導(dǎo)讀：在一些農(nóng)村有這樣的兩種現(xiàn)象，有的村民在自家宅基地上建了“小別墅”，住著四層小洋樓；而有的村民連宅基地都沒有，多年申請宅基地都申請不下來，現(xiàn)如今還是無房可住。這兩種現(xiàn)象形成了鮮明的對比。

在一些農(nóng)村有這樣的兩種現(xiàn)象，有的村民在自家宅基地上建了“小別墅”，住著四層小洋樓；而有的村民連宅基地都沒有，多年申請宅基地都申請不下來，現(xiàn)如今還是無房可住。這兩種現(xiàn)象形成了鮮明的對比。

真的可以在農(nóng)村宅基地建個小別墅？難道面積不會受到限制嗎？沒有宅基地的村民，又該怎么辦？

今天拆遷律師就其中涉及到的法律問題為您專業(yè)解答。

1、宅基地面積法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2019年9月20日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》，該通知中進(jìn)一步明確農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。由此可知，在農(nóng)村并不是想蓋多大的房屋就可以蓋多大的房屋，宅基地面積以及房屋面積必須嚴(yán)格按照當(dāng)初建房申請、批準(zhǔn)的面積以及各個省份結(jié)合實際分別規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、宅基地申請流程

農(nóng)村村民想要申請宅基地需要向本村集體經(jīng)濟(jì)組織提出用地申請，經(jīng)村民代表大會或村民委員會討論通過后，在本村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。

2019年8月26日表決通過新《土地管理法》自2020年1月1日起施行，修改后的土地管理法下放宅基地審批權(quán)，明確農(nóng)村村民申請宅基地的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

也就是說，自新法2020年1月1日生效后，村民申請宅基地，直接由由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，無需經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)。

3、“戶有所居”新規(guī)定

此外，對于村內(nèi)沒有土地，無法滿足村民申請宅基地的要求，新《土地管理法》也提出了改善的措施。

在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定，人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。在人多地少的地方，政府要想辦法采取其它措施，保障實現(xiàn)農(nóng)村村民居住的權(quán)利。