導(dǎo)讀：舊改新規(guī)落地，老房子就不再采取大拆大建來(lái)改善品質(zhì)，而在這一新措施下，預(yù)制板樓房未達(dá)到拆遷條件，同樣也要列入到修繕改造計(jì)劃。但畢竟預(yù)制板樓房弊端太多，如果不能拆遷，隨著時(shí)間的推移，可能沒(méi)法居住。如此一來(lái)，該如何解決居住問(wèn)題成了預(yù)制板樓房業(yè)主們心中最大的擔(dān)憂(yōu)。

直到最近，住建部新政策出臺(tái)，有關(guān)于貨幣化安置、拆遷的熱議就更多了。那么2025年全面拆除預(yù)制板樓房是真是假？一旦拆除，又該以什么方式安置居民呢？

1、預(yù)制板樓房問(wèn)題多多

20世紀(jì)50—60年代，由于中國(guó)城市職工需要大量住房，為了加快建房進(jìn)度，預(yù)制板房在中國(guó)應(yīng)運(yùn)而生。到70一80年代，以上海為試點(diǎn)將成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到全國(guó)，興建了大量五或六層樓、多采用預(yù)制的水泥板或鋼結(jié)構(gòu)拼接而成的住宅居民區(qū)。

預(yù)制板房因建造成本較低，且建造的速度快，因此在那個(gè)年代，預(yù)制板樓房成為了當(dāng)時(shí)的主要建筑工藝形式。然而隨著時(shí)間的推移，全國(guó)的預(yù)制板樓已有不少步入高齡，存在著許多安全隱患：

預(yù)制板樓房不僅隔音、隔熱能力更差、防水性能也不足，而且由于其材料質(zhì)量參差不齊，相比現(xiàn)代商品房，預(yù)制板樓房的使用壽命也比較短，一般10到20年左右時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)老化、生銹、裂縫、滲漏等現(xiàn)象，需要頻繁的維修和更換。

不僅如此，預(yù)制板樓房的抗震性能也很差，一旦遭遇地震等自然災(zāi)害，房屋結(jié)構(gòu)容易被破壞，甚至發(fā)生整體坍塌。當(dāng)年汶川地震，災(zāi)區(qū)的預(yù)制板樓房幾乎無(wú)一幸免，所以關(guān)于預(yù)制板樓房的安全問(wèn)題，一直是居民所擔(dān)憂(yōu)的。

2、哪些預(yù)制板房被拆除？

預(yù)制板樓房從最初受大眾歡迎，到現(xiàn)在幾乎人人擔(dān)憂(yōu)，未來(lái)的結(jié)局和命運(yùn)該如何？

最令人關(guān)注的是2025年新規(guī)：“禁止在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建預(yù)制板房等不符合規(guī)范的建筑物”。

預(yù)示著，以后新建預(yù)制板樓房的情況不再存在了，但是隨著住建部新政策的實(shí)施，部分預(yù)制板樓房已經(jīng)迎來(lái)了新的拆遷機(jī)會(huì)：

住建部消息：城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)大城市，擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造這項(xiàng)增量政策，將加速落地。

此前，住建部已經(jīng)表示：「將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造」

隨著這一政策的落地實(shí)施，部分預(yù)制板樓房的拆遷改造機(jī)會(huì)也越來(lái)越近了。而且，按照住建部的要求，住房發(fā)展以綠色、低碳、智能、安全為目標(biāo)，要建設(shè)適合大家需求的好房子。

由此也不難看出，未來(lái)預(yù)制板樓房全面拆遷，只是時(shí)間問(wèn)題。

目前，全國(guó)唯一“共富示范區(qū)”浙江省，已經(jīng)將預(yù)制板房列入全拆重建之列。這也意味著，隨著時(shí)間的推移，作為經(jīng)驗(yàn)推廣，相信其他地方也會(huì)相繼跟進(jìn)實(shí)施。

只是就當(dāng)前來(lái)看，全面拆遷預(yù)制板樓房也要考慮財(cái)力因素。而且，根據(jù)新規(guī)的內(nèi)容和精神，目前絕大多數(shù)城區(qū)還會(huì)依據(jù)不同的情況采取不同措施：

（1）結(jié)構(gòu)完好的，可以繼續(xù)使用。

如果權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定下來(lái)，預(yù)制板房子的結(jié)構(gòu)并沒(méi)有受到損壞，通過(guò)舊改還能修復(fù)的，這類(lèi)預(yù)制板房子就要走舊改的程序。以此來(lái)提升改善居民的生活品質(zhì)，讓生活環(huán)境煥然一新。

（2）主體結(jié)構(gòu)損壞，符合危房標(biāo)準(zhǔn)。

如果權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定下來(lái)，預(yù)制板房結(jié)構(gòu)已經(jīng)受損，即使通過(guò)舊改也無(wú)法修復(fù)的，那這一類(lèi)老舊危房就有機(jī)會(huì)被拆除。

3、被拆遷的居民如何安置？

一般有兩種解決方案：

而當(dāng)?shù)貏t把老房子給拆除了，在原址上再建造新的房子。屆時(shí)老房子居民按照原來(lái)的居住面積再搬回來(lái)居住。

另一個(gè)是實(shí)物安置，就是老房子居民被當(dāng)?shù)匕仓玫叫碌姆孔永铮@樣就可以免除在外租房的過(guò)渡階段的麻煩。此外，還有貨幣化補(bǔ)償、票房安置。也就是用房票來(lái)買(mǎi)房，抵扣相應(yīng)的房款，而且“房源池”一般多為開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)賣(mài)掉的新建商品房。

總之，在舊改新規(guī)之下，預(yù)制板房居民不僅居住條件都能得到改善，貨幣化安置政策下，或許還能有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)拆遷致富。