導(dǎo)讀：拆遷商鋪補(bǔ)償金計(jì)算涉及被拆遷房屋價(jià)值、搬家及臨時(shí)安置費(fèi)用等，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。具體流程包括獲取拆遷許可證、公示拆遷信息、宣傳解釋政策、協(xié)商簽訂賠償安置協(xié)議等。如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可申請(qǐng)裁決或提起訴訟。拆遷期間，已補(bǔ)償或提供安置房的，訴訟不停止執(zhí)行。拒不搬遷的，可申請(qǐng)公正裁定或強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，需進(jìn)行證據(jù)保全。

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)城市鋪位怎么計(jì)算？

關(guān)于拆遷商鋪所涉及到的補(bǔ)償金的計(jì)算方法包含了以下幾個(gè)方面：

首先是被拆遷房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償；

其次則是針對(duì)遷居和臨時(shí)安頓所產(chǎn)生的一系列費(fèi)用。這些費(fèi)用的來(lái)源均來(lái)自于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十七條明確闡述。

按照此條款，當(dāng)做出房屋征收決定的各級(jí)城市或縣級(jí)政府需要對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，需包含以下幾種內(nèi)容：

（1）被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因?yàn)榉课菡魇者^(guò)程中所引發(fā)的搬家以及暫時(shí)居所在別處的補(bǔ)償；

（3）由于房屋征收行為帶來(lái)的生產(chǎn)設(shè)施以及營(yíng)業(yè)收入減少的補(bǔ)償。

此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)對(duì)被征收人提供相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策，用以提升被征收人的滿意度。

具體商鋪進(jìn)行征收拆遷的詳細(xì)流程如下：

首先，拆遷單位得向房屋所在地的市級(jí)或縣級(jí)人民政府的房屋拆遷管理部門，并獲取其頒發(fā)的拆遷許可證。

然后，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)會(huì)在向拆遷單位頒發(fā)許可證的同時(shí)，以書面文字“房屋拆遷公告”的形式，公示拆遷人員、拆遷范圍、拆遷期限等相關(guān)信息。

緊接著，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)和拆遷單位有責(zé)任向所有被拆遷者做好宣傳教育及解釋工作，讓他們了解政策細(xì)節(jié)。

接下來(lái)，拆遷單位需要與所有被拆遷方基于相關(guān)法律法規(guī)，就補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額，安置用房的面積以及位置，搬遷時(shí)間，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡周期等重要事項(xiàng)進(jìn)行深入溝通，最后達(dá)成一致共識(shí)簽訂賠償安置協(xié)議。

如若在拆遷行動(dòng)中涉及到了租房問(wèn)題，那么拆遷單位必須與租戶共同簽署賠償安置協(xié)議。如果拆遷過(guò)程中遇到各方無(wú)法協(xié)商達(dá)成賠償安置意見的情況，經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門出具裁決結(jié)果。

若房屋拆遷管理部門是被拆遷方的代表，則裁決應(yīng)由同級(jí)別政府負(fù)責(zé)處理。裁決的最終期限是收到申請(qǐng)后的30天內(nèi)。對(duì)于裁決結(jié)果不滿的各方，可在裁決書送交之日起的3個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

當(dāng)拆遷任務(wù)開始后，無(wú)論是已經(jīng)實(shí)施貨幣補(bǔ)償或是已提供了拆遷安置用房和周轉(zhuǎn)房給被拆遷人，在訴訟期間拆遷活動(dòng)都不會(huì)暫停執(zhí)行。一旦拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽署成立以后，若是部分被拆遷人或者是房屋承租人在規(guī)定的搬遷期內(nèi)拒絕搬離，那么拆遷企業(yè)可以通過(guò)提交申請(qǐng)的方式，請(qǐng)求公正部門介入，進(jìn)行公正裁定。

如果裁決結(jié)果規(guī)定的搬遷日期過(guò)去之后，那部分仍沒(méi)有履行搬遷義務(wù)的被拆遷人和房屋承租人，房屋所在地的市級(jí)或縣級(jí)人民政府可以指派有關(guān)部門采取強(qiáng)硬手段進(jìn)行拆遷，或者是請(qǐng)求房屋拆遷管理部門依法向法院提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。在進(jìn)行強(qiáng)制拆遷之前，拆遷方應(yīng)該就被拆毀房屋的各項(xiàng)事宜，先行向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)做證據(jù)保全。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷補(bǔ)償未履行時(shí)效怎么辦？

若拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)未能按時(shí)發(fā)放給被征收人，他們可選擇發(fā)出催告信，以鼓勵(lì)和督促有關(guān)征收人抓緊時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用；或向房屋拆遷管理部門提交裁決申請(qǐng)書，請(qǐng)求其通過(guò)公正的裁決解決糾紛；

然而，即使在裁決結(jié)果公布后，問(wèn)題仍然無(wú)法得到妥善解決的話，被征收人可以依法行使法律賦予的權(quán)利，向人民法院提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。