導(dǎo)讀：宅基地與房屋拆遷面積關(guān)系的研究與土地制度改革無直接聯(lián)系。宅基地確權(quán)的核心是明確農(nóng)民對(duì)宅基地的法定使用權(quán)，是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的基礎(chǔ)工作。確權(quán)后，宅基地將成為拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民權(quán)益的法律保護(hù)。

1、房屋拆遷面積和宅基地有關(guān)聯(lián)嗎？

與土地制度改革并無必然聯(lián)系。農(nóng)村宅基地的確權(quán)活動(dòng)，其核心旨意在于明確界定農(nóng)民對(duì)宅基地所享有的法定使用權(quán)范圍，這無疑是維護(hù)廣大農(nóng)民群體合法權(quán)益的重要基石性工作之一。

然而，值得注意的是，宅基地確權(quán)之后，將成為評(píng)估拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的有力依據(jù)，從而進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)農(nóng)民權(quán)益的法律保護(hù)力度。

《國家建設(shè)征用土地條例》

第一條

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)規(guī)定，為合理使用土地資源，保證國家建設(shè)必需的土地，并妥善安置被征地單位群眾的生產(chǎn)和生活，特制定本條例。

第三條

節(jié)約土地是我國的國策。一切建設(shè)工程，都必須遵循經(jīng)濟(jì)合理的原則，提高土地利用率。

凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、園地、精養(yǎng)魚塘等經(jīng)濟(jì)效益高的土地。

各地區(qū)特別是大城市近郊和人口密集地區(qū)，都應(yīng)當(dāng)按照土地利用規(guī)劃，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)用地嚴(yán)格加以控制。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃的要求，并同改造舊城區(qū)結(jié)合起來，以減少新占土地。

2、房屋拆遷面積如何算的？

關(guān)于農(nóng)村住房拆遷面積的計(jì)算，依據(jù)不同類型的房屋結(jié)構(gòu)和位置會(huì)采取相應(yīng)的計(jì)算方法，而對(duì)于單位度量和面積計(jì)算的規(guī)定亦有所區(qū)別。

農(nóng)村住房拆遷所涉及到的補(bǔ)償價(jià)格內(nèi)容包括房屋補(bǔ)償費(fèi)用、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償金額等多個(gè)方面。

其中，對(duì)于長時(shí)期使用的連續(xù)結(jié)構(gòu)型單層住宅而言，其建筑面積將按照一層的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計(jì)算；至于多層住宅，則需分別對(duì)每一層的建筑面積進(jìn)行累加后得出總體結(jié)果。

此外，房屋內(nèi)部的夾層、插層、技術(shù)層以及樓梯間、電梯間等高度超過2.20米的部分，都需要納入建筑面積的計(jì)算范圍之內(nèi)。同樣地，穿過房屋的通道以及房屋內(nèi)部的門廳，也都將按照一層的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算其面積。

對(duì)于門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，如果其層高超過2.20米，那么就需要按照其水平投影面積進(jìn)行計(jì)算。

另外，樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等設(shè)施，也都將按照房屋自然層的數(shù)量來計(jì)算其面積。

對(duì)于房屋頂部的天面部分，屬于長期性建筑且層高超過2.20米的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度超過2.20米的部分，都需要按照其外圍水平投影面積進(jìn)行計(jì)算。

最后，對(duì)于挑樓和全封閉式的陽臺(tái)，它們的外圍水平投影面積也將被計(jì)入計(jì)算范疇。

需要注意的是，對(duì)于封閉陽臺(tái)的認(rèn)定，應(yīng)以房屋竣工時(shí)的實(shí)際狀況為依據(jù)。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

3、房屋拆遷面積補(bǔ)償是按房產(chǎn)證算嗎？

當(dāng)涉及到房屋拆遷面積補(bǔ)償計(jì)算時(shí)，我們不能僅僅依賴于房產(chǎn)證所記載的面積數(shù)據(jù)。

實(shí)際上，房產(chǎn)證上所記錄的面積確實(shí)是一項(xiàng)重要的參考指標(biāo)，然而在實(shí)際操作過程中，我們還需全面考慮許多其他因素，以確保公平合理的補(bǔ)償方案得以實(shí)施。

舉例而言，若房屋存在未曾登記卻符合法律規(guī)定的建筑部分，那么依照相關(guān)政策，這部分建筑也有望獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外，針對(duì)一些歷史遺留問題，或者由于測量標(biāo)準(zhǔn)變更而導(dǎo)致實(shí)際面積與房產(chǎn)證所載數(shù)據(jù)不相符的情形，我們亦將進(jìn)行重新測量并予以確認(rèn)。

總的來說，拆遷面積補(bǔ)償的計(jì)算過程相對(duì)復(fù)雜，需要我們結(jié)合多種因素，遵循當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策以及法律法規(guī)，從而得出公正、準(zhǔn)確的結(jié)果。

宅基地與房屋拆遷面積關(guān)系的研究與土地制度改革無直接聯(lián)系。宅基地確權(quán)的核心是明確農(nóng)民對(duì)宅基地的法定使用權(quán)，是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的基礎(chǔ)工作。確權(quán)后，宅基地將成為拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民權(quán)益的法律保護(hù)。