對于普通老百姓來說，遇到拆遷都希望拿到合理的補償價格，至少要保障我們的生活質(zhì)量不受影響。現(xiàn)行的《土地管理法》規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”。因此，各地方的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

那么，當(dāng)遇到拆遷時，我們有什么辦法可以驗證拆遷補償款的合理性呢？

1、我拿到的拆遷款數(shù)額合理嗎？

（1）看周邊房屋市場價格

首先，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，確定拆遷補償價格，可以采取成本法、市場法、假設(shè)開發(fā)法等多種評估方式，像城中村的拆遷，一般采取市場法進行評估。

那如果土地性質(zhì)不是國有土地，而是集體土地呢？

最高人民法院曾發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》，文件明確：房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補償安置。

因此，農(nóng)民朋友完全可以多向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易機構(gòu)多了解周邊房屋的市場行情，以了解自己房子大致應(yīng)得的補償款范圍。今年年初，國家也強調(diào)，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，是征地拆遷補償?shù)幕疽蟆?/p>

（2）注意以下幾個可能被壓價的原因

①因無證或證件不齊而壓價

違法建筑被拆遷是不予補償，而無證房屋有被認(rèn)定為違建的可能性，所以經(jīng)常會被壓價。但值得注意的是，無證房屋并不等同于違建房屋，因為房屋沒有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因為歷史遺留問題，或者人為失職所導(dǎo)致，這就不能認(rèn)定為違建。

②評估不合理

前面介紹了房屋征收估價有幾個不同的方法，成本法、市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等。成本法只考慮房子原來建設(shè)的成本，市場法主要考慮周邊的地價和房價，收益法則是考慮征收之后，開發(fā)項目會帶來多少收益。由于大多數(shù)情況下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，僅采用成本法進行評估對于被征收人來說就是很不劃算的。

③按往年行情補償

比如有人告訴你幾年前當(dāng)?shù)厥窃趺囱a償?shù)?，因此現(xiàn)在也按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)補償，這樣的做法顯然是不合理的。房價行情時時在變，貨幣的購買力也在變，簡單沿用以前補償標(biāo)準(zhǔn)基本上就是壓價。

④對補償款有疑問時，要及時申請聽證

正規(guī)的征地或者拆遷，都是要提前公示補償方案，征求公眾意見后，方可實施。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征求意見期限不得少于30日。

此外，國土資源部的文件《征收土地公告辦法》第九條提出：被被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

2、如何維權(quán)？

（1）摸清狀況，知己知彼。

俗話說：知己知彼，百戰(zhàn)百勝。這就提醒被拆遷人在著手準(zhǔn)備談判前，首先要對整個拆遷工作狀況有一個比較明晰的了解。比如你需要了解拆遷期限是多長？目前進展到哪個階段？和自己同等條件的被拆遷戶的平均補償價位是多少？最高補償價給了多少？再考察一下市場價等等，有條件的也可以通過申請信息公開等手段，了解整個拆遷項目的資金狀況。

（2）不要一味抵制文件簽收，可以選擇性簽字。

有一類被拆遷人會對拆遷方送來的一系列文件過于敏感，總覺得文件內(nèi)容肯定對自己不利，所以堅決不簽任何文件，以為這樣就能保住房子或者提高要價；而另一類被拆遷人對文件又過于不敏感，馬虎了事，不看清文件內(nèi)容就簽字，甚至連“空白協(xié)議”也簽，這類人被壓低拆遷補償價的可能性很大。

接收文件后，就得仔細(xì)審視文件內(nèi)容，對自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。

（3）保留好房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件。

當(dāng)拆遷方以各種理由向你索要房產(chǎn)證、土地使用證等與財產(chǎn)密切相關(guān)的證明文件時，一定要謹(jǐn)慎，切勿拿權(quán)屬文件原件。對方一定要拿的時候，可以給復(fù)印件。一般來說，復(fù)印件在整個拆遷需要的程序中都是可以用的，切記要保留好原件。

（4）切記不要漫天要價，合理時機報合理價。

到協(xié)商補償價的時候，拆遷方一來就會問“你到底要多少錢？你報個數(shù)……”之類的話，這時候千萬別以為他在和你協(xié)商，他只是在打探你的心理價位。從而根據(jù)你的報價，制定相應(yīng)的對付你的策略。

但也別借此就漫天要價，以為報的越高，就算他要降價也不會降到特別低。所以，當(dāng)?shù)絽f(xié)商補償價格的時候，不要急于求成，而要沉著冷靜。先考察自己房屋的市場價格，再對比同類被拆遷人的補償價格，進而核算自己的一個差不多的合理價位。

土地征遷對廣大農(nóng)民來說是一件大事，可以說關(guān)系到他們今后生活的好壞。如果因為簽協(xié)議的原因，各項征遷條款沒有落實到位，將會給廣大農(nóng)民今后的生活帶來非常大的影響，遲遲拿不到賠償款，沒有安置點居住等等，這些問題都是非?，F(xiàn)實的。所以對待征地拆遷農(nóng)民們一定要慎重了，特別是對要簽字的文件，一定要仔細(xì)核對清楚，不然可就虧大了。