導(dǎo)讀：如何精確測(cè)量國(guó)有土地拆遷的土地面積關(guān)于房屋拆遷的計(jì)核面積，我們首先參照宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)及國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算；其次還可以以房屋所有權(quán)證書(shū)中所載明的建筑面積以及被拆遷地區(qū)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。若拆遷雙方當(dāng)事人對(duì)于房屋權(quán)屬證書(shū)記載的面積與實(shí)際面積存在異議，按照法律規(guī)定，應(yīng)由依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，以確立其真實(shí)性。

1、國(guó)有土地拆遷土地面積怎么測(cè)量？

在進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估時(shí)，我們會(huì)以宅基地使用權(quán)證書(shū)或者建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，配合來(lái)自國(guó)土資源部的房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)作為主要依據(jù)來(lái)展開(kāi)具體計(jì)算；此外，被拆遷房屋的所有權(quán)證書(shū)中所載明的建筑面積以及被拆遷地區(qū)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值也都會(huì)作為計(jì)算依據(jù)之一。

對(duì)于拆遷雙方當(dāng)事人而言，如果他們認(rèn)為房屋所有權(quán)證書(shū)記載面積與實(shí)際面積存在差異，應(yīng)優(yōu)先考慮委托依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，以此得出準(zhǔn)確無(wú)誤的結(jié)果。

在此基礎(chǔ)上，我們可以明確計(jì)算出房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)用，其中包括合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以及房屋裝修裝飾所得商定補(bǔ)償金額（或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）兩項(xiàng)數(shù)值。

最后一項(xiàng)是房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)的計(jì)算方法，它由合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額以及經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額三者相減而成。

由此可見(jiàn)，拆遷乃是指持有拆遷許可證的有關(guān)單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需求與政府批準(zhǔn)的用地文件，遵循相關(guān)法規(guī)，對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實(shí)施適當(dāng)?shù)牟鸪?，然后將此范圍之?nèi)的單位與居民妥善安置至新居，同時(shí)對(duì)其因搬遷而遭受的損失給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N法律行為。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

2、國(guó)有土地拆遷院子怎么算？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條例之規(guī)，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的提前收回，以及針對(duì)此種情況下國(guó)有土地上所建構(gòu)物件的征用，必須向當(dāng)事人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。然而，對(duì)于被征用土地本身并無(wú)任何補(bǔ)償措施。

至于被征收屋房所估價(jià)之?dāng)?shù)額，需有正規(guī)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司依照《房屋征收評(píng)估方法》進(jìn)行細(xì)致確認(rèn)，且該評(píng)估結(jié)果須保證不低于房屋征收決定公布之日與被征收屋房相似的房地產(chǎn)市價(jià)水平。

此外，房屋征收部門(mén)還應(yīng)向被征收戶發(fā)放搬遷費(fèi)用，若選定房屋產(chǎn)權(quán)置換方式，則在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付前，房屋征收部門(mén)還應(yīng)對(duì)被征收戶支付暫時(shí)性安置費(fèi)用或提供周轉(zhuǎn)住房以供過(guò)渡使用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（1）國(guó)防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

3、國(guó)有土地拆遷一平米怎么賠？

關(guān)于國(guó)有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償規(guī)定，并不僅僅是以每平方米標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來(lái)統(tǒng)一評(píng)量。更詳細(xì)的情況在于，補(bǔ)償方式主要涵蓋了貨幣補(bǔ)抄和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩大類(lèi)別。其中，貨幣補(bǔ)貼的金額具體數(shù)額，會(huì)依據(jù)被拆遷房屋的地域位置、使用性質(zhì)以及建筑總面積等諸多要素，由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓乐佃b定。

在這過(guò)程之中，我們注意到，那些地理位置優(yōu)越、商用性質(zhì)明顯的房屋在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面通常會(huì)略高于其他類(lèi)型。同樣，我們也需要充分考量由于征收房屋所導(dǎo)致的搬家費(fèi)用、短期租住邸府費(fèi)用等多方面的補(bǔ)償項(xiàng)目，以及因征收房屋引發(fā)的生產(chǎn)中斷與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)損失等方面的補(bǔ)償內(nèi)容。

值得一提的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因?yàn)榈赜蛘叩牟煌?、?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異等原因而存在差異。因此，為了更準(zhǔn)確的把握信息，歡迎您隨時(shí)關(guān)注本地政府公布的拆遷補(bǔ)償方案及各類(lèi)相關(guān)政策法規(guī)。