提到“釘子戶”，想必大家首先想到的是在一片鱗次櫛比的高樓大廈中，突兀存在的一棟老舊房屋。
“釘子戶”一詞是近年來隨著城市化建設(shè)和發(fā)展而出現(xiàn)的新鮮詞匯，在拆遷中或新聞媒體中被廣泛使用，用來指代城市建設(shè)過程中征收土地時由于某些原因不肯遷走的住戶。很多人提到“釘子戶”這個詞，總帶著一種略帶貶義或者戲謔的語氣。
那么“釘子戶”存在的原因是什么？做“釘子戶”違法嗎？
1、什么是釘子戶？
“釘子戶”是怎么來的？
“釘子戶”存在的原因一般有兩種：
一種是貪得無厭，想“借著拆遷發(fā)家致富”提出不合理的補(bǔ)償要求，以“釘子戶”為籌碼，妄圖獲得高額補(bǔ)償?shù)娜?。另一種是合法權(quán)益被侵犯，不得已成為“釘子戶”，正在尋找解決辦法，希望得到合理補(bǔ)償?shù)娜恕?/p>
在實(shí)踐中，第一種人是少數(shù)，更多的情況，是因?yàn)椴疬w方提供的補(bǔ)償數(shù)額太低，不能保障被拆遷人搬遷后的生活水平不降低。而被拆遷人大多缺乏法律知識，會誤以為只要自己堅(jiān)持不搬，對方最后一定會妥協(xié)，這樣一來，自己就能獲得合理補(bǔ)償。
“釘子戶”是被征收人在兩難的情況下，迫不得已作出的選擇。
2、“釘子戶”是否合法？
常見的“釘子戶”有三種情形：
（1）第一種情況，被征收人認(rèn)為補(bǔ)償條件不合理，拒絕拆遷，并且啟動法律程序積極維權(quán)的。
我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
所以被征收人在對補(bǔ)償決定不服的情況下，用法律程序維護(hù)自身合法權(quán)益的行為是法律支持且鼓勵的。
（2）第二種情況，被征收人認(rèn)為補(bǔ)償條件不合理，拒絕搬遷，但沒有啟動法律程序維權(quán)，而是選擇“硬碰硬”，與征收方“死磕”。
很多被征收人認(rèn)為，只要自己堅(jiān)持不搬，拖到一定時限后對方必然妥協(xié)，自己就可以獲得合理補(bǔ)償。雖然這種行為并不違法，但是這種做法是不可取的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定了行政糾紛的維權(quán)期限，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，當(dāng)?shù)氐氖?、縣級人民政府則可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人與征收方“死磕”，不積極運(yùn)用正確途徑維護(hù)合法權(quán)益，最終只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。
（3）第三種情況，房子已經(jīng)進(jìn)入依法強(qiáng)制執(zhí)行階段。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，如果拆遷雙方已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但被征收人拒不履行搬遷義務(wù)的；或者房屋已被依法作出《征收補(bǔ)償決定》，并且進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行程序的，如果被征收人再拒絕交房，就是違法行為了。
征遷部門這時就可以通過法律手段，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，保障安置補(bǔ)償協(xié)議約定內(nèi)容的落實(shí)。
3、面對征收拆遷時，被征收人應(yīng)該怎樣做？
（1）拒絕不作為，積極與征收方協(xié)商。
協(xié)商是解決問題的首要途徑，面對征拆，我們應(yīng)當(dāng)積極和征收部門、拆遷方進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)主動談判，如果雙方能夠達(dá)成一致，無疑是最好的結(jié)果。
（2）沉著冷靜面對，切忌以暴制暴。
如果協(xié)商未果，在得不到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，一定不要暴力抵抗。
面對非法拆遷，當(dāng)事人情緒激動是完全可以理解的，畢竟對自己生活已久的家園有著深厚的感情。而且拆遷補(bǔ)償問題關(guān)系到一家人之后的生活保障。盡管如此，還是要盡可能使自己的心情保持平靜，避免因暴力行為給自己的人身安全造成影響。碰到暴力逼遷的時候，可以選擇報警、拍照留證等安全的方法來為日后維權(quán)保留證據(jù)。
（3）收集涉案證據(jù)材料，妥善保存證據(jù)。
被拆遷人要想使自己的利益得到保證，收集一些證據(jù)非常關(guān)鍵。
證據(jù)一般包含強(qiáng)拆過程、強(qiáng)拆后房屋的照片、與征收方的通信聊天記錄等等。被拆遷人應(yīng)該將案件有關(guān)的證據(jù)都很好地保管下來。另外還應(yīng)該盡快撥打110，找到當(dāng)?shù)氐木爝^來調(diào)查解決問題，報警記錄也可以作為日后維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。
（4）求助專業(yè)律師，及時啟動法律程序維權(quán)。
在征遷開始時，如果拿到不合理的補(bǔ)償協(xié)議，千萬不要急著簽字，及時向?qū)I(yè)律師咨詢。
征地拆遷涉及的法律程序十分復(fù)雜，大多數(shù)被征收人由于法律知識有限，很難通過合法手段查到更加詳盡的征收信息，而律師可以憑借自己專業(yè)的知識、精湛的業(yè)務(wù)能力，為委托人爭取最合理的補(bǔ)償。
拆遷律師總結(jié)：綜上所述，隨隨便便給被征收人戴上“釘子戶”的帽子，無疑是道德綁架。實(shí)踐中，被征收人大多都是樸實(shí)的老百姓，不會無理取鬧，只是不知道應(yīng)當(dāng)通過什么樣的方式維護(hù)自身合法權(quán)益。作為拆遷方，應(yīng)該對其進(jìn)行引導(dǎo)，通過協(xié)商的方式解決問題，讓拆遷過程在心平氣和的氛圍中進(jìn)行。
