導讀：征收維權(quán)是一個動態(tài)的過程。那么在這個區(qū)間當中，被征收人究竟何時聘請專業(yè)征收維權(quán)律師介入是最恰當、最有利于維權(quán)進程的呢？答案是明確、肯定的：越早聘請效果越好。那么，究竟要早到什么時候呢？本文，在明律師為你解讀這一問題。

 

在征地拆遷維權(quán)過程中，我們經(jīng)常聽到被征收人這樣的反映：我這邊自己先頂著，如果實在頂不住了，就來聘請你們在明律師幫忙。問題在于，這樣的想法是否妥當呢？被征收人自己真能“頂”得下來么？結(jié)合我們多年代理此類案件的經(jīng)驗，這種看似合情合理的想法是不足取的。被征收人若要獲取公平、合理的征收補償，聘請律師一定是越早越好，而不是頂不住了才請。早到什么時候呢？一言以蔽之，項目啟動，初次與征收方接觸后發(fā)現(xiàn)補償標準不可接受，此時就應求助于專業(yè)征收維權(quán)律師了。

 

請律師的準備階段：拆遷風聲傳來

我們盡量把時間點往前提，那么征收項目在正式啟動前往往都會從各種渠道傳出要征收的風聲來。譬如對于農(nóng)村集體土地的征收來說，就會有“擬征地公告”這一環(huán)節(jié)。自此，涉案項目內(nèi)就會禁止新建、擴建房屋、附著物及辦理入戶等。此時，被征收人就應開始做聘請專業(yè)律師維權(quán)的準備階段工作，即有意識地了解相關(guān)律所、律師的情況信息，進行“貨比三家”的摸排工作。具體而言，被征收人可以通過互聯(lián)網(wǎng)展開搜索，確定幾家自己比較信得過的專業(yè)征收維權(quán)律所。之后，通過關(guān)注他們的微信公眾號、新浪微博等媒體端全面了解律所的情況、信息，根據(jù)推送的文章、勝訴成功案例、開庭公告等內(nèi)容來判斷律所的規(guī)模、實力。被征收人可以有選擇的旁聽律所律師在您當?shù)卮戆讣拈_庭，通過庭審來直接觀察、判斷律師的專業(yè)素養(yǎng)究竟如何，并捎帶通過與其他旁聽人員的交流來了解情況。如果律師在開庭后安排有在當?shù)氐淖稍?、問答活動，那么被征收人就更加不虛此行了。被征收人還可以參與專業(yè)征收維權(quán)律所組織的主題講座、培訓等活動，這樣既可以學習有關(guān)征收維權(quán)的基礎性知識，又可以順帶對律所的辦公環(huán)境有一個直觀的了解和認識，一舉兩得。

風聲傳出并不意味著項目一定會啟動，因此這一階段被征收人不必急于委托律師。此時開始了解、學習，是非常恰到好處的。

 

請律師的實施階段：征收項目啟動，補償數(shù)額不滿

征收項目啟動的標志大家都明白，簡單地說就是看公告。不過項目啟動被征收人未必要立即委托律師，因為實踐中確實存在一些不需要維權(quán)就能達成滿意補償協(xié)議的情形，這就叫徹底的“和諧征收”。征收方的人員一上門，各方面補償一談，發(fā)現(xiàn)很滿足了，那就不需要聘請律師了。而如果被征收人此時覺得對補償標準不滿意，聘請律師就是當務之急了。

需要指出的是，一些被征收人對委托律師的時機存在錯誤的認識，認為只有發(fā)生了逼遷、強拆、斷水斷電、打人等情形時才需要考慮委托律師。須知，很多時候征收方都是上來就拆，拆完才談，如果被征收人盲目依據(jù)法條來等著“走程序”，那么很可能就會面臨房屋被拆后的被動維權(quán)局面。法律是法律，現(xiàn)實是現(xiàn)實，不可以拿著法律來預期現(xiàn)實，這是在明律師對各位的忠告。趁早請律師，會讓律師施展法律技能的空間盡可能的廣闊，時間上也不那么緊急，這對于從容獲取公平補償?shù)慕Y(jié)果這一最終目標的實現(xiàn)是極為有利的。專業(yè)征收維權(quán)律師的重要職責在于協(xié)助被征收人進行協(xié)商、談判，一攬子服務，而不僅僅是就已經(jīng)發(fā)生的糾紛進行復議、訴訟。理解了這點，趁早請律師這一重要維權(quán)理念，便能夠為被征收人群體所逐步認知了。

自然，從另一個角度講，如果被征收人一開始覺得信不過律師，或不愿意冒花了律師費又見不到代理成果的風險而沒有選擇聘請律師的話，也沒有關(guān)系。一旦發(fā)現(xiàn)強拆迫近而自己所采取的一干措施又都沒有收到好的效果，隨時聘請專業(yè)征收維權(quán)律師介入仍然是對案子有重大幫助的。“好飯不怕晚”“有就比沒有強”，對于亡羊補牢的被征收人而言，也是真正意義上的大實話。開始階段錯過了也不打緊，及時爭取剩下階段里的機會，也是重要的。