“被征收人走過最長的路就是征收方的套路?！睘槭裁催@樣說呢？網(wǎng)羅世界各地的征地征收的奇聞，創(chuàng)為律師發(fā)現(xiàn)征收方為了加快自己的征收速度用盡了千奇百怪的套路，今天借此機會拆遷律師就給大家數(shù)一數(shù)，如果您遇到了也別著急，拆遷律師教您見招拆招。

1、偷拆陷阱：上街買一把青菜，房子沒了。

征收方趁被征收人不備偷偷地將其房屋組織拆除，這種行為沒有按正常的征收法定流程來執(zhí)行，更沒有告知被征收人，屬于違法行為。

對于這種情況，我們通常的應(yīng)對辦法要保持家中有人，避免被偷拆。但這并不是最終的解決方案，遇到征收一定要在法律規(guī)定的時效訴訟的范圍內(nèi)去維權(quán)處理。

2、誤拆陷阱：抱歉，我們一不小心把挖掘機開到你家房頂上了。

什么？居然還有這種操作？征收方拆錯房屋的借口居然是“一不小心”，這難道真的就只是誤拆嗎？這種低級理由說出去，連三歲小孩都不一定會相信！

這種征地征收行為尤其惡劣，我們在遇到這種情況的時候，一定要及時提高警惕阻止此行為，然后第一時間走法律程序維權(quán)。

3、幫拆陷阱：來，人多力量大，鄰居們來幫你拆房的，別客氣。

幫拆？不客氣，謝謝，不需要！這種征收方通過別人的“手”來拆你家的房屋的行為較為常見，在農(nóng)村，村里有的人覺得補償不合理，村里就會拿村民自治說事，或者就是鼓動其他村民，還有就是社會上的人員，在城市，征收方不給其他被征收人補償?shù)慕杩凇氨仨氁腥硕纪夂炞治覀冊傺a償”，導致大家著急到你家“幫助”你拆除房屋。

4、回遷陷阱：等房子蓋好了給你遷回去，你先簽了字再說。

自古套路得人心，一般征收方為了盡快簽協(xié)議，口頭承諾可以回遷，但在征收方擬定的安置補償協(xié)議文本中會把“回遷”的字樣去掉，那就慘了。

如果有回遷的約定，請一定注意在安置補償協(xié)議中應(yīng)當涵蓋：安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖等等。

需要特別注意的是：在簽訂安置補償協(xié)議的時候不僅要注意是否有“回遷”字樣，并且還要注意是不是具有回遷的法律條件，如果不具備的話，就要特別地小心了。

5、不留底陷阱：簽了字就給我回去蓋章，不蓋章你拿走也沒有用。

弱弱地問一句：蓋完章你還給我么？拆遷律師在辦理案件過程中就見到過征收方以協(xié)議要經(jīng)過審批蓋章為由，拿走被征收人簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不返還到被征收人手里，這樣做很容易讓征收方鉆了空子。這就會使被征收人的利益時刻處于風險之中，即使被征收人主張權(quán)利也沒有協(xié)議作為證據(jù)提交給法院，導致維權(quán)困難。

結(jié)果：一是不返還給被征收人協(xié)議，另外就是擅自修改協(xié)議，減少合同數(shù)額。因此，被征收人一定要堅持協(xié)議要當面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底，如果不是這樣做法，就會使自己置于風險之中。

6、主體混淆陷阱：你和征收領(lǐng)導小組辦公室簽的合同，管不了啊。

到底應(yīng)該與誰簽協(xié)議？

按照《國有土地上征收與補償條例》規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，除此之外被征收人與其他主體簽訂的協(xié)議均無法履行。有些地方被征收人會與征收辦、征收實施單位或者是街道辦事處等機構(gòu)簽訂協(xié)議，都存在法律風險，被征收人一定要瞪大眼睛看清楚。

任何事情都是說起來容易做起來難，即使被征收人認識到了簽訂協(xié)議的種種陷阱，但是在具體簽訂協(xié)議時，面對經(jīng)驗豐富的征收辦工作人員時，仍然束手無策。因為實際情況是復雜的，征收方的手段花樣翻新，防不勝防，被征收人很難做到靈機應(yīng)變。因此，拆遷律師認為最穩(wěn)妥的方式就是好方法+專業(yè)人士，做好萬全之策。