提到拆遷，相信大家都不陌生，開發(fā)商按照相關(guān)規(guī)定，拆掉老房子，對老房子居民進行貨幣或者住房補償。我國歷史上拆遷規(guī)模較大的時期是2014年-2018年，棚戶區(qū)改造數(shù)量達到2912萬套，主要采取“貨幣安置”模式，頂峰時期貨幣安置比例達到67.7%，這輪拆遷過程，不少被拆遷家庭一夜成為百萬甚至千萬富翁。
然而隨著老舊小區(qū)改造登場，棚改拆遷逐漸淡出人們視野中，截止到2024年底，全國老舊小區(qū)改造數(shù)量超過20萬個，與國家制定的“十四五”期間21.9萬個僅一步之遙。
眼看老舊小區(qū)改造任務即將完成，下一步又該干什么呢？其實早在2023年，國務院常務會議審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推 進城中村改造的指導意見》，標志著接下來的重心工作將會是城中村改造。
值得注意的是：作為21個超大特大城市行列中的深圳，將4類城中村房子優(yōu)先納入“拆遷”計劃，其中更是將“存在公共衛(wèi)生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落后、環(huán)境臟亂差、社會治理難”加入其中，可謂是能拆盡拆、想拆就拆，給人們一種2024年老房子拆遷將重啟的感覺。
事實上，10年前啟動的棚戶區(qū)改造和接下來將啟動的城中村改造，存在明顯區(qū)別：
1、土地性質(zhì)的區(qū)別，城中村為集體用地及宅基地，范圍更小，棚戶區(qū)為國有土地，范圍更大。
2、主導者的區(qū)別，城中村主導者是市場，政府引導，企業(yè)實施，棚戶區(qū)主導者是政府，國企實施。
3、改造范圍的區(qū)別，城中村改造針對的是21個特大超大城市，范圍較小，棚戶區(qū)改造是全國性的，范圍更大。
4、補償方式的區(qū)別，城中村以房票為主，要避免貨幣補償帶來的樓市泡沫，包括以地換房和以房換房，棚戶區(qū)改造是貨幣安置為主，房屋補償為輔。
從城中村改造和棚戶區(qū)改造兩者之間區(qū)別可以看出，接下來的城中村改造規(guī)模并不及上一輪的棚戶區(qū)改造，但是本輪城中村改造也會伴隨著“老房子拆遷重啟”，隨著國家一錘定音，2025年老房子拆遷謎底逐漸浮出水面。
針對城中村改造，住建部指出將分三類推進：
1、符合條件的拆除新建。
2、開展經(jīng)常性整改提升。
3、介于兩者之間的實施拆整結(jié)合。
堅持先謀后動，先行做好征求村民意愿、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實征收補償安置資金等前期工作，確保不動則已，動則必快、動則必成。
從內(nèi)容來看，城中村改造和拆遷平均各占50%，只是有的城中村以拆遷為主，而有的城中村則以整改為主，隨著首批508億元城中村改造資金下發(fā)至鄭州，預示著新一輪城中村改造真正拉開序幕。那么2025年拆遷規(guī)模又有多大呢？
數(shù)據(jù)顯示，21個城中村改造城市，共計涉及到3000萬人，涉及到的城中村建筑面積達到8.5億平方米，按照50%的拆遷比例，也有4.25億平方米，折算到商品房中（100平方米/套），相當于425萬套。
除此之外，還有21個城市名單以外的城市也在進行城中村改造，比如合肥，將在2024年——2025年期間完成104個城中村征收工作，房屋拆遷和土地征收面積分別為790萬平方米、2萬畝，涉及2.8萬戶、9萬人，其中今年房屋拆遷面積將超過217萬平方米，涉及3.4萬人。
可以看出，2025年拆遷規(guī)?；蛟S不及2015——2018年期間水平，但相比過去4年，規(guī)模并不小，隨著老房子拆遷規(guī)模逐步開展，無論是棚改拆遷還是城中村拆遷，“2類人”都有望從中受益。
第一類是被征收人。
城中村房屋面積往往比棚戶片區(qū)房屋面積更大，如果所在位置地段較好，補貼標準也會較高。青島嶗山區(qū)一王家村在拆遷時，補償標準達到31600元/平方米，不少被征收人一夜暴富成為千萬富翁，特別是在當下國家形勢嚴峻、經(jīng)濟疲軟的大環(huán)境下，家里老房子能被拆遷，其心情堪比中彩票大獎，畢竟經(jīng)濟低迷，無論是投資還是工作，對普通人而言，想要賺1000萬難于上青天。
第二類是從事房地產(chǎn)或房地產(chǎn)上下游的人員。
老房子拆遷不僅僅是城市更新，提高全國居住水平，還是在為穩(wěn)樓市做準備。過去3年，房地產(chǎn)市場低迷不振，投資和銷售雙雙下滑，唯有房屋庫存在升高，與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)也遭受到不同程度影響，隨著拆遷力度加大，包含建筑工人、房地產(chǎn)企業(yè)職工、上下游從業(yè)者等在內(nèi)的人員，收入都會變得更加可觀且穩(wěn)定，不需要再擔心找不到活干或者失業(yè)了。
綜上所述，隨著國家對“城中村改造”一錘定音，老房子拆遷有了重啟之勢。事實上，能拆盡拆并不是壞事，尤其是那些房齡過老的房子，無論再怎么改造，也不如拆遷后換新房讓人更安心、踏實，就好比老舊小區(qū)改造，如果不加裝電梯，即便完成了基礎(chǔ)設施改造，也存在遺憾，畢竟步梯終歸是步梯，老人上下樓不方便也是所有子女都比較關(guān)心的問題。所以針對老房子，拆遷才是最徹底的改造方式。
