導(dǎo)讀：通過以下辦法進(jìn)行比對(duì)：1、與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格比較。2、了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間。3、對(duì)不認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告及時(shí)啟動(dòng)法律程序。4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國(guó)有土地。
在征拆過程中，最重要的關(guān)注點(diǎn)永遠(yuǎn)都是補(bǔ)償問題，因?yàn)?a href="http://m.zgkqc.cn/26788.html">征拆補(bǔ)償的多少直接影響到被征拆人一家今后的生活水平。而拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌俳^大部分取決于房屋的價(jià)值。房屋的價(jià)值越高，拆遷補(bǔ)償也相應(yīng)高一些。因此，房屋價(jià)值是拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。
拆遷律師在接受咨詢時(shí)，經(jīng)常聽到當(dāng)事人詢問：“律師，我家房子補(bǔ)XX，合理嗎？”其實(shí)對(duì)于拆遷補(bǔ)償以及征地補(bǔ)償，國(guó)家并沒有給予明確的規(guī)定，有的只是原則性規(guī)定以及指導(dǎo)意見。但通過這些原則和法規(guī)可以判斷出補(bǔ)償是否合理。
今天拆遷律師將為大家詳細(xì)講解如何判定拆遷補(bǔ)償是否合理，希望對(duì)被拆遷人在日后的拆遷補(bǔ)償中判斷自家房屋補(bǔ)償是否公平有所助益：
1、與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格比較
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條第一款
對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
但是該條規(guī)定講的相對(duì)籠統(tǒng)，具體要結(jié)合被拆遷房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮。
被拆遷人在對(duì)房屋進(jìn)行估算時(shí)要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評(píng)估報(bào)告而白白丟失了應(yīng)得的補(bǔ)償。如果預(yù)估的補(bǔ)償與政府給予的補(bǔ)償差距過大，就要及時(shí)采取維權(quán)措施了。
2、了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間
在征地拆遷實(shí)踐過程中，可能存在這種情況：政府在正式啟動(dòng)征收程序之前，私自委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，日后以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)談補(bǔ)償，但是評(píng)估到正式啟動(dòng)征收程序時(shí)已過了很久。
此時(shí)要注意的是評(píng)估的時(shí)點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)。如今房?jī)r(jià)的走勢(shì)明顯，前后一個(gè)月均有可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重要性不言而喻。
3、對(duì)不認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告及時(shí)啟動(dòng)法律程序
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條第二款
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核有異議的仍可申請(qǐng)鑒定。
在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中又具體明確了復(fù)核的期限為自收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關(guān)鍵。
部分被拆遷人在收到評(píng)估報(bào)告以不認(rèn)可為由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)進(jìn)行信訪。這其實(shí)等于白白浪費(fèi)了法律賦予的權(quán)利。此時(shí)最應(yīng)當(dāng)做的是及時(shí)咨詢律師，通過合法途徑進(jìn)行復(fù)核、鑒定，爭(zhēng)取最大限度獲得補(bǔ)償。
4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國(guó)有土地
《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中指出對(duì)于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應(yīng)做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行確定。
拆遷律師點(diǎn)評(píng)：在遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)沉著冷靜，不要因?yàn)樗^的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)就急于簽訂補(bǔ)償協(xié)議，更不要因?yàn)閷?duì)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果不滿意便對(duì)政府的談判置之不理，耽誤解決問題的最佳時(shí)機(jī)。在遇到補(bǔ)償問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)想到運(yùn)用法律手段進(jìn)行維權(quán)，而非采用非法抵抗的心態(tài)造成不利的后果。
