導(dǎo)讀：老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發(fā)生了變化，在滿足了住戶的生活需求后，很多住戶當(dāng)時(shí)也沒有想過變更房產(chǎn)登記面積，或是因?yàn)榈怯涃M(fèi)用過高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析。

房屋征收拆遷地區(qū)絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況。在多年后遇到征收拆遷時(shí)，究竟是按照房屋實(shí)際面積來補(bǔ)償，還是按照登記的面積來補(bǔ)償呢？

老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發(fā)生了變化，在滿足了住戶的生活需求后，很多住戶當(dāng)時(shí)也沒有想過變更房產(chǎn)登記面積，或是因?yàn)榈怯涃M(fèi)用過高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析。

第一步：應(yīng)先按照通常情況進(jìn)行初步的定性，房屋實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，此時(shí)更偏向于按照房產(chǎn)證登記的 面積進(jìn)行計(jì)算，但也存在著特殊情況。

第二步：看加蓋翻蓋是否經(jīng)政府批準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

但對(duì)于征收范圍確定前已有翻建擴(kuò)建的情況是否補(bǔ)償、如何補(bǔ)償?shù)膯栴}，相關(guān)法律法規(guī)中并沒有如此細(xì)微詳盡的規(guī)定，按照諸多地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及處理案件實(shí)際操作中的經(jīng)驗(yàn)，我們可以得出以下結(jié)論：

若是房屋在加蓋翻蓋房屋前已經(jīng)向相關(guān)政府部門提出過相關(guān)加蓋、翻蓋申請(qǐng)，并且政府部門已經(jīng)批準(zhǔn)了申請(qǐng)并且作出決定，明確了加蓋、翻蓋的條件及期限，已經(jīng)批準(zhǔn)的這部分面積在建成后即使未登記在房產(chǎn)證中亦應(yīng)當(dāng)以同等條件給予補(bǔ)償；已批準(zhǔn)面積未建成時(shí)，先需要看是否超過建造期限，未超期的面積也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均不相同，有可能會(huì)低于已建成房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；若是已超期，則超期后未建設(shè)部分不享受補(bǔ)償，已開始建設(shè)但未完工部分，通常是按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的已建成高度是否符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來決定能否獲得補(bǔ)償。

在經(jīng)批準(zhǔn)后所建造的房屋，實(shí)際建成的面積也會(huì)有一定出入，若是因資金或者條件限制而建造面積小于批準(zhǔn)面積的，按照實(shí)際面積計(jì)算，未建部分面積在未超期的前提下可以盡力爭(zhēng)??；若是建成面積大于批準(zhǔn)面積，則應(yīng)按照批準(zhǔn)面積計(jì)算，超出部分可能涉嫌違建，該部分不予補(bǔ)償。

第三步：結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行維權(quán)。

全國各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均不統(tǒng)一，若是沒有明確已批未建部分如何補(bǔ)償，被拆遷人可以自行溝通，或者聘請(qǐng)律師就拆遷補(bǔ)償面積問題與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，若是協(xié)商不成，便可以依法提起申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向法院提起行政訴訟。