導讀：房屋拆遷時的評估報告是有期限的，根據(jù)國家法律規(guī)定房屋價格評估報告的期限不得超過一年，如果征收人提供的房屋評估報告已經(jīng)過了有效期的，并且沒有簽訂拆遷協(xié)議的，被征收人可以要求重新進行評估。

房屋拆遷時的評估報告是有期限的，根據(jù)國家法律規(guī)定房屋價格評估報告的期限不得超過一年，如果征收人提供的房屋評估報告已經(jīng)過了有效期的，并且沒有簽訂拆遷協(xié)議的，被征收人可以要求重新進行評估。

1、房屋拆遷中，評估報告有期限嗎？多長時間有效？

根據(jù)《房地產(chǎn)抵估價指導意見》規(guī)定：估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關(guān)責任由使用者承擔。

不管拆遷期限是多長，只要估價報告過了報告上所載明的有效期，估價報告即失效了，此時若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評估。

2、房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

（1）委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況；

（2）負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師；

（3）評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；

（4）委托人應提供的評估所需資料；

（5）評估過程中雙方的權(quán)利和義務；

（6）評估費用及收取方式；

（7）評估報告交付時間、方式；

（8）違約責任；

（9）解決爭議的方法；

（10）其他需要載明的事項。

3、房屋拆遷補償是如何進行評估的？

（1）進行風險評估準備，制定評估方案，并向市建設(shè)局維護穩(wěn)定工作領(lǐng)導小組辦公室備案。

（2）將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡等形式進行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。

（3）分別采取座談會、問卷調(diào)查、名義測評等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當事人和社會各界的意見及建議。

（4）依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對拆遷重大政策征求意見或論證，評審政策的可行性，科學性和社會風險因素。

（5）綜合各方意見，對拆遷重大政策進行科學的預測分析和論證研究，特別對實施拆遷政策可能引發(fā)的矛盾沖突做出評估評測，并制定相應的防范，應急預案，最后作出總體評估結(jié)論，提出意見和建議，形成專項評估報告，報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導小組備案。