導讀：2025年這4類房屋拆遷沒有補償：1、違建。2、一戶多宅的房子。3、“小產(chǎn)權房”。4、未經(jīng)批準新建、擴建的房屋以及臨時搭建的住房。
前不久有當事人給拆遷律師發(fā)來了一張當?shù)氐牟疬w公告，里面有這樣一則規(guī)定：“對于非本村人員購買的集體土地上的無證房屋，因其不具備本村集體經(jīng)濟組織成員身份，其當年的購買行為不符合國務院、省、市的相關規(guī)定，村集體所有的房屋僅限在本村集體經(jīng)濟組織成員之間使用，不得向本村集體經(jīng)濟組織成員以外的人出售。故村集體將當年購房戶所支付的購房款如數(shù)退還，加算同期利息并對期間占有使用房屋的租金予以結(jié)算，收回屬集體所有的房屋，由村集體接管，予以拆除。”
當事人就想了解，這樣的規(guī)定是否合法？
拆遷律師解答到，根據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》中明確規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
所以，非本村集體的成員，購買集體土地上的無證房屋，在拆遷時并不能獲得像其他村民一樣的補償。
那么，2025年到底有哪幾類房屋在拆遷時沒有補償?shù)哪兀?/strong>
1、違建
拆遷時違建查的特別嚴，凡是拆遷時經(jīng)調(diào)查被認定為違建的房屋，一律不予補償。
相關法律：
《國有土地上房屋征收與補償條例條例》
第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
2、一戶多宅的房子
根據(jù)國家相關政策規(guī)定，土地確權之后農(nóng)村的房子只能一戶一宅，超出的住宅歸公家所有。所以，即使后期拆遷你也不能獲得任何補償，甚至這些房子還有可能會被直接強行拆除，宅基地也會被直接回收。
3、“小產(chǎn)權房”
還有一類房屋，也是具有相當大的拆遷風險，這就是我們經(jīng)常聽到的“小產(chǎn)權房”。
“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
4、未經(jīng)批準新建、擴建的房屋以及臨時搭建的住房
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。未經(jīng)批準進行臨時建設的、未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的或者臨時建筑物超過批準期限不拆除的，這些拆遷時都沒有補償，甚至還可能被罰款。
很多人一聽到要拆遷了，就趕快在自家平房上蓋個二層小樓，甚至向外擴建，這些其實都是沒有補償?shù)摹?/strong>
當然，法律是這么規(guī)定的，但具體實施起來有些“能人”新建、擴建的房屋依舊能拿到高額補償，而一般百姓想要通過這種手段獲取更多的補償，是行不通的。
