導(dǎo)讀：被拆遷人只有針對(duì)拆遷方在拆遷程序中的違法點(diǎn)，提起法律訴訟，才能爭(zhēng)得協(xié)商談判的主動(dòng)權(quán)和平等權(quán)。在地位平等的前提下，進(jìn)行補(bǔ)償數(shù)額的協(xié)商談判才會(huì)產(chǎn)生直接的約束效果。

中國(guó)傳統(tǒng)文化里凡事必講究一個(gè)“天時(shí)、地利、人和”的理念，在征拆行業(yè)里，也要把握好正確的維權(quán)方式，掌握了最佳維權(quán)期限，對(duì)提高合理補(bǔ)償便不再是一件困難的事情。

拆遷律師通過(guò)十多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)跟大家一起分享，在什么情形下維權(quán)對(duì)被拆遷人最有利，最大程度的提高補(bǔ)償空間。

盡管我國(guó)現(xiàn)有法律對(duì)強(qiáng)拆、偷拆、補(bǔ)償利益過(guò)低等違法拆遷行為嚴(yán)肅處理，但是依然避免不了會(huì)出現(xiàn)“上有政策、下有對(duì)策”的違規(guī)違法處理現(xiàn)象。現(xiàn)階段我國(guó)在征拆行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的還不完全成熟，很多被拆遷人開(kāi)始走上獨(dú)自維權(quán)之路，采取諸如上訪、暴力抵抗、拖成“釘子戶”等等的自主維權(quán)方式居多，其結(jié)果并不如人意，因此引發(fā)的暴力事件也開(kāi)始日趨增多，得不償失。

那什么時(shí)候才是合適的維權(quán)時(shí)機(jī)呢？

下面由拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)為您提供以下建議：

1、不隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議，是協(xié)商的最大空間。

拆遷工作的基本流程，一般從發(fā)布征收拆遷公告開(kāi)始，拆遷方就開(kāi)始陸續(xù)找被拆遷人簽訂各種文件協(xié)議。其方法是連哄帶騙、威逼利誘等各種手段層出不窮，最為典型的莫過(guò)于“空白協(xié)議”。而通常，拆遷方的設(shè)置的最大陷阱就在這各種文件中。因?yàn)椋徊疬w人簽字與否決定著拆遷方的大部分經(jīng)濟(jì)利益。

拆遷律師說(shuō)法：因?yàn)橄嚓P(guān)的拆遷文件協(xié)議里的內(nèi)容，能決定整個(gè)拆遷工作的財(cái)政收支，對(duì)拆遷方來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵。當(dāng)然，對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，也是決定自身補(bǔ)償高低的關(guān)鍵。所以，在這樣的情況下，被拆遷人在簽署各種相關(guān)文件協(xié)議的時(shí)候要尤為慎重，對(duì)文件協(xié)議內(nèi)容的每一個(gè)字都要考量，切記不能簽訂“空白協(xié)議”。

而在簽之前，你有最大資本與拆遷方“討價(jià)還價(jià)”，這也是協(xié)商談判的最大空間。這時(shí)候，被拆遷人盡可能的對(duì)自己土地房屋的市價(jià)以及補(bǔ)償方式、形式等，與拆遷方作出可預(yù)期性的協(xié)商，并白紙黑字的寫(xiě)進(jìn)相關(guān)的協(xié)議里。

2、保住房屋不被拆除，是提升補(bǔ)償?shù)淖畲筚Y本。

不管是集體土地征收，還是國(guó)有土地征收，拆遷方都會(huì)依據(jù)房子的健在與否來(lái)確定你的補(bǔ)償價(jià)款高低。因?yàn)槟愕姆孔硬徊?，拆遷工期就會(huì)拖延，隨之而帶來(lái)的附隨財(cái)政支出就會(huì)成倍增加。所以，房子的矗立是拆遷方的軟肋。也因此，偷拆、強(qiáng)拆的行為才會(huì)屢禁不止。

拆遷律師說(shuō)法：只要房子沒(méi)拆，被拆遷人就有協(xié)商談判的最大資本。相比較增加被拆遷人個(gè)人的補(bǔ)償利益，和因施工延期而多投入的經(jīng)濟(jì)成本，前者更為可取。

所以，被拆遷人想要維權(quán)，在沒(méi)有達(dá)到合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前，一定要盡可能的保證自己的房子不被拆，這樣你才有提高補(bǔ)償?shù)幕I碼與可能。當(dāng)然，前提是你沒(méi)有簽訂搬遷協(xié)議，要不然拆遷方的相關(guān)拆遷行為都將可能變?yōu)椤昂戏ā毙姓袨椤?/p>

3、通過(guò)法律訴訟方式，是爭(zhēng)取平等協(xié)商的最有利方式。

拆遷工作中，除開(kāi)簽文件協(xié)議、搬遷房屋、補(bǔ)償價(jià)款的落實(shí)等這些大舉措外，當(dāng)然還有細(xì)節(jié)程序的支撐來(lái)貫穿整個(gè)拆遷工作。比如說(shuō)：征收拆遷相關(guān)信息的公告、合理時(shí)間的通知、征詢意見(jiàn)等等?？蓜e忽視這些微小的細(xì)節(jié)，拆遷中的每一個(gè)步驟都涉及到被拆遷人的切身權(quán)益。其中拆遷方的違法操作或者不作為，都會(huì)間接的損害最終拆遷補(bǔ)償利益。?

拆遷律師說(shuō)法：拆遷律師代理拆遷維權(quán)案件，很多時(shí)候法律訴訟的提起并沒(méi)有直接針對(duì)強(qiáng)拆、逼遷、暴力的人身傷害等，而是從拆遷方一些程序上的違法行為作為維權(quán)的切入點(diǎn)，循序漸進(jìn)，才能獲得最終補(bǔ)償利益的提高。這是因?yàn)樵诓疬w中，被拆遷人處于絕對(duì)弱勢(shì)地位，一般的談判并不會(huì)有太大的效果，而只有法律才能抗衡行政強(qiáng)權(quán)。

所以被拆遷人只有針對(duì)拆遷方在拆遷程序中的違法點(diǎn)，提起法律訴訟，才能爭(zhēng)得協(xié)商談判的主動(dòng)權(quán)和平等權(quán)。在地位平等的前提下，進(jìn)行補(bǔ)償數(shù)額的協(xié)商談判才會(huì)產(chǎn)生直接的約束效果。