北京市西城區(qū)某地房屋因舊城改造項(xiàng)目被政府納入征收范圍，進(jìn)行征收改建。原本是提升居民生活質(zhì)量的一件好事，卻讓原本和睦的陳家兄妹起了爭(zhēng)執(zhí)。原來(lái)拆遷的房屋屬于陳家父母的已購(gòu)公房，父母共育有四個(gè)子女，分別為陳明（文中均為化名）、陳美、陳華、陳國(guó)。其中陳華在1980左右去世，育有一女陳亦。征收所涉房屋在子女成家后一直由陳家父母及陳國(guó)夫婦共同居住，戶口本上登記的也主要是陳父、陳母及陳國(guó)夫婦。由于居住便利，陳國(guó)夫婦主要照顧父母的日常生活。長(zhǎng)子陳明逢年過(guò)節(jié)都會(huì)來(lái)探望，平日也常電話聯(lián)絡(luò)，陳美由于與父母家距離較近，也常來(lái)照顧父母。1998年陳母去世，2003年陳父去世。去世前未留下遺囑對(duì)該房屋進(jìn)行分配，同時(shí)陳家兄妹也未曾對(duì)房屋進(jìn)行分割，也一直由陳國(guó)夫婦居住使用至今。2016年年初，該房屋被納入了政府征收范圍，陳國(guó)以其居住使用且戶口在房屋上為由，打算獨(dú)自與政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償款。為此，陳明與陳美兄妹二人前來(lái)律所咨詢我所馬麗芬律師、閆會(huì)東律師。

 

辦案經(jīng)過(guò)

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馬律師、閆律師在了解案情后，為當(dāng)事人設(shè)計(jì)了維權(quán)方案。

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首先，指導(dǎo)當(dāng)事人收集相關(guān)材料，以陳明、陳美、陳亦三人為原告，向法院提起法定繼承糾紛之訴，以確保三人的繼承權(quán)。

 

其次，在法院受理立案后，馬律師、閆律師迅速起草了《法律建議函》，向北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室、北京市西城區(qū)人民政府遞送，說(shuō)明被征收房屋屬于四位繼承人共同共有，現(xiàn)因共有份額問(wèn)題正在法院審理當(dāng)中，在法院作出生效判決前，征收人不得與任何一方單獨(dú)就該房屋征收補(bǔ)償事項(xiàng)簽訂有關(guān)協(xié)議，否則征收人對(duì)當(dāng)事人的合法權(quán)益造成損害的將承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

 

至此，律師確保了在法定繼承之訴審理過(guò)程中當(dāng)事人的權(quán)利不受損害，同時(shí)也為當(dāng)事人今后的征收補(bǔ)償談判爭(zhēng)取了時(shí)間。

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律師說(shuō)法

 

對(duì)于父母的房屋長(zhǎng)期由某一子女占有使用且未進(jìn)行繼承分割的而遇到征收的，建議當(dāng)事人先提起法定繼承糾紛訴訟，明確房屋共有份額，以爭(zhēng)取談判機(jī)會(huì)。

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對(duì)于法定繼承，《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。因此，本案中陳亦作為陳華的女兒有權(quán)代位繼承陳華的可繼承的份額，應(yīng)當(dāng)一同作為原告起訴。另外《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等；對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。本案顯然屬于同一順序繼承人繼承的情況，原則上應(yīng)當(dāng)均分，陳國(guó)確實(shí)由于共同居住在繼承方面占有優(yōu)勢(shì)，但需注意的是法律中對(duì)于該情況的表述是“可以”多分，而非“應(yīng)當(dāng)”多分，因此在兄弟姐妹四人都盡到了贍養(yǎng)義務(wù)且通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的情況下，通過(guò)法定繼承糾紛之訴，一般能夠得到較為平均的結(jié)果，并不會(huì)有巨大的差距。