在征地拆遷維權(quán)中，很多朋友都會(huì)關(guān)心這樣的問題：花錢聘請(qǐng)專業(yè)律師維權(quán)和自己維權(quán)之間差別幾何？畢竟，律師的代理費(fèi)用動(dòng)輒幾萬甚至十幾萬，這對(duì)于普通的老百姓特別是農(nóng)民而言絕不是一個(gè)小數(shù)目。實(shí)踐中，一些被征收人出于各種顧慮、擔(dān)憂而遲遲不愿委托律師維權(quán)，最終在“沒頭蒼蠅”般的自行維權(quán)中耗費(fèi)了大量時(shí)間和精力卻依然不得要領(lǐng)，直至錯(cuò)失了維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。而當(dāng)其再想起聘請(qǐng)律師這回事時(shí)，往往已是大勢(shì)已去、回天乏力，只能被迫接受殘酷的現(xiàn)實(shí)。作為專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)的北京在明律師事務(wù)所的一員，筆者想在此提出請(qǐng)和不請(qǐng)律師之間的5點(diǎn)最顯著差別，供尚在猶豫之間的您參考：

差別一：自己房屋的合理補(bǔ)償數(shù)額幾何？律師告訴你。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。問題來了，您的房屋究竟價(jià)值幾何？獲得多少補(bǔ)償款可以視為“公平、合理的補(bǔ)償”，可以確保拆遷后“生活水平不降低”？要低了，咱被征收人自然不干；要高了，征收方也必然不給。然而開弓沒有回頭箭，協(xié)議簽還是不簽，始終是個(gè)問題。拿不定主意？不如聘請(qǐng)專業(yè)律師，律師會(huì)綜合各方面評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及周邊地區(qū)拆遷補(bǔ)償數(shù)額狀況，給您一個(gè)可參考的補(bǔ)償數(shù)額范圍。

實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)協(xié)議簽了，后悔了，覺得自己拿少了鄰居拿多了。然而協(xié)議也簽了房屋也拆了安置房都搬進(jìn)去了，此時(shí)后悔可真叫做悔之晚矣啊。

 

差別二：征收項(xiàng)目信息了解幾何？律師告訴你。

所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。面臨征地拆遷，被征收人必須了解征收項(xiàng)目的相關(guān)信息，說白了，你為什么要拆我的房子？拆了要干嘛？相關(guān)程序符合法律規(guī)定么？然而對(duì)于非法律專業(yè)的絕大多數(shù)朋友而言，這可謂是難上加難。僅憑政府張貼的幾張公告和上門協(xié)商人員的空口無憑，難道就要簽下關(guān)乎一家人未來生活水平的補(bǔ)償協(xié)議么？如果您對(duì)這些不確定、拿不準(zhǔn)，為何不聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷維權(quán)律師呢？律師會(huì)通過申請(qǐng)政府信息公開等各種法律途徑幫助您獲知所有必要的信息，對(duì)征收項(xiàng)目的合法性進(jìn)行一番全面審視，為您在接下來的協(xié)商談判中積累足夠的籌碼。

 

差別三：不知面臨強(qiáng)拆、偷拆等暴力逼遷手段如何應(yīng)對(duì)？律師告訴你。

征地拆遷維權(quán)中最“驚心動(dòng)魄”“要死要活”的內(nèi)容，便是您能想到一切暴力逼遷手段。謾罵、毆打、恐嚇，扔鞭炮爆竹、砸玻璃、扎輪胎，直至艾滋病毒攜帶者、大媽喊喇叭、半夜?jié)姶蠹S……更可怕的，還有動(dòng)輒上百人扛著各色家伙實(shí)施的暴力強(qiáng)拆。試問，面對(duì)這些“艱難險(xiǎn)阻”，您該怎么辦？如何及時(shí)預(yù)估到此類情形即將發(fā)生？如何有效準(zhǔn)備加以預(yù)先防范？如何積極出手合法有效實(shí)現(xiàn)自助？如何在一波又一波的攻勢(shì)面前既保住房子又保住人的性命，不至于去抱煤氣罐？如果您因恐懼、憂慮而已然沒了主意，為何不聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師呢？他們會(huì)依據(jù)法律和豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，告訴您什么事該做，什么事不該做，怎么做有用，怎么做沒有用。而在違法強(qiáng)拆中保住房子，便是保住了獲取合理補(bǔ)償?shù)淖畲笙Ｍ?/p>

實(shí)踐中，一些當(dāng)事人面對(duì)強(qiáng)拆威脅情急之下方寸大亂，做出了自焚、引燃煤氣罐、持兇器傷人甚至劫持人質(zhì)等不理性行為。非但無法維權(quán)成功反而令自己身陷牢獄之災(zāi)，實(shí)在得不償失。另一些當(dāng)事人因不知如何行為而忍氣吞聲，眼睜睜的看著自己的房屋被強(qiáng)拆而毫無作為，強(qiáng)拆后的維權(quán)之路狀況如何便是可想而知。

 

差別四：如何與征收方協(xié)商、談判、簽協(xié)議，避免被忽悠？律師告訴你。

征地拆遷維權(quán)中，協(xié)商、談判、溝通、交流是硬道理，“打官司”不是首選，也不是最佳選項(xiàng)。而在協(xié)商簽協(xié)議的過程中，幾乎不掌握法律知識(shí)的被征收人很容易被對(duì)方忽悠，迷迷糊糊便簽下了不公平不合理的補(bǔ)償協(xié)議。更有甚者，簽完協(xié)議后自己手上什么都沒有，遭遇征收方“翻臉不認(rèn)人”卻舉證無門。凡此種種，倘若聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師，皆可加以有效避免?；騾f(xié)商時(shí)帶上律師一起，或協(xié)商前與律師充分討教機(jī)關(guān)訣竅，掌握協(xié)商談判技巧和方法，獲得合理補(bǔ)償必不再是夢(mèng)。

差別五：如何提起復(fù)議和訴訟，通過“打官司”為自己討個(gè)公道？律師告訴你。

協(xié)商談判都不靈了，違法強(qiáng)拆近在眼前亦或已成現(xiàn)實(shí)了，維權(quán)便剩下了復(fù)議、訴訟這樣的“殺招”必用了。然而行政復(fù)議與維權(quán)訴訟都需要大量法律專業(yè)知識(shí)與技能作為后盾，僅憑普通人的能力水平很難打贏官司。此時(shí)聘請(qǐng)律師，也是絕大多數(shù)當(dāng)事人能夠意識(shí)到的問題。然而事實(shí)卻是，真到了這一步才讓律師介入，難免為時(shí)已晚。與其聘請(qǐng)律師幫忙打官司，不如聘請(qǐng)律師幫助做一個(gè)全套的一攬子法律維權(quán)。就獲取滿意的補(bǔ)償結(jié)果而言，后者的效果自然會(huì)好過前者。

 

綜上所述，征地拆遷維權(quán)請(qǐng)律師要趁早。相較于幾萬至十幾萬的代理費(fèi)用，維權(quán)后增加的補(bǔ)償數(shù)額是否足以遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過代理費(fèi)的數(shù)目呢？這個(gè)問題，筆者相信睿智理性的您能夠做出正確的判斷。（王宇/文）