福州新聞網(wǎng)12月28日訊（福州晚報記者?鄭瑞洋）房屋征收與土地征收，是關系民生的兩件大事。近日，閩侯縣正式實施了《進一步完善房屋征收補償安置實施意見》（下文簡稱“新方案”）。它與今年8月實施的《調整閩侯縣征地補償標準的通知》成為市民關注的熱點。福州晚報邀請相關部門對此進行解讀，并幫市民算了一筆賬。

據(jù)悉，新方案已于12月17日正式實施。

房屋征收新方案有四大變化

變化一：房屋征收過程，更公平、規(guī)范。

新方案規(guī)定，房屋征收過程中的所有項目必須使用航拍圖，以保證公平和杜絕徇私舞弊行為。對時間節(jié)點進行調整、規(guī)范，將被征收房屋無證件予以補償安置的最后時間調整至2010年11月1日。

 

變化二：提高標準，獎勵按期征遷。

其中，對于2010年11月1日至2013年11月1日之間建造的無證房屋（框架、磚混、磚木等結構），按建安成本結合成新率進行貨幣補助，同時在規(guī)定期限內簽訂協(xié)議并搬遷的給予獎勵：第一協(xié)商期，800元/m2；第二協(xié)商期，400元/m2。超出協(xié)商期限的，不予補助并依法強制拆除。

“舊方案規(guī)定，對2010年11月1日之后建造的無證房屋（簡易以上）不予補償安置，一律按150元/m2給予補助，絕大部分被征戶認為補償標準偏低，產(chǎn)生抵觸情緒。新方案寬嚴相濟、補助遞減的獎勵政策有望解決此問題?！遍}侯縣房屋征收辦相關負責人說。

 

參考案例：100m2房屋，八成新、一等磚混結構，無二次裝修。

根據(jù)規(guī)定，被征戶可得貨幣補助3.52萬元=100×440×0.8（認定面積×房屋結構對應的補償單價×成新率）。若第一協(xié)商期內搬遷，再加8萬元（認定面積×獎勵單價）獎勵，總共可得補助11.52萬元；第二協(xié)商期內搬遷，總共可得7.52萬元=3.52萬元+4萬元（獎勵）；超過以上期限，無任何補助?？傊税咐械谋徽鲬魧⒈纫酝黾幼罡?/span>10.02萬元=11.52萬元-1.5萬元（舊方案）的補助。

 

變化三：?有兩證之一，全部未建可安置。

新方案明確2010年11月1日之前對被征收人持有兩證（集體土地使用權證、建設用地許可證）之一的，在規(guī)定期限內簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，在原審批四至范圍全部未建的按一層95%給予計算安置面積（另持有建設工程規(guī)劃許可證的按一層100%給予計算安置面積），但被征收人需補交安置房差價款（按1000元/㎡計算）。

“舊方案的原則是‘有證未建，不補償安置’，加劇搶建之風，新方案實現(xiàn)了雙贏，也避免了資源浪費?！毕嚓P負責人說，這也是新方案最大的亮點。

 

變化四：無房戶、緊房戶，可“以小換大”。

被征收人家庭成員戶口在本村，確系屬于無房戶、緊房戶的（人均建筑面積不足25m2的），通過繳納差價款，在簽約期限內可照顧至人均建筑面積25m2。

同時，新方案明確了增加面積部分的計價標準（差價款單價），如15m2以內按1800元/m2（約為成本價的一半），15m2～45m2以內按2200元/m2等）。

參考案例：一家三口住35m2的房屋（按原方案可先安置45m2）。

依照新方案規(guī)定，通過繳納差價款，最后可獲得75m2的安置房。

此外，新方案明確：2014年12月1日之后建造的房屋建筑一律不予補償安置。

征地單價補償標準提高20%以上

另悉，《調整閩侯縣征地補償標準的通知》已于今年8月15日實施。

據(jù)閩侯縣國土資源局相關負責人介紹，新標準將青苗補償費（一年內生長收成的農(nóng)作物補償費）從原來的每畝1640元提高至1萬元，林、果和農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖等單價補償標準的提高幅度都在20%以上。