府制定。

（2）委托評(píng)估合同的簽訂

一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)；如果對初次評(píng)估結(jié)果不滿意而申請二次評(píng)估的，費(fèi)用負(fù)擔(dān)遵循“誰申請誰承擔(dān)”的基本原則。

（3）被征收房屋的實(shí)地評(píng)估

估價(jià)人員對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，根據(jù)評(píng)估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

（4）評(píng)估結(jié)果的公示解釋

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供戶的初分步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)人員要對初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。

（5）評(píng)估報(bào)告單的交付

公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

3、判斷房屋評(píng)估報(bào)告合法性應(yīng)著重注意的“點(diǎn)”

收到一紙房屋評(píng)估報(bào)告單，普通老百姓都只知道自家房屋最終獲得的補(bǔ)償數(shù)額低，自己的合法權(quán)益受到了侵犯，但是卻不知道問題根源出在了哪里。

房屋評(píng)估除了應(yīng)遵循以上法定程序外，拆遷律師在此還特意提醒您為了確認(rèn)房屋評(píng)估報(bào)告單的合法性，應(yīng)著重審查以下幾點(diǎn)：

（1）審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)

對此，可以根據(jù)評(píng)估公司的名稱查詢其是否具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，因?yàn)橘Y質(zhì)不一樣，評(píng)估能力也會(huì)相差甚大。

（2）留意評(píng)估時(shí)點(diǎn)

即正式接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告的期間，應(yīng)該先報(bào)批或做出征收決定再評(píng)估，順序顛倒即構(gòu)成違法。

（3）最后的簽名和蓋章

最后看是否有評(píng)估機(jī)構(gòu)專用圓形公章的蓋章和評(píng)估人員的簽名，沒有簽名就是不合法的，因?yàn)槲覀兛梢愿鶕?jù)簽名去查詢評(píng)估人員是否具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)同時(shí)也涉及到評(píng)估責(zé)任的追究問題。

（4）評(píng)估報(bào)告的有效期

就是評(píng)估報(bào)告中有無注明評(píng)估報(bào)告的有效期，對此法律并無明確規(guī)定，有效期各地不一，但是必須得有，評(píng)估報(bào)告的有效期很重要卻也最容易被忽略。

4、評(píng)估程序違法、價(jià)格偏低，權(quán)利如何救濟(jì)？

如果房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果偏低或存在明顯的程序、形式違法，該如何進(jìn)行拆遷維權(quán)呢？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知：被征收人或房屋征收部門對評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估；對復(fù)核結(jié)果還有異議的，可以向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定，期限都是從收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)提出申請。