導(dǎo)讀：不論何種拆遷名義，關(guān)鍵在于確定被征收土地的性質(zhì)，以此為劃分才具有實際意義。在分清楚是對國有土地征收還是對集體土地征收后，依法維權(quán)，尋找相應(yīng)的規(guī)定，了解補償相關(guān)的內(nèi)容，才能有效的維權(quán)。?

修高鐵征收補償與城市規(guī)劃補償有什么區(qū)別嗎？?

1、含義區(qū)分?

高鐵拆遷是指，因建設(shè)鐵路等公共交通設(shè)施需要征收土地而產(chǎn)生的拆遷問題，比如征收耕地修路。?

城市規(guī)劃拆遷是指，為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理由各級政府和相關(guān)部門分級制定規(guī)劃，進行規(guī)劃建設(shè)涉及到的征收拆遷問題。?

2、補償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分?

鐵路建設(shè)征收和城鄉(xiāng)規(guī)劃征收補償首先需要根據(jù)土地性質(zhì)進行區(qū)分：?

（1）國有土地上的征收，其性質(zhì)是對國有土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物征收，同時收回國有土地使用權(quán)。

征收補償內(nèi)容包括：?

①被征收房屋價值的補償；?

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；?

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；?

④對被征收人給予的補助和獎勵。?

征收拆遷補償方式：法律規(guī)定有兩種方式，包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。?

拆遷律師告訴你征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：法律未做具體規(guī)定，而是規(guī)定一般規(guī)則，同時規(guī)定某些事項由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，并規(guī)定房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議就補償相關(guān)事項進一步確定。?

具體介紹如下：?

①房屋價值的確定：以市場價為標(biāo)準(zhǔn)，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。?

②搬遷和臨時安置費，因征收導(dǎo)致搬遷的，房屋征收部門支付搬遷費；若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。具體金額，法律不做具體規(guī)定，搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房等具體金額，體現(xiàn)在征收補償方案中。?

③對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。?

④征收補償協(xié)議的內(nèi)容，除以上所涉及到的內(nèi)容外，補償協(xié)議還包括：補償方式、補償金額、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。?

（2）集體土地的征收，其性質(zhì)是國家將集體所有的土地通過征收變成國家所有。?

補償內(nèi)容包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)因土地用途不同而不同。?

①土地補償費、安置補助費?

征收耕地的，土地補償費和安置補助費，以該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)，以年產(chǎn)值的倍數(shù)確定，對于年產(chǎn)值的確定標(biāo)準(zhǔn)，目前我國施行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價。?

征地區(qū)片綜合地價的制訂：有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣（市）征地區(qū)片綜合地價，條件不足的執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)；?

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制訂：省級國土資源部門要會同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，報省級政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行；?

統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)的確定：土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定；《土地管理法》規(guī)定土地補償費為年產(chǎn)值6至10倍，安置補助費是年產(chǎn)值4至6倍。同時，若按照法定倍數(shù)不足以保持原有生活水平的，經(jīng)省級政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。?

征收其他土地的，土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。?

②地上附著物和青苗補償費?

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。?

特殊的是大中型水利、水電工程建設(shè)中的征地補償費標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定，而修建高鐵等鐵路征地補償，法律并未進行特殊規(guī)定。?

綜上所述，不論何種拆遷名義，關(guān)鍵在于確定被征收土地的性質(zhì)，以此為劃分才具有實際意義。在分清楚是對國有土地征收還是對集體土地征收后，依法維權(quán)，尋找相應(yīng)的規(guī)定，了解補償相關(guān)的內(nèi)容，才能有效的維權(quán)。