導(dǎo)讀：第一，想要提起分割之訴，首先要滿足主體資格要求。第二，訴訟請(qǐng)求。第三，事實(shí)理由。第四，現(xiàn)狀，即實(shí)際經(jīng)營(yíng)者是誰(shuí)。

企業(yè)拆遷中的分割之訴是在實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，到底什么是分割之訴，提起分割之訴的條件有哪些？下面將從四個(gè)方面來(lái)分析討論這個(gè)問(wèn)題。

1、想要提起分割之訴，首先要滿足主體資格要求。

主體資格的基本判斷前提在于是否與本次拆遷最后獲得的補(bǔ)償款有利害關(guān)系。

從民事法律的角度來(lái)講，作為利害相關(guān)人，很清楚這種企業(yè)拆遷當(dāng)中的分割之訴處于民事訴訟的范圍內(nèi)。在實(shí)踐當(dāng)中，有兩種可能提起企業(yè)拆遷分割之訴的主體，其中最多的就是承租戶。承租戶租賃某企業(yè)的土地和廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅登記等就有了基本前提。如果這個(gè)地方要進(jìn)行拆遷、動(dòng)遷或征收，在法律上有利害關(guān)系承租戶就有權(quán)利提起企業(yè)拆遷中的分割之訴。

這是實(shí)踐中出現(xiàn)最多的一種情況。

另外還有合伙，合伙情況在真正的拆遷當(dāng)中有兩種：

第一種是共同建造房屋。某房屋是A和B或者甲和乙共同建造的，如果A或者甲把這個(gè)問(wèn)題全處理了，并拿到了補(bǔ)償款，你就可以以利害相關(guān)人的身份提起分割之訴，因?yàn)榉孔邮悄憬ǖ幕蛘邊⑴c建的。

第二種是經(jīng)營(yíng)上的合伙人。經(jīng)營(yíng)上的合伙人必須排除股權(quán)已經(jīng)登記的情況，股權(quán)已經(jīng)登記的，要適用《公司法》的規(guī)定進(jìn)行利益分割?，F(xiàn)在我們談到的企業(yè)拆遷分割之訴只是簡(jiǎn)單的實(shí)際經(jīng)營(yíng)合伙關(guān)系。

實(shí)踐當(dāng)中提起分割之訴的主體最多的就是這兩種情況，一個(gè)是房屋的共同建造人，一方出土地一方建房屋；另一個(gè)是經(jīng)營(yíng)的廣泛式的合伙關(guān)系；再有就是前述的承租戶，承租土地或者廠房進(jìn)行實(shí)體經(jīng)營(yíng)，也有權(quán)利提起分割之訴。

2、訴訟請(qǐng)求。

訴訟請(qǐng)求只有一個(gè)，即已經(jīng)確定的補(bǔ)償款項(xiàng)——由某一方跟拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議并且可能已經(jīng)拿到的補(bǔ)償款。

有兩種情形：第一，有可能這一方已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但是款項(xiàng)尚未拿到；第二，款項(xiàng)可能已經(jīng)拿到了。不管是哪一種情形，你都有權(quán)利在這個(gè)過(guò)程中提起分割之訴。因?yàn)橹灰炗唴f(xié)議，就和拆遷方確定了相互的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這樣不管款項(xiàng)是否到位，都有權(quán)利提起分割之訴。

3、事實(shí)理由。

從證據(jù)方面來(lái)說(shuō)應(yīng)該有這么兩個(gè)方面：

（1）證據(jù)是什么，事實(shí)理由的依據(jù)就是合同。承租戶所簽訂的租賃合同中，如果有關(guān)于遇到拆遷獲得補(bǔ)償怎么分割的具體約定，就從約定。因?yàn)檫@是在租賃之初對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定，這就要遵從合同的約定。

（2）實(shí)際租賃以后，對(duì)其實(shí)際添附，比如進(jìn)行了裝修、廠房的重建、改建、擴(kuò)建等。如果說(shuō)在原租賃合同當(dāng)中沒(méi)有約定添附，就按照“誰(shuí)添附誰(shuí)受益”的基本原則，這個(gè)裝修是誰(shuí)做的，其補(bǔ)償就應(yīng)該是誰(shuí)的，就算房子是租的，只要承租人做了裝修，雙方也要進(jìn)行分割。

4、現(xiàn)狀，即實(shí)際經(jīng)營(yíng)者是誰(shuí)。

企業(yè)可能有好幾個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且都在進(jìn)行納稅，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體可能只有一個(gè)。盡管房東在這可能也有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但并不是實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體，這就要把停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償給實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。不能忘記前提——租賃合同有無(wú)特殊約定，沒(méi)有特別約定的可以這樣來(lái)處理，這些做法都要建立在一個(gè)合理性和合法性的基礎(chǔ)上。

這都是從分割之訴的角度來(lái)講的，下面介紹幾個(gè)司法實(shí)踐當(dāng)中的基本規(guī)律：

首先，營(yíng)業(yè)損失、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在實(shí)踐當(dāng)中的分割方式有很多，這取決于法官的自由裁量權(quán)。在北京，基本上是四六分或者三七分，偶爾也有對(duì)半開(kāi)的，一般情況下是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者獲得70%，出租方獲得30%或40%。因?yàn)閺姆缮现v，這種出租關(guān)系如果取得了出租營(yíng)業(yè)許可，就是一種合法經(jīng)營(yíng)行為，但是一旦到了司法實(shí)踐和判例中，就會(huì)被認(rèn)為即便沒(méi)有取得出租許可，但是出租行為也是一種盈利行為，停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)該適當(dāng)?shù)姆指罱o你一部分，這是一個(gè)基本規(guī)律。

其次，很多合同當(dāng)中約定的“無(wú)條件搬遷”是不是完全等于沒(méi)有任何補(bǔ)償？從簡(jiǎn)單的書(shū)面字語(yǔ)來(lái)理解的話，應(yīng)該是這樣的。

無(wú)條件——不提任何條件來(lái)進(jìn)行搬遷的，特別是一些大城市，三年五年可能就會(huì)涉及到征收拆遷，所以出租人往往首先考慮的不是租賃的收益，而是希望一旦租出去后遇到拆遷不要產(chǎn)生太大的麻煩，往往都愿意不要補(bǔ)償，無(wú)條件搬遷。但在一般的司法判例中，即便是表述為“無(wú)條件搬遷”，也會(huì)對(duì)搬遷費(fèi)和機(jī)器設(shè)備，即實(shí)際損失，適當(dāng)?shù)赜枰猿凶鈶粢欢ǖ难a(bǔ)償。

最后，補(bǔ)償項(xiàng)目跟補(bǔ)償金額。很多補(bǔ)償協(xié)議往往都沒(méi)有列明所簽訂的補(bǔ)償項(xiàng)目，如土地區(qū)位價(jià)的價(jià)值、廠房重置價(jià)的費(fèi)用、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修、附屬物、機(jī)器設(shè)備的價(jià)值和搬遷費(fèi)等都沒(méi)有具體列明，只給出一個(gè)總額度。在實(shí)踐中按照總額度區(qū)分的基本原則是要根據(jù)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估的具體結(jié)果來(lái)進(jìn)行。如果補(bǔ)償項(xiàng)目已經(jīng)具體列明，那就可以直接進(jìn)行分割。