在美麗的浙江舟山，居民王先生遇到了窩火的事情：王先生與徐女士系夫妻，其位于浙江省舟山市某區(qū)的共有房屋在某項目征收范圍內(nèi)。因為自己法律意識較為淡薄，在征收方的主導下很快就簽訂了協(xié)議，進行房屋安置。但是簽訂協(xié)議之后，王先生發(fā)現(xiàn)跟自己的房屋僅隔一條馬路的房屋安置補償方案高于自己的標準，王先生認為自己的權利受到嚴重侵犯，于是一年多的時間里王先生多次找區(qū)政府拆遷辦協(xié)商都是失望而歸。經(jīng)過一年多的努力身心疲憊，同時其也認識到，憑借自己的力量無法實現(xiàn)自己的訴求，專業(yè)的事情應當交專業(yè)人士處理，王先生決定委托專業(yè)的拆遷律師進行維權。
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現(xiàn)北京在明律師事務所的資深征收維權律師黃曉麗接手案件后對此案進行了深度剖析，認為此案因為已經(jīng)簽訂了協(xié)議，所以在此基礎上再要求提高補償?shù)碾y度非常大，只能從協(xié)議本身找問題。
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經(jīng)過認真細致的調(diào)查工作，本案案情基本查清：2014年11月，舟山市某改造建設辦公室、舟山市國土資源局某分局作出《某項目塊房屋征收補償實施方案》，該房屋征收補償方案載明只允許采取產(chǎn)權置換方式，而這是嚴重違反國務院590號令規(guī)定的做法。本案關鍵問題發(fā)現(xiàn)后，黃律師制定了詳細的策略，多管齊下，步步為營：
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1、發(fā)送律師函，搭建溝通平臺。
接手案件后，第一時間向當?shù)卣安疬w辦發(fā)送律師函，指出拆遷辦與王先生簽訂拆遷協(xié)議屬于無效協(xié)議。該律師函起到良好的效果，區(qū)政府拆遷辦委托其律師邀請王先生到拆遷辦溝通協(xié)調(diào)解決補償問題，雖然初次溝通沒有進展，但是讓拆遷方認識到自己問題的嚴重性。
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2、啟動信息公開及相關復議程序，掌握征收違法點。
為尋求更多突破口，為之后維權談判爭取更大的話語權，黃律師經(jīng)過縝密研究，向政府、發(fā)改委、國土局、住建局、規(guī)劃局等部門提起政府信息公開申請，以進一步掌握本案建設項目的相關手續(xù)材料，在法定時間內(nèi)大多數(shù)的信息公開沒有得到回復，拿到的部分回復也稱沒有相應項目批準文件，針對這種情況，王先生在黃律師的指導下啟動相關行政復議程序。
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?3、啟動一系列行政訴訟，以打促談。
之后，針對拿到的征收決定及政府信息公開和行政復議結果，黃律師有針對性的指導王先生啟動了一系列訴訟。當被告收到法院寄來的王先生提起的行政訴狀，感到很大的壓力，立案后黃律師主動和主審法官溝通案情，主審法官也明確告訴被告確認其違法是無疑的，被告此時希望問題能在開庭之前解決。在這種情況下，被告代理律師主動聯(lián)系黃律師希望能夠協(xié)商解決，2015年11月底，拆遷辦的領導帶著工作人員和其律師前往北京律所共同協(xié)商解決王先生的補償問題，經(jīng)過第一輪談判，拆遷辦同意在原有的基礎上增加幾十萬并且同意給貨幣補償，但是政府提出的數(shù)額和王先生的心理預期還有一定的差距，通過此輪談判，王先生增加了提高補償?shù)男判摹?/p>
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4、劍拔弩張，成功在開庭前達成補償協(xié)議。
從第一次雙方到北京律所協(xié)商之后，已經(jīng)過去了三個多月，期間法院也和雙方分別通知原被告到法院做工作，但雙方都不肯作出讓步。主審法官看調(diào)解無望通知雙方2016年3月10日開庭，黃律師提前到達舟山之后和被告律師聯(lián)系溝通希望在庭前再調(diào)解一次，被告律師和其代理人協(xié)商后同意了黃律師的意見，雙方在開庭前提前到達法院向法官申請在庭前主持一次調(diào)解，一開始原被告雙方依然堅持己見，王先生一家非常生氣，雙方發(fā)生激烈的爭執(zhí)，此時法官也認為雙方差距過大無法達成一致，要求先開庭，此時黃律師向法官提出再給十分鐘時間，然后讓王先生一家先回避，單獨和區(qū)政府拆遷辦溝通，經(jīng)過努力，當天中午雙方終于達成補償協(xié)議，區(qū)政府拆遷辦同意王先生提出的補償數(shù)額同時支付了王先生付出的律師費，最大限度的滿足了王先生一家的訴求。在黃律師的專業(yè)指導和努力下，此次維權取得了全面勝利，王先生一家對黃律師的專業(yè)法律服務非常滿意，2016年8月特地來京給黃曉麗律師送來錦旗表示感謝。
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5、律師說法
在征收案件中，一般情況下簽訂補償協(xié)議再維權很難提高補償，在此提醒廣大被征收人在簽訂補償協(xié)議的時候一定要慎重，必須等雙方談妥補償安置標準并制作好合同后，再行簽署。本案中王先生一家在被騙簽訂補償協(xié)議后，一年多的時間里無數(shù)次找拆遷辦協(xié)商得到只是拒絕。而專業(yè)征收維權律師介入僅幾個月的時間，未開一庭，就取得了維權的全面勝利，這恰恰說明，在征收糾紛中聘請專業(yè)維權律師的必要性。
征收案件案情錯綜復雜，專業(yè)性極強，世界上沒有救世主，只有把事情交給正確的人去處理，才能實現(xiàn)自己的預期。
