作為專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)的北京在明律師事務(wù)所，每天都接待著來自全國(guó)各地的無數(shù)老百姓的咨詢、委托。時(shí)間久了，便不難總結(jié)、歸納出老百姓所普遍面臨、關(guān)心的一些共性的問題。而其中之一，就是當(dāng)我們面臨征地拆遷時(shí)，究竟何時(shí)委托律師代理最為適當(dāng)？是否只有在強(qiáng)拆、逼遷行為發(fā)生后，才能委托律師呢？

答案當(dāng)然是否定的！北京在明律師事務(wù)所主任，中國(guó)著名拆遷維權(quán)律師楊在明對(duì)此指出，對(duì)委托律師維權(quán)的時(shí)機(jī)選擇錯(cuò)誤是老百姓維權(quán)中存在的一個(gè)巨大的問題。這個(gè)問題解決好了，可以說獲取更加公平、合理補(bǔ)償?shù)膸茁蕦?huì)成倍增加。我們需要明確的是，征地拆遷糾紛不同于一般的借貸、婚姻繼承或合同糾紛，它屬于行政訴訟范疇，而非后面三類的民事訴訟領(lǐng)域。在民事訴訟中，一般都是“出了事兒”才涉及打官司、請(qǐng)律師的問題。比如民間借貸，你錢還沒借呢，或者說借了還沒到還款期限呢，再或者說雙方對(duì)還款情況并無爭(zhēng)議呢，那打哪門子的官司呢？再比如離婚訴訟，夫妻感情沒破裂，日子過得好好的，又怎么會(huì)涉及打官司之事呢？無疑，基于上述事情的民事關(guān)系性質(zhì)，“有事兒”才打官司的認(rèn)識(shí)是沒錯(cuò)的。但到了征地拆遷糾紛當(dāng)中，情況則完全不同了。

我們知道，所謂“行政訴訟”，就是老百姓所說的“民告官”的訴訟。你所要面對(duì)的，將是手握公權(quán)力，處于絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)地位的行政機(jī)關(guān)、衙門口，而不是該你500塊錢不還的鄰家兄弟。一旦征地拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)，公告貼出，即意味著你的房屋被拆除幾乎已成為不可避免的事情。你所能協(xié)商、談判的，只是補(bǔ)償——或者是錢，或者是置換的在其他地方的房屋，或者是兩者兼有。在這樣一個(gè)情形下，你的合法物權(quán)已經(jīng)開始受到實(shí)質(zhì)的影響了，這一點(diǎn)我們必須充分認(rèn)識(shí)到。補(bǔ)償怎么談，標(biāo)準(zhǔn)怎么認(rèn)定，房屋價(jià)值如何評(píng)估，協(xié)議怎么簽……所有這些，都將直接關(guān)乎你的切身利益。而根據(jù)法律的規(guī)定，只有在這些程序全部完成后，搬遷、拆除房屋才會(huì)到來。倘若老百姓到了那時(shí)才想起來委托律師幫助維權(quán)，而最核心、最重要的部分皆已過去，那么律師介入的意義和價(jià)值便很可能大打折扣。因此，我們一定要明白，在此類維權(quán)中，律師介入的時(shí)間宜早不宜晚，并且應(yīng)當(dāng)是在強(qiáng)拆、搬遷尚未到來，拆遷談判開始之時(shí)甚至之前為最佳！

再講得通俗一些，普通民事訴訟，那是出了事兒才請(qǐng)律師；征地拆遷維權(quán)，則是沒出事兒就要請(qǐng)律師！因?yàn)樵谶@個(gè)領(lǐng)域里，不出事兒則已，出了事兒就是大事兒?；蚴潜┝?qiáng)拆，或是暴力逼遷，哪個(gè)都不是普通老百姓的皮肉和精神所能輕易承受得了的。律師介入的作用，也絕不僅僅是收拾強(qiáng)拆后的殘局，而是幫助您將維權(quán)的主動(dòng)權(quán)牢牢掌握在自己手中，積極主動(dòng)、及時(shí)充分地通過各種專業(yè)技巧、方法來爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償，規(guī)避強(qiáng)拆、逼遷出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。通過律師的一系列專業(yè)運(yùn)作，力爭(zhēng)協(xié)議達(dá)成了，補(bǔ)償拿到了，官司免打了，雙方都喜笑顏開了，這才是律師工作的最高價(jià)值之所在。拆遷律師，工夫不全在打官司上；聘請(qǐng)拆遷律師，目的也絕不應(yīng)僅是打官司。拆遷律師的價(jià)值，體現(xiàn)在為您爭(zhēng)取合理、滿意的補(bǔ)償上，這樣一句話就說完了。

綜上所述，睿智的您大概已經(jīng)知道何時(shí)該咨詢、聘請(qǐng)律師了：拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)之時(shí)，有人上門來找您談之時(shí)，協(xié)議沒簽房子也沒拆之時(shí)，就是您委托律師代理拆遷案件的最佳時(shí)機(jī)了?。ㄍ跤?文）