城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村。是指因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化，而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍、而形成的房屋。但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村。城中村拆遷則是對這一區(qū)域進行的征收拆遷。

城中村的建筑，大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產(chǎn)權。因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊商品房價格持平。其在城中村拆遷項目中，其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同有產(chǎn)權置換、貨幣補償及二者結合三種。

關于城市的棚戶區(qū)改造的問題以及城中村改造的話題，很多人還是認為棚改是城市管理城市的一種職能，一種項目的要求。拆遷律師為大家分析相關的法規(guī)，一般說起房改就是城市里的項目，說城中村改造的話，一般就是指的是農(nóng)村的一種拆遷征收的行為。

但是，事實上的棚戶區(qū)改造的項目雖然在初始的階段，主要針對城市國有土地上的這種集中的連片的老舊房屋，進行一種改造也好或升級的這種項目的情況。但是，在多年的這種發(fā)展的過程中，已經(jīng)逐步地向一些農(nóng)村或者是城中村來過渡或者是延展。

另外，很多地方夠存在針對農(nóng)村集體土地上房屋的這種棚戶區(qū)改造的項目，而且，大多通過征地拆遷這種模式進行展開，農(nóng)民朋友只需要依據(jù)《土地管理法》第47條，第48條的規(guī)定，就可以大致地掌握自己的權利，有哪些救濟的要點，來確保自己在這類問題上不吃虧不上當。不過有一些所謂的這種農(nóng)村棚戶區(qū)改造，本質(zhì)上是由村委會等民事主體發(fā)起的協(xié)議搬遷性質(zhì)的項目。

棚戶區(qū)不具有法律或者政策上的實際意義，對于這類的項目的權利救濟，可以參照騰退舊村、改造整村撤并等等這樣的搬遷來進行的。而對于城中村的改造，突出的是城市中的農(nóng)村包括舊城改造等等，他一般是需要通過征地程序啟動之后，才能推動房屋征收和拆遷。同樣也包含許多協(xié)議搬遷的這種項目。

棚戶區(qū)和城中村都處于城市核心區(qū)域都屬于國有土地上房屋，都適應國有土地上房屋征收與補償條例，都要參考周邊類似房地產(chǎn)市場價。不同的是棚戶區(qū)往往沒證沒手續(xù)，而城中村都是自己的宅基地轉換而來，面積又大，所以補償更多，拆二代都出現(xiàn)在城中村，沒有出現(xiàn)在棚戶區(qū)的。

1、城中村

城中村的建筑，大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產(chǎn)權。因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊商品房價格持平。其在城中村征收項目中，其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同，可有：產(chǎn)權置換、貨幣補償及二者結合三種。

2、棚戶區(qū)

一般情況下，征收補償相對較少的，其主要的法律依據(jù)就是《國有土地上房屋征收與補償條例》。主要補償方式分為兩種，房屋置換和現(xiàn)金補償，具體補償配額比例主要依據(jù)當?shù)氐恼魇蘸驼魇铡?/strong>常見的置換的比率是舊的比新的為1：1.5，現(xiàn)金補償也相對低于市場價格。

此外，在棚戶區(qū)改造項目中，并不意味著被征收房屋面積多大就置換多大面積的房子。一般來說，有效面積是根據(jù)某一年的土地分配額確定的，或者是根據(jù)當?shù)氐膶嶋H政策確定的。

對于其補償是否合適合法，是否存在違法強拆這個行為，也是需要經(jīng)過司法審查。城中村改造不必然的是會征收集體土地，因為目前在法律程序設計上，并不存在單獨征收集體土地房屋的這個環(huán)節(jié)，我們目前的法律來說，沒有一部法律是關于征收集體土地上房屋的法律。

比如說國有土地上房屋征收有590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，關于集體土地征收有《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的約束。也就是說集體土地征收的環(huán)節(jié)，集體土地上房屋征收是沒有相應法律規(guī)定的。集體土地房屋征收，往往是納入集體土地上房屋、集體土地、附著物、補償?shù)姆秶?/strong>

城中村改造并不必然以征收集體土地為前提，且已于2019年8月26日修訂的《土地管理法》，并于2020年1月1日實施的新《土地管理法》都規(guī)定了集體土地領域，今后是更加靈活多元的。集體土地《土地管理法》宅基地以及集體經(jīng)營性建設用地，又作出了新的規(guī)定，整體上看，如果不改變原有土地所有權性質(zhì)，地方主管部門針對城中村改造，依法具有一定的自主管理權。

如果需要改變集體土地性質(zhì)，由集體土地改為國有土地，就必須要經(jīng)過征收，也就是省級部門的征收批準。在城中村改造，我們需要討論的是城中村改造，我們作為行政相對人，哪一些環(huán)節(jié)是可以提起訴訟，可以依法尋求救濟的。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。