導(dǎo)讀：通常計(jì)算置換比例有幾種方式：1、“一刀切”的安置方式。2、“置換系數(shù)”。3、房屋面積+人口的安置方式。

很多棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中，老百姓對(duì)于補(bǔ)償都不甚了解，特別是選擇房屋置換的補(bǔ)償方式，因?yàn)闆](méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地政策都所有不同，且置換比例都是按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的。

但從拆遷律師代理的案件中，通常計(jì)算置換比例有幾種方式（因各地補(bǔ)償政策不一，僅供參考）：

1、“一刀切”的安置方式

通常只依照被征收房屋的面積大小進(jìn)行安置，而比例的常規(guī)描述，通常為“1：1”或者“1：1.x”。但需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)置換要綜合房屋的市場(chǎng)價(jià)值和置換的房屋價(jià)值來(lái)綜合判斷，如果是異地搬遷，那么，這種1：1.x的比例不一定就是合理的補(bǔ)償。

2、“置換系數(shù)”

很多拆遷戶(hù)在計(jì)算置換房屋面積時(shí)，可能會(huì)碰到置換系數(shù)這個(gè)問(wèn)題，置換系數(shù)可能存在一個(gè)，也可能存在多個(gè)，通常以房屋新舊程度、結(jié)構(gòu)、面積等不同的因素設(shè)置置換系數(shù)。

舉個(gè)例子：90平米的老房子，在進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造時(shí)，若是置換房屋，可能會(huì)發(fā)生這樣的情況，若是平房可能會(huì)有一個(gè)上調(diào)系數(shù)，通常為1.x，然后在根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，譬如磚混、磚木、鋼混等不同結(jié)構(gòu)在設(shè)置一個(gè)系數(shù)。最后，可能還存在一個(gè)關(guān)于房屋置換的總系數(shù)，通常這些系數(shù)都在1以下，所以，最后可獲得的面積一般都無(wú)法達(dá)到1：1。

3、房屋面積+人口的安置方式

很多情況下，棚戶(hù)區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶(hù)可能碰到以“購(gòu)房指標(biāo)”的形式計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個(gè)安置人可享多少平米的安置房購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)，在根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

除此之外，很多地方的拆遷還有很多稀奇的安置房比例計(jì)算方式，這里就不一一列舉。

但拆遷戶(hù)要值得注意的是，無(wú)論是怎么計(jì)算，都要注意標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，具體如下：

1、國(guó)有土地上房屋（城市內(nèi)房屋，包括城中村的房屋）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照“市場(chǎng)比較法”，即可以參考就近區(qū)位類(lèi)似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

值得注意的，2014年8月29日，最高人民法院公布的全國(guó)法院征收拆遷10大典型案例中也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)”，但各地政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，都會(huì)將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的特別復(fù)雜，但這不影響被征收人按照此法計(jì)算自己的補(bǔ)償數(shù)額。

2、棚戶(hù)區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此房屋（城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋）雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十二條第二款

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。