導讀：農(nóng)業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地的，但是需要向有關(guān)部門報批通過后辦理手續(xù)才能進行征地工作。需要向國務(wù)院提供資料報批，由國務(wù)院批準后才能進行后續(xù)的征地工作。

1、農(nóng)業(yè)用地可以建房用于商業(yè)開發(fā)，變成商業(yè)用地嗎？

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地是可以改變土地用途的，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地時，要通過有關(guān)部門的審批后，才能進行征收。

土地性質(zhì)的流轉(zhuǎn)是要通過當?shù)卣囊?guī)劃并向當?shù)貒辆稚陥?，?jīng)批準后，政府征地，開發(fā)商通過競標的方式獲取土地使用權(quán)，土地使用性質(zhì)在政府征地后就已經(jīng)確定好的。開發(fā)商無權(quán)干涉的。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

3、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程

（1）項目立項，項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理建設(shè)項目審批（或核準、備案）手續(xù)。

（2）申請規(guī)劃條件，項目單位持項目批準（或核準、備案）文件，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。屬于征地留用地的項目，項目單位可按規(guī)定持留用地指標核定書直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。規(guī)劃部門出具規(guī)劃紅線并提供規(guī)劃條件。

（3）地預審，使用新增建設(shè)用地的，項目單位持建設(shè)項目選址意見書、規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設(shè)項目用地預審，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預審意見。

（4）用地報批，項目單位持建設(shè)項目有關(guān)批準文件，由國土房管部門擬訂用地報批方案和用地供應(yīng)意見。

（5）環(huán)境影響評價，實行審批制、核準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件；實行備案制的項目，項目單位可在建設(shè)項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。

（6）申領(lǐng)建設(shè)用地批準書，由項目單位持用地批復意見、規(guī)劃許可文件、有關(guān)稅費繳納憑證，向國土房管部門申領(lǐng)建設(shè)用地批準書。

（7）辦理土地登記，項目單位憑建設(shè)用地批準書依法向國土房管部門申請辦理。