導讀：維權成功與否和拆遷戶或購房者有沒有及時正確的提起救濟途徑很重要，其次應當以抱團的形式進行救濟，畢竟人多力量大，維權道路并不會一帆風順，就需要維權者擁有一顆堅韌不拔的決心才可以，不能遇到阻礙就要打退堂鼓。

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我們在全世界也獲得了“基建狂魔”的稱號，人們已經(jīng)習慣了這個稱呼，自然對基建并不陌生，各行各業(yè)，各自其職的為城市的建設鋪磚添瓦，他們都有一個共同的目標，就是為了建設符合現(xiàn)代化的城市努力，一切都是如期進行，這也是大勢所趨。?

在實際的建設中，一個項目也可能會因為各種原因導致延期，這樣長時間延期的房屋也就是我們說的“爛尾樓”，而拆遷戶簽完協(xié)議后，自己的房屋被拆了，還期盼著住進回遷房的時候，殊不知回遷房已經(jīng)成了爛尾樓，這讓拆遷戶如何是好。?

爛尾樓的誕生：?

很多人以為爛尾樓是不合法的存在，其實不然，爛尾樓也是有用地審批、規(guī)劃審批等手續(xù)，只是在建設過程中因為建設者自身原因或其他原因，導致建設長期停止的，爛尾樓不只是給拆遷戶帶來了影響，對城市形象、資源利用、百姓生活同樣帶來不同程度的影響。?

拆遷戶遇到“爛尾樓”怎么辦？?

對于選擇產(chǎn)權置換的拆遷戶來說，并不是簽完補償協(xié)議就代表萬事大吉了，簽訂協(xié)議拆除房屋很容易，等待住進回遷房的時間卻是漫長的艱難的，雖然回遷房屬于保障性住房，一般不會出現(xiàn)爛尾，但實際當中仍然存在很多爛尾情況。?

拆遷戶遇到爛尾樓首先要清楚回遷房屋的手續(xù)是否齊全，也就是我們通常所說的五證是否齊全：《商品房屋預售許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》，從這些證件中我們可以知道房屋是否屬于合法交易，是否在預售范圍內(nèi)的樓房。?

如果發(fā)現(xiàn)該項目手續(xù)不全不合法的，就不能獲得五證，如果在規(guī)劃方面審批存在問題的，將無法獲得施工和規(guī)劃許可證，總之在這種情況下，即使開始了樓房項目或者安置房屋已經(jīng)開始預售，都不能在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)交付合格的房屋。?

拆遷戶交涉無用，選擇維權的應該盡量的抱團，因為人多力量大，一個團體的力量是一個人不能比的。?

拆遷戶了解發(fā)現(xiàn)對方只是短暫的資金周轉問題的，還有經(jīng)營能力的，能籌備資金繼續(xù)建設的，拆遷戶或購房人可以給對方一定時間，并按照協(xié)議規(guī)定，按照違約支付違約金。?

因為資金斷裂導致建設停止的，拆遷戶或購買者可以向法院提起程序，主要是以破產(chǎn)程序為主，進入破產(chǎn)程序，法院會組織相關部門進行重組，進行重新開工。?

拆遷戶或購房者因為對法律知識的匱乏，不能單獨提起維權程序的，可以全權委托律師介入。?

我們拆遷律師認為：維權成功與否和拆遷戶或購房者有沒有及時正確的提起救濟途徑很重要，其次應當以抱團的形式進行救濟，畢竟人多力量大，維權道路并不會一帆風順，就需要維權者擁有一顆堅韌不拔的決心才可以，不能遇到阻礙就要打退堂鼓。