導(dǎo)讀：通常企業(yè)面臨關(guān)停拆遷時，往往是不可回避的，久拖不決反而可能讓一個發(fā)展良好的企業(yè)陷入困境，當征拆來臨時，企業(yè)主應(yīng)當將這項工作提高到一定高度，甚至是首要問題，集中精力又快又好的解決，拿到企業(yè)希望的補償，讓企業(yè)快速過渡恢復(fù)生產(chǎn)。

說到征收拆遷，作為被拆遷人關(guān)心的最直接的兩個問題就是：補償能不能再多一些？能不能不拆（違建）？

在企業(yè)面臨征收拆遷時，由于涉及的環(huán)節(jié)和方面更多，涉及的利益也更多，包括土地、廠房、停產(chǎn)停業(yè)損失（員工補償、合同違約等）一旦某個環(huán)節(jié)找不到法律依據(jù)將面臨巨大的財產(chǎn)損失。

企業(yè)如果能獲得更好地、充分的補償，不但企業(yè)搬遷后能繼續(xù)更好的發(fā)展，每個員工也能得到更好的安置，尤其是現(xiàn)在營商環(huán)境面臨巨大考驗的時候，這些就更加的受到關(guān)注，而企業(yè)主不僅考慮企業(yè)的直接利益也會考慮常年積累的政企關(guān)系的維系。

通常企業(yè)面臨關(guān)停拆遷時，往往是不可回避的，久拖不決反而可能讓一個發(fā)展良好的企業(yè)陷入困境。當征拆來臨時，企業(yè)主應(yīng)當將這項工作提高到一定高度，甚至是首要問題，集中精力又快又好的解決，拿到企業(yè)希望的補償，讓企業(yè)快速過渡恢復(fù)生產(chǎn)。那么這種情況下企業(yè)應(yīng)該從哪些方面去主張自己提高補償?shù)脑V求呢？

1、知己知彼，心中有數(shù)。

很多情況下企業(yè)面臨征拆時所獲得的信息往往都是經(jīng)過“過濾”的“二手”信息，企業(yè)主從開始的“信心堅定”到之后的“琢磨不定”再到后來的“心里沒底”，直至最后從心理上說服自己同意。

每個企業(yè)主往往都是經(jīng)營精英，都知道知己知彼方能勝券在握，拆遷時也是一樣，如果感覺補償不合理時一般就是某個環(huán)節(jié)有問題，當獲得信息都是讓你相信這個“不合理補償是對的”時，就需要通過新的渠道獲取信息，比如信息公開征收決定，信息公開自己企業(yè)土地性質(zhì)等等，得到真實信息之后，再談判就會事半功倍。

2、不卑不亢，進取有度。

在實踐中，很多企業(yè)主在前期就心存顧慮，我的企業(yè)用地是否合法，企業(yè)廠房是否合法，是不是合法經(jīng)營，仔細一想確實某些環(huán)節(jié)有瑕疵，越想自己越不對，于是就先給自己定義“我是違法建筑”“我是不合法企業(yè)”我應(yīng)該從哪些方面法律依據(jù)證明我的合法性？這是考慮企業(yè)自身情況，但往往忽略了拆遷方的拆遷過程是否完全合法？不合法的拆遷對營商環(huán)境的傷害往往更大。

分析拆遷方的合不合法，往往也是企業(yè)維權(quán)和“反擊”的重要切入點。實踐中，企業(yè)如果想在拆遷談判中占據(jù)主動地位，就要從減少企業(yè)自身存在的違規(guī)問題，抓住拆遷方程序不合法、違法、缺少法律依據(jù)的重點。

3、談判過程懂得把握時機。

企業(yè)主一般意識到找律師維權(quán)的，往往是毫無退路，不得不走法律程序，這時的心理是極其弱勢的，但隨著法律程序的啟動，不斷發(fā)現(xiàn)拆遷方違法違規(guī)之處，拆遷方也示弱希望談判時，企業(yè)主的信息倍增，甚至爆棚，從最開始的增加三兩百萬就可以，到后來增加了上千萬還不滿意，最終導(dǎo)致措施了談判的最好時機。

訴訟不是目的只是手段，不能一味退讓同樣也不能無度進取。通過拆遷律師多年的實踐顯示，通過前期必要的調(diào)查取證掌握違法拆遷證據(jù)之后的談判往往是最佳的解決問題時機，既能獲得更好的補償也能節(jié)省訴訟時間，讓企業(yè)盡快恢復(fù)運營，而拆遷方為了項目進度也往往愿意給出更好的條件來解決問題。

4、互相配合更好解決面臨問題。

對于一家良好經(jīng)營的企業(yè)來說，面對征拆時往往是極其脆弱的，比如斷水、斷電、斷路、工商稅務(wù)環(huán)保聯(lián)合檢查等等這些“違法”逼遷時，企業(yè)往往難以招架，如果沒有律師的介入，自己往往堅持不了多久，不是企業(yè)無奈陷入停產(chǎn)就是無奈的簽字搬遷。

不論僵持還是爆發(fā)矛盾，對企業(yè)來說都是不利于實現(xiàn)提高補償?shù)哪康?，要謹記是要解決問題，不是為了激化矛盾，依法獲取更合理更高的補償是解決這類問題行之有效的途徑。

通過這4個方面，面臨拆遷時企業(yè)主應(yīng)該如何把握，想必已經(jīng)有所了解！