導(dǎo)讀：城中村改造是近年來城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個典型開發(fā)方式。隨著城中村改造越來越多，人們對于城中村拆遷問題也越來越關(guān)注，尤其是城中村的拆遷補(bǔ)償問題，直接關(guān)系到被拆遷人的切身利益。那在2017年，城中村拆遷補(bǔ)償都有些什么問題呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您講述： 你所不知道的2017城中村拆遷補(bǔ)償那些事兒。

 

城中村改造拆遷補(bǔ)償方式

 

城中村拆遷分為兩種，一種是列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地，這部分按國有土地拆遷程序進(jìn)行。另一種是按集體土地性質(zhì)拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。二者在征收程序上是不一樣的，這點要尤為注意。但不管是集體土地性質(zhì)，還是國有土地程序，補(bǔ)償內(nèi)容大體上分為以下幾個項目：

 

1、宅基地置換。各地方依據(jù)地方政策制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。而補(bǔ)償方式有：純貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換混合補(bǔ)償。具體選擇哪種補(bǔ)償方式較為適宜，根據(jù)個人情況決定。

 

2、臨時安置費、補(bǔ)助費需補(bǔ)償。截止2011年標(biāo)準(zhǔn)：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。這大多集中在選擇回遷房的補(bǔ)助群體上。在回遷之前，定期、定戶、定人發(fā)放補(bǔ)助，以資助臨時的安置及生活費用。

 

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款。沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但此涉及評估機(jī)構(gòu)的評定，對于評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)主動。

 

4、停產(chǎn)停業(yè)損失。該項主要針對企業(yè)、公司和個體工商戶。對于停產(chǎn)造成的損失，主要還在于協(xié)商談判，可操作空間較大。

 

5、拆遷獎勵。部分拆遷會有拆遷獎勵政策。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，該獎勵主要是地方政策制定，沒有參考標(biāo)準(zhǔn)。

 

6、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。這也是在于地方政策的調(diào)整，沒有具體的法律法規(guī)，協(xié)商談判空間很大。

 

房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

 

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

 

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

 

房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

 

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

 

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

 

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

 

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