導讀：按照590號令《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，涉及拆遷都是先補償后搬遷，所以先關后談是不符合法律流程的，這是企業(yè)主維護自己權益的原則問題。

在因環(huán)保問題涉及正在運行的企業(yè)要被關停時，往往會被要求先停產(chǎn)再談補償，或者先關掉再談補償。這樣合法嗎？這么做的會對企業(yè)主有哪些不利？

在大多拆遷項目中，拆遷關停方往往會找出各種理由來達到“先關停、先拆除再談”的目的，基于這種情況常用的借口有：

1、講道理

以國家工程、重大項目（比如高鐵、高速、環(huán)境污染等）、政策需要為由要求先配合工作關停后再談后續(xù)工作

2、找短處

講道理的同時再暗示企業(yè)也有違法行為，比如稅務、環(huán)保、工商、排污、消防等等方面問題，總能找出一些問題，暗示如果配合先關停拆遷后談，這些就既往不咎，但如果不配合，就可能涉嫌重大違法行為，作為企業(yè)負責人要承擔相應的法律后果……

3、談感情

進行前面的理性工作之后，就開始講感情、講人情，因為企業(yè)主在當?shù)爻Ｒ姷慕?jīng)營，對政府的各個部門都交往甚多，有的還是很熟悉，對方往往會重打感情牌，如果自己的親戚再有在某部門工作的，會向其施壓，把動員工作落實到親戚、熟人的頭上，讓其工作也很不好做。

中間人往往拍胸脯保證、做中間人、做保證人等等，但實際如果真落實不到時從法律角度也追償不了他的責任，所以一旦信用成空，造成的損失企業(yè)主往往無法承受。這就是從人情世故的角度達到他們的目的。

4、給小利

這個理由往往出現(xiàn)在成片的工業(yè)區(qū)，需要樹立配合工作的典型，許諾先配合工作的給予多少獎勵，破冰行動，一旦有了先關停拆遷的，其他企業(yè)主心理上就會輸?shù)粢唤?，其實得到的是蠅頭小利，失去的是企業(yè)的大利益，最終成本還是企業(yè)主自己承擔。

以上四個理由總結(jié)起來就是，戴帽子、搬法律、講人情、給小利。不管哪種理由，我們認為都是在忽悠企業(yè)主在忽悠被拆遷人，怎么可能先拆后談呢？按照590號令《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，涉及拆遷都是先補償后搬遷，所以先關后談是不符合法律流程的，這是企業(yè)主維護自己權益的原則問題。

一旦先拆后談了，企業(yè)主會面臨哪些問題呢？

1、拆完了事

企業(yè)關停拆掉以后，對方在一定時間內(nèi)不理你了，或者你也找不到誰說了算了，這時你就會心里發(fā)慌，想主動找對方妥善解決問題“當時不是答應給我們補償嗎？現(xiàn)在怎么不承認了呢？”“這個事，我們還在研究，等研究好了會向上報批……”為什么會出現(xiàn)這種情況？因為你手里的籌碼不在了，實踐中確實有這種情況出現(xiàn)。

2、完成關停拆遷工作

對方任務完成就不著急處理你的事情了，今天走這個流程，明天走那個流程，對方任務完成就不著急了，慢慢抻著你，或者說你的企業(yè)有某一方面土地上的違法行為，需要行政處罰或者土地用途改變等等，吊著你，讓你自己慢慢降低預期。

3、也和你積極談判，但是補償沒多少，已經(jīng)給你放到最大了，政策范圍之內(nèi)給你照顧到底了，這就是后果。

總結(jié)以上，只要關?；虿鸬?，你手里的籌碼就消失了，“他們的事”變成了“你的事”。

為什么會出現(xiàn)這種情況呢？

1、雙方的目的不一樣

對方的目的是關停、拆遷完成工作任務，補償?shù)氖乱仓皇菫榱诉_到關停、拆遷任務的條件，如果不用補償或者只用低補償就可以完成任務，還會付出更多補償嗎？

企業(yè)主的目的是實現(xiàn)企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，讓自己辛辛苦苦打拼下的企業(yè)能發(fā)展壯大下去，在合理合法的情況下配合關停拆遷工作，拿到法律給予的補償。

2、壓力階段問題

企業(yè)關停、拆遷或者協(xié)議簽字是壓力的轉(zhuǎn)換點，越到臨近壓力越大，很多企業(yè)主也會談到這個問題，但其實你的壓力增加，對方的壓力也在增加，因為任務完成有時間點，他們壓力增大才會對你施壓，你要知道越給你施壓說明他們面臨的壓力也是越來越大，這是談判心理承受力的問題了。如果你能扛住壓力就可以依法獲得合理的補償，如果扛不住只能降低補償標準，最終同意。

最后說明一個，如果未簽拆遷協(xié)議被強拆也一樣依法獲得應得補償，所以企業(yè)主不用擔心條件談不攏而被強拆后什么都得不到。