在我國農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地可以改成商業(yè)用地，但是需要向有關(guān)部門報批通過后辦理手續(xù)才能進行征地工作。需要向國務院提供資料報批,由國務院批準后才能進行后續(xù)的征地工作。

1、農(nóng)業(yè)用地可以改商業(yè)用地

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目以及國務院批準的建設(shè)項目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)按照年度計劃批準土地利用。

在批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

2、新增建設(shè)用地的，項目單位應當持建設(shè)項目選址意見、規(guī)劃意見等文件，向國土房管部門申請建設(shè)項目用地預審。

由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預審意見。項目單位應當持有建設(shè)項目的有關(guān)批準文件，由國土房管部門制定土地審批方案和供地意見。項目單位向國土房管部門申請土地利用預審時，可以向環(huán)境保護部門申請實行審批制和審批制的環(huán)境影響評價項目；項目單位向環(huán)境保護部門申請備案的項目，可以在建設(shè)項目開工前向環(huán)境保護部門申請環(huán)境影響報告文件。

申請建設(shè)用地審批，項目單位應當持土地審批意見、規(guī)劃許可文件和有關(guān)納稅證明，向國土房管部門申請建設(shè)用地審批。

在我國農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改成商業(yè)用地的流程是什么？

在我國農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改成商業(yè)用地必須先經(jīng)過規(guī)劃部門的批準，也就是得先進行審批，然后通過招標、拍賣或是掛牌等的方式公開進行土地出讓。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條

“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方的同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定再重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)的出讓金，并且辦理登記?！?/p>

且根據(jù)通知，為加強對開發(fā)區(qū)建設(shè)用地的集中統(tǒng)一管理。開發(fā)區(qū)的建設(shè)用地必須符合土地的利用總體規(guī)劃，并且納入了土地的利用年度計劃，在選址時必須納入城市的統(tǒng)一規(guī)劃管理。

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地流程：

1、若是改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，那么是必須符合城市總體規(guī)劃的，并且需先經(jīng)過規(guī)劃部門的批準，也就是得先進行審批。

2、只要符合了城市的規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，就得按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，用地的出讓應當通過招標、拍賣或是掛牌等的方式公開進行，農(nóng)業(yè)用地的原使用人及買受人都不得自行進行買賣。

3、一般的情況下都可由農(nóng)業(yè)用地的使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，再由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃來安排收儲。

在我國農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改成商業(yè)用地在哪里辦理？

在我國農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改成商業(yè)用地首先需要到縣級以上的國土局提出農(nóng)轉(zhuǎn)商的申請。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，按照土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準，需要在所在地的土地管理部門進行。

在已經(jīng)批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地是需要由市、縣的人民政府批準的。

之后還需要繳納一定的費用，若是服務性的費用就在辦理的部門繳納，而稅費就得到稅務部門繳納。

以上就是有關(guān)農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程的以及在哪里辦理的內(nèi)容了，因為有些農(nóng)業(yè)用地是不能轉(zhuǎn)為商用的，所以在辦理之前好先了解一下是否適合。

知識拓展：

農(nóng)業(yè)用地：農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地（如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等），以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

若是想要將農(nóng)業(yè)用地改為商業(yè)用地，需要獲得相關(guān)部分的批準。未經(jīng)批準擅自改變土地用途的，可能會受到相應的處罰。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地可以改成商業(yè)用地嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。