導(dǎo)讀：商鋪拆遷時，租戶享有補償權(quán)益，包括經(jīng)濟補償、優(yōu)先租賃權(quán)和協(xié)商補償。補償金額受當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平影響，需依法合理認定。經(jīng)濟補償主要涵蓋拆遷商鋪的市場價值或合理補償費用；優(yōu)先租賃權(quán)則保證租戶在特定條件下優(yōu)先租賃新建建筑或區(qū)域內(nèi)的商鋪；協(xié)商補償則通過雙方談判達成補償協(xié)議。

1、店面拆遷承租戶有哪些補償？

商鋪拆遷，租戶享有補償權(quán)益。商鋪拆遷過程中，法律明確賦予租戶得到安置費用及停產(chǎn)停業(yè)損失等項目補償?shù)臋?quán)利。具體而言，補償結(jié)果受到當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平的影響，需依據(jù)相應(yīng)法律法規(guī)進行合理認定及處理。

在此背景下，租戶可能獲取以下三種形式的補償：

（1）經(jīng)濟補償，即給予與拆遷商鋪市場價值或合理補償費用相當?shù)馁Y金；

（2）優(yōu)先租賃權(quán)，在特定條件下，租戶可享有優(yōu)先在拆遷后新建建筑物或區(qū)域內(nèi)再行租賃商鋪的權(quán)利，以維護其持續(xù)運營能力；

（3）協(xié)商補償，通過雙方談判磋商，尋求合意的補償方案。

根據(jù)現(xiàn)行法律條文，商鋪拆遷時，租戶有權(quán)享受經(jīng)濟補償，其中包括停產(chǎn)停業(yè)損失及安置補償?shù)软椖俊?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、店面拆遷租賃人收到告知書怎么應(yīng)對？

店面拆遷租賃人收到告知書：

（1）要求拆遷方給予門店裝修補償；

（2）要求拆遷方協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費；

（3）一次性給予停業(yè)補償，自行尋找門面；要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償；

（4）協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的；或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。