一、案情介紹

 

家住朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)大花園隊的袁某，在1992年就獲批了一處用地面積為238平的宅基地，并在其上建有住房。多年下來，為了保障袁家上下五口人的正常居住，此處房屋的實際用地總面積達到了300多平。就像當?shù)氐拇蠖鄶?shù)人家一樣，袁家并不算富裕，但也過的其樂融融。時間到了2009年，村里發(fā)生了一件大事，由于某單位要進行土地一級開發(fā)，建設定向安置房，北花園鄉(xiāng)整體面臨房屋拆遷。一時間，房屋拆遷的傳聞鬧得沸沸揚揚。

 

事實證明，這并不是謠傳。當年底，評估公司就來到了各村各戶，開始為各家住房進行評估測量。與此同時，也有自稱拆遷辦的人來找村民談房屋拆遷補償?shù)氖虑椤２疬w上樓，過城市居民的日子在大多數(shù)村民看來是好事。然而，讓他們不舒服的是，開發(fā)商北京國隆置業(yè)有限公司給的補償實在不多。以袁某為例，評估報告只認定了238平的面積，補償總額為270萬。這些補償款在周邊買一套住房尚不嫌多，又怎能滿足五口人的住房需求呢？無獨有偶，同村的張某，接近400平的住房只被認定了200平，所得補償比袁某更少上幾十萬。

 

為了拿到較為合理的補償款，村民們想盡了各種辦法，但是不論激烈抗爭，還是說情訴苦，甚至是托人“走關系”，補償額度提高的有限。雙方僵持之下，輾轉就到了2011年底，由于遲遲無法達成補償協(xié)議，開發(fā)商向朝陽房管局提起了裁決申請。經(jīng)過兩年房屋拆遷的“磨練”，袁某知道一旦裁決下發(fā)，自己的房子很可能就離被拆不遠了。

 

一邊是拆遷辦不斷的催促甚至是威脅，一邊是工作和生活的壓力。面對強勢的地產(chǎn)商，普通群眾怎樣才能維護好自己的權益呢？焦急之下，袁某和張某決定尋求專業(yè)律師的幫助。二人商量之下，找到了北京在明律師事務所的馬麗芬律師，希望這位久經(jīng)沙場的女律師能為他們出謀劃策，尋找出路。在律師指點下，事情逐漸有了好轉的跡象。

 

二、辦案經(jīng)過

 

律師接手此案后，經(jīng)過一番論證，針對當時的緊急情況，在接受委托的當天就指導當事人對涉案拆遷項目的必備文件提起了行政復議。該復議順利被有關部門受理了。很快，從朝陽房管局傳來的裁決談話時間也近在眼前了。這時，在律師的精心策劃下，談話獲得了良好的效果，國隆公司同意增加10%的補償，并表安置房也可以談。

 

案件取得了初步勝利，律師決定乘勝追擊。一番鉆研下，在拿到復議決定書之后，律師隨即又向法院提起訴訟，繼續(xù)給拆遷方施壓。果不其然，當事人最擔心的裁決書在將近八個月之后才做出來。此時，袁某和張某二人的房屋拆遷補償款有了更大的進步，已經(jīng)分別達到了360萬和320萬，更是有每人50平的安置房。

 

案件取得了可喜的進展，也已經(jīng)達到了二人的初步預期。能不能更進一步？案件的發(fā)展趨勢實際上已經(jīng)給出了肯定的答案。通過對本案房屋拆遷項目以及房屋拆遷程序違法之處的充分指摘和論證，在律師的不懈努力下，訴訟程序一步步推進，當事人所獲得的補償款也在一點點增加。

 

一輪輪訴訟，一次次談判，開發(fā)商終于按捺不住了，開始大幅度提高補償額度。最終，在律師的爭取下，袁某獲得了將近500萬的補償款，而張某也拿到了470萬的貨幣補償，同時，兩家也都取得了每人50平的安置房，而且比在戶人口還增加了一人的標準。這樣的結果，讓兩家相當滿意，對律師的工作也是交口稱贊。此案就此落下帷幕。

 

三、律師說法

 

所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。在房屋拆遷的博弈中，充分認識到己方的優(yōu)劣與知道對方的強弱同樣重要?！爸钡膬热莺w兩方面：一方面指的是知識架構。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾乍遇拆遷，對于房屋拆遷相關的知識認知上幾乎為零，此時應該積極搜羅、整理、學習，如力有不殆，則應將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。頻頻發(fā)生的暴力拆遷事件中，即使沒有流血傷亡，受到傷害最大的也往往都是那些激烈抗爭的被拆遷戶。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，房屋拆遷方會認為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。因此，被拆遷人應該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有力資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權益。