導(dǎo)讀：雖然房屋拆遷補(bǔ)償可能會(huì)因以上因素有差異，但我們要警惕拆遷方以此為由，故意壓低拆遷補(bǔ)償價(jià)格。如果你遇到了拆遷補(bǔ)償糾紛問(wèn)題，建議一定要找一個(gè)多年一直從事拆遷訴訟的律師問(wèn)問(wèn)明白，了解清楚自己的合理合法補(bǔ)償范圍是多少，自己依法應(yīng)該拿多少，然后再去談判，至少自己心中有數(shù)。甚至必要時(shí)可以快速啟動(dòng)法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

老百姓遇到征收拆遷，最關(guān)心的莫過(guò)于能拿到多少補(bǔ)償。但我國(guó)地域遼闊，每個(gè)地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不一樣，導(dǎo)致房屋、土地的價(jià)值自然不一樣，即使是同地方的房屋，因其房屋位置、質(zhì)量、裝修水平不同也有不同區(qū)別。因此，在同一個(gè)征收項(xiàng)目中，大家拿到的房屋補(bǔ)償費(fèi)是不一樣的。

今天拆遷律師就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)影響房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的因素有哪些？

1、房屋區(qū)位

在一個(gè)城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價(jià)值更多取決于房屋在這個(gè)城市的區(qū)位，也就是老百姓所說(shuō)的地段或繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價(jià)值差距是十分大的。

2、房屋用途

房屋用途不同補(bǔ)償也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營(yíng)使用，還有的用作廠房、倉(cāng)庫(kù)使用。一般情況下價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)為：商業(yè)性用房的價(jià)值>住宅用房的價(jià)值>工業(yè)用房的價(jià)值。

3、房屋結(jié)構(gòu)

房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類(lèi)型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值>磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值。

4、成新程度

房屋的成新程度也影響補(bǔ)償。房屋使用時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價(jià)值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照房齡因素來(lái)評(píng)估，否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對(duì)于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房。

5、評(píng)估價(jià)格

房屋價(jià)值評(píng)估是征收拆遷必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。采取不同的評(píng)估方法對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果不同，補(bǔ)償自然也不同。評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，會(huì)選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

6、戶(hù)口、家庭人口數(shù)

（1）戶(hù)口

國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償是對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有人，與戶(hù)口并沒(méi)有多大關(guān)系。

農(nóng)村集體土地上房屋征收涉及到村民的補(bǔ)償安置。在實(shí)踐中，征收部門(mén)一般以戶(hù)口登記情況作為認(rèn)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的依據(jù)。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員往往不能與集體經(jīng)濟(jì)組織成員獲得同等或者類(lèi)似的補(bǔ)償安置。

（2）家庭人口數(shù)

農(nóng)村集體土地上房屋征收，當(dāng)?shù)卣魇詹块T(mén)制定的補(bǔ)償安置方案，經(jīng)常會(huì)規(guī)定按照人頭數(shù)確定安置房的平米數(shù)或者安置費(fèi)。家庭人口數(shù)不同，補(bǔ)償安置房的平米數(shù)或者安置費(fèi)也不同。

雖然房屋拆遷補(bǔ)償可能會(huì)因以上因素有差異，但我們要警惕拆遷方以此為由，故意壓低拆遷補(bǔ)償價(jià)格。如果你遇到了拆遷補(bǔ)償糾紛問(wèn)題，建議一定要找一個(gè)多年一直從事拆遷訴訟的律師問(wèn)問(wèn)明白，了解清楚自己的合理合法補(bǔ)償范圍是多少，自己依法應(yīng)該拿多少，然后再去談判，至少自己心中有數(shù)。甚至必要時(shí)可以快速啟動(dòng)法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。